任何产业发展在每个阶段都会发生和遇到不同的问题，都市产业也不例外，今天我们坐在一起论谈，希望的就是通过交流能直面问题，通过沟通能提出有效的解决问题的方案和手段。

    园区发展要重视规划

    上海大多数的都市产业园区都是从原有的国有旧厂房改造而来，其发展到今天成为都市产业园区也是响应了政府的号召和要求，进行城市大发展产业大调整的产物，但是我们仔细回顾，园区在发展初期都缺乏准确的市场定位和发展规划，园区起步阶段过度盲从了都市产业大发展的趋势，而对市场需求和产业结构没有进行细致的剖析，也就无法做出精准的市场定位，园区中长期的发展规划那更是无从谈起。今天那些经营不善或者说不尽人意的园区，是应该花点时间花点精力来思考这个问题了，要做怎样的园区、服务怎样的企业、建立怎样的产业、提供怎样的服务？能适合都市产业园区的企业全上海超过60多万家，能适合都市产业园区发展的产业覆盖30多类别，但是园区究竟可以服务到哪个产业的哪种类型的企业是值得思考的。有需求就有市场，这个是不变的真理，我建议在这个方面园区应该长期做些深度的产业调研和优秀园区的考察，定位好自己在都市产业中的发展层面，学习成功优秀园区的成长经验，加强园区对企业的综合服务能力，只有这样园区才会有一个相对良性的中长期发展。如果还是强行招商，沿用拉到篮子便是菜的做法，园区只会越做越小越做越差。
园区引进都市工业项目与周边环境的矛盾
    
    在园区招商引资、项目引进的过程中，不乏有一些企业会产生一些噪音、气味、粉尘等污染，由于距离社区较近，周边居民对生活环境的较高要求对园区招商也进行了较大限制。
园区改造与相关政策之间存在的问题
   
    随着园区产业升级的需要，园区改造与相关政策之间存在的问题主要为产权关系处理及结构性破坏方面的问题。站在项目开发的角度，适应市场需求对项目进行大规模改造，然后租售以获取最高市场盈利，然而原有结构破坏限制及产权国有的特性与之产生一定矛盾。

    园区招商信息与市场需求信息不对称
   
    目前园区的招商思路太陈旧了，园区领导都不注重园区招商，园区找不到需求企业，需求企业也不知道园区招商，这个问题直接导致了园区招商不利的局面。园区越来越多了，但是宣传越来越少了，总是守着地盘等商来不是个办法，我还是建议园区领导要拓宽思路，加大园区的招商宣传，以前可以等报纸上电视，费用很大，今天我们可以用网络，网络给我们生活带来的变革大家已经深受感同，企业家也是人需求者也是人，他们对网络的依赖也在不断提升，园区可以尝试在这个方面动动脑子做做文章，只有信息对称了市场才会涌动出商机。

    上海市浦东新区经济及信息化委员会  严明 处长