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    2010年度上海工业土地一级市场共出让地块405幅,总出让面积1279.40公顷。相比较2009年度上海工业土地一级市场土地出让地块324幅增长了25%,总出让面积1179.06 公顷增长了仅8.51%。从各区县工业土地供应的数量上来看:奉贤和金山的工业土地出让数量远远超过其他区县,其中奉贤全年度出让地块高达129幅,金山出让地块数量达72幅,奉贤和金山两个区县的工业土地出让数量占上海市整个区县的一半左右;从全年度各区县工业土地供应面积上来看,排名前三的分别是奉贤区302.3236公顷,金山区215.5726公顷和宝山区208.7621公顷。而原浦东新区全年度工业土地总供应面积仅21.76438公顷。
    从出让地块的单幅面积来看,2010全年上海工业土地一级市场中出让面积在3公顷以下的地块290幅,占到总出让地块数的71.60%,10公顷以上的大面积地块21幅,宝山区出让的一幅面积为96.63101公顷的巨型地块,是自2007年以来上海市单幅出让面积最大的工业地块,至今没有其他地块可以逾越。
    从土地出让的使用类型来看,2010年度出让的405幅工业地块中,作为物流仓储用途的土地有12幅,共61.29717公顷,占总出让面积的4.79%,主要集中在宝山和奉贤地区;用于化工产品制造类的土地出让了53幅,共130.7841公倾,占总出让面积的10.22%,主要分布在金山和奉贤两区;产业类型与研发相关的工业土地2010年出让了29幅,共60.441公顷,占总出让面积的4.72%。作为研发相关用途的土地出让数量已远远超越一直在工业地产领域比较热门的物流仓储类土地出让数量,可以看出2010年度上海倡导的调结构,促转型的方针已在工业地产领域有所体现。
表1 2010年度上海市各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况

 

地块数

土地供应面积(公顷)

市区

1

0.28683

原浦东

8

21.76438

闵行

15

35.78951

宝山

31

208.7621

原南汇

40

126.86

嘉定

29

123.3163

松江

39

98.06737

青浦

28

83.29981

奉贤

129

302.3236

金山 72 215.5726
崇明 13

63.36207

2010年度上海工业土地一级市场土地出让面积排行TOP10

 

地块公告号

地块名称

产业类型

土地总面积(公顷)

出让面积(公顷)

固定资产投资强度
(万元/亩)

1

201000301

宝山区长江口南岸宝钢段圈围地块

交通运输设备制造

96.63101

96.63101

 

2

201003602

宝北200921号

皮革工业专用设备制造

26.38789

26.38789

230(万元/亩)

3

201008805

嘉定区安亭镇曹安路以北、工业地块

汽车零部件及配件制造

23.75126

19.97432

234(万元/亩)

4

201009104

奉贤区奉城镇大叶公路北侧、界河南侧

电子器件制造

20.78994

19.52177

120(万元/亩)

5

201009301

临港物流园区奉贤分区A0502地块

矿山、冶金

16.54776

16.54776

240(万元/亩)

6

201010106

长兴产业基地船舶配套设施工程14号B区地块

船用配套设备制造

16.18087

16.18087

200(万元/亩)

7

201009105

沪青园工10-013号地块

通信设备制造

20.09613

15.55061

200(万元/亩)

8

201010903

马桥产业园区吴闵支线北地块

液体乳及乳制品制造

15.50797

15.50797

350(万元/亩)

9

201011811

奉贤现代农业园区金海路西侧、广丰路北侧

生物、生化制品的制造

15.90331

15.43745

220(万元/亩)

10

201009401

临港重装备产业区J1302地块

电机制造

14.97631

14.97631

240(万元/亩)

表2 2010年度上海市各区县工业土地一级市场交易情况

 

出让地块数

已成交地块数

土地供应总面积(公顷)

已成交土地总面积(公顷)

成交金额(万元)

市区

1

1

0.28683

0.28683

1192

原浦东

8

7

21.76438

19.19227

34740

闵行

15

11

35.78951

16.84758

15978

宝山

31

19

208.7621

186.98

93067

原南汇

40

32

126.86

97.34168

55292

嘉定

29

25

123.3163

114.9408

48381

松江

39

34

98.06737

85.03231

41681

青浦

28

26

83.29981

80.51792

38550

奉贤

129

75

302.3236

192.6636

82700.35

金山

72

59

215.5726

190.7339

66551

崇明

13

11

63.36207

57.83572

23775

    2010年度上海市共发布了54批次工业土地的出让公告,总出让地块405幅,其中成交的地块为300幅,终止挂牌的有3幅,共有8块土地流标。2010年度工业土地一级市场成交面积为1042.37公顷,其中成交面积居于榜首的是奉贤区,为192.6636公顷;2010年度工业土地一级市场成交总价为50.19074亿元,其中成交金额最多的是宝山,为9.3067亿元。
2010年度上海工业土地一级市场单幅土地出让总价排行TOP10

 

地块公告号

地块名称

产业类型

出让面积(公顷)

中标公司

总价(万元)

1

201000301

宝山区长江口南岸

钢压延加工、交通运输设备制造

96.63101

宝山钢铁股份有限公司

44875

2

201009105

沪青园工10-013号地块

通信设备制造

15.55061

 上海鼎讯电子有限公司

15200

3

201003602

宝北200921号

皮革工业专用设备制造

26.38789

?太平洋机电(集团)有限公司

13185

4

201000501

浦东新区张江南二编制单元B1-7

互动娱乐文化产业

5.66794

?盛衡信息技术(上海)有限公司

8800

5

201008805

嘉定区安亭镇曹安路以北

汽车零部件及配件制造

19.97432

 上海大众汽车有限公司

8389

6

201009104

奉贤区奉城镇大叶公路北侧

电子器件制造

19.52177

 上海琼阁电子科技发展有限公司

7972

7

201002902

康桥工业区31号地块

新材料的研究开发

4.13619

沙伯基础(中国)研发有限公司

7200

8

201003603

宝北200907号

结构性金属制品

14.08354

?上海中远川崎重工有限公司

7021

9

201000704

浦东新区张江高科技园区中区C-5-4

集成电路研发设计

1.0977

 炬创芯(上海)微电子有限公司

6120

10

201002803

奉贤青村镇A30高速北侧

木制品制造

12.83209

?上海菲林格尔木业股份有限公司

6017

    2010年度上海工业土地一级市场成交均价为32.10万元/亩,对比09年上海工业土地一级市场的成交均价略低。究其原因,2010年度上海国土资源管理局挂牌出让的工业土地主要集中在金山和奉贤等区域,这些区县的工业土地成交均价都不到30万元/亩,年度工业土地成交均价最低区--金山区2010年工业土地的一级市场均价仅有23.26万元/亩,而金山区全年成交的工业土地面积达到了190.7339公顷,占上海市全年出让工业土地成交面积的15%,这在很大程度上拉低了2010年全年的工业土地一级市场成交均价。
    就整个2010年的工业土地市场行情来看,上海各区县工业土地一级市场成交均价在2010年比较平稳,除市区外,原浦东新区以120.67万元/亩的工业土地均价依然遥遥领先于其他区县,闵行区工业土地一级市场均价以63.23万元/亩紧随其后。值得关注的是距离市中心区域较偏远的松江,青浦等区县,近两年这些区县工业土地一级市场的成交均价增长明显,崇明县工业土地的一级市场均价在2010年更是达到了27.41万元/亩,可以看出这几年随着原浦东以及市区的可出让工业用地资源日渐匮乏,土地出让的主角逐渐转移到其它郊区的大趋势。
2010年度上海工业土地一级市场单幅土地出让单价排行TOP10

 

地块公告号

地块名称

产业类型

土地总面积(公顷)

出让面积(公顷)

中标公司

总价(万元)

单价(万元/亩)

1

201000704

张江高科技园区中区C-5-4

集成电路研发设计

1.0977

1.0977

 炬创芯微电子有限公司

6120

371.69

2

201009101

76街坊6丘

烟草制造业(技术改造项目)

0.30458

0.28683

 上海烟草(集团)公司

1192

277.05

3

201002003

康桥工业区47号地块

产学研基地

1.79889

1.72141

 上海新南科技发展有限公司

5850

226.56

4

201002004

康桥工业区46号地块

产学研基地

0.51442

0.51442

 上海水利投资建设有限公司

1690

219.02

5

201009604

川沙经济园区(北区)9-2

交通运输设备制造业

1.2

1.2

 上海浦公建设工程质量检测有限公司

3000

166.67

6

201009304

康桥工业区57号地块

风力发电系统的研发

1.31784

1.04632

 上海泰汉能源科技发展有限公司

2500

159.29

7

201002304

北蔡镇御桥工业园区3-6

汽车零配件加工业

1.64287

1.64287

 上海华伟立体印刷有限公司

3230

131.07

8

201002902

康桥工业区31号地块

新材料的研究开发

5.33429

4.13619

沙伯基础(中国)研发有限公司

7200

116.05

9

201010701

黄浦江两岸北延伸段EN2单元02-02

精细化工和工程塑料新材料研发中心

1.02525

1.02525

?巴斯夫应用化工有限公司

1738

113.01

10

201000501

浦东新区张江南二编制单元B1-7

互动娱乐文化产业

5.66794

5.66794

?盛衡信息技术(上海)有限公司

8800

103.51

2010年度上海市工业土地一级市场出让TOP10
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