招商网：王总，您好！非常感谢您能在百忙之中抽出时间接受我们关于都市产业园的专访。上海作为中国经济发展的前沿阵地，是国内最早提出和发展都市型产业的城市。都市产业在上海发展的十几年时间里，对上海经济发展的贡献是有目共睹的。您作为上海都市产业发展的见证者及杨浦都市工业园的领导者，是否可以分享您对园区发展的一些经验和体会。

    王总：2003年五角场集团投资建设杨浦都市工业园区，经过五年的建设和培育，杨浦都市工业园已经成为上海市东北角都市工业园区中的一个佼佼者。回顾园区五年的发展历程，我们可以清晰的看出园区为了适应客户和市场需求的变化所作出的努力，首先从园区建设初期的规划、设计和施工的各个环节均突出了“高起点”的特点。1.0的低容积率、30%的高绿化率、宽阔通畅的园区道路、充裕的停车位，以及商务咖吧、会议中心、园区餐厅等配套功能的规划，充分体现出我们“以人为本”的设计理念。其次，为了满足园区内入驻企业对研发办公类物业的需求，同时也为了响应上海市大力发展现代服务业的号召，我们园区建造了4栋5层的研发办公楼。这样园区就形成了现在这种标准厂房与现代商务楼交汇相映、相辅相存的局面，为生产性服务业的发展提供了广阔的空间。这是我们杨浦都市工业园区的一点特点，同时也是我们的一大亮点。最后我要说的一点就是，在园区发展到一定阶段以后，我们已经不再满足初级阶段的企业集聚了，因而在目前政策所提倡的“腾笼换鸟、升级换代”的呼声下，我们对园区将来的发展有了更清晰的定位——新材料科技园区，进而向着产业集聚的新高度努力。

    招商网：09年上半年，我们上海招商网对上海市的几十家都市产业园进行了走访调研，从我们所了解的信息来看，金融危机对都市产业园的影响还是很明显的。智汇商务楼所在的杨浦都市工业园所处的地理位置相对来说不是很优越，请您谈谈园区是依靠什么来吸引企业入驻的呢？此外，请您与大家分享一下在园区招商及品牌建设方面的心得。

    王总：智汇商务楼所在的杨浦都市工业园位于上海市的东北角，与其他园区相比，虽然在地理位置上没有太大的优势，但是我们选择在这里建设园区也有我们的考虑，首先，五角场作为上海的城市副中心，将来必然会释放巨大的能量；其次，杨浦区有包括复旦、同济在内的20多家大中专院校，具有明显的知识优势，较早入驻我们园区的上海同杰良生物材料有限公司就是与同济大学联名创办的一所“产、学、研、工、贸”完美结合的高新技术企业。同时，上海材料研究院等多家科研院所也位于杨浦，这也会对高新材料企业产生很大的吸引力。我想在金融危机影响下，经济普遍不景气的09年，我们打造的智汇商务楼能完成近6000平米招商业绩也是与这些因素分不开的。

    我们园区经过五年的发展，已经有了一定的基础，因而我们目前已经不再是为了招商而招商，更多考虑的是园区的产业升级，因而今后我们会通过园区的形象品牌和服务品牌建设来推动园区的招商工作。在形象品牌建设方面，我们正在努力打造“家园式”的园区形象，我们园区的开发商、招商、物业隶属于同一个集团，因而在园区发展方向上是一致的，同时我们各个部门之间的良好协调可以更好的为园区入驻企业服务；在服务品牌建设方面，我们采取的是“温馨待客”的原则，时刻让入驻园区的企业有种被关怀的感觉，比如在企业的开业典礼上，我们会提供司仪、赠送花篮等。

    招商网：请您谈谈园区的发展前景。

    王总：面对2010年世博会将在上海举行的有利契机。我们将充分利用五角场城市副中心和新江湾城两大区位优势，引导