上海工业地产转型出新政，工业地产招商偏爱低能耗 - 焦点专题

导语：“十二五”开局之年，上海工业地产再现波澜。据了解上海将在原有项目环境评估的基础上，对部分产业和区域试行规划环评。将环保“阵地”前移，土地资源逐渐向低能耗企业倾斜。持续推进工业企业向104大工业区集聚，淘汰高能耗低产值企业，不断优化产业结构。面对新政来袭，众企业又应当如何从容应对？

土地总量划定红线工业企业将并入104个工业区

十二五期间，上海将把环保关口前移，从规划入手。记者从上海市环保局获悉，从今年起，工业新项目只能在104个工业区内启动，土地资源将向低能耗企业倾斜。据介绍， "十二五"期间，上海要强化...[全文]

如何盘活土地存量已经迫在眉睫

去年，新浜镇工业产值净增5.48亿元，增幅10.9%；工业利润总额净增1.21亿元，增幅112.6%；工业增加值净增8447万元，增幅9.9%。工业产值高歌猛进的同时，一个难题摆在面前：到2020年，新浜镇...[全文]

[“批项目，核总量” 上海空气质量指数将实时发布]

[解放分析：上海取舍之间让城市更“宜居”]

[环境立法步伐加快上海着眼更高目标]

2011年1月12日，上海市环保局局长张全告诉记者，“只管项目环评，不管规划环评，总体布局不好，环境还是不会好。”据了解为应对上海“十二五”规划新一轮产业发展，从今年开始上海将改变原有的排污企业管理模式，试行排污许可证制度。在环境治理上突破区域和产业规划环评。此次上海环评规划的推进将结合上海全市各部门、各区县“十二五”规划编制、城市总体规划、重点专项规划环评和郊区新城等重点区域环评。从这里可以看出上海规划环评的范围更广，影响更大，部门的职能更大了。而且新的排污许可证制度将把许可证作为管理主体，成为管理核心，企业的环境行为必须依据许可证。环卫部门作为此次“去高留低”的主要负责单位将被赋予更重的担子、更强的话语权，第一次走向了产业结构调整的“前沿阵地”。排污许可制度的实施，意味着企业的排放量以后必须得到环保局的许可。不然...[全文]

为强化环境准入和结构调整。上海将从今年开始持续推进工业企业向104个工业区地块集中，以中心城区、水源保护区、沿江沿河以及人口密集区等敏感区域为重点，运用环境标准、经济政策等手段，逐步淘汰落后产业。如今上海的城市化发展已经进入了一个新的阶段，过去“黑猫白猫能抓住老鼠的就是好猫”的思想已经逐渐跟不上城市发展的需求。规模小、散布广、产值低、能耗高此类工业企业的存在已经严重的制约了上海城市发展的步伐，且缺乏对其的有效管理。面对此难题，政府有关部门划定产业“红线”以104个开发区为界限。推动全市工业企业向此集中，推动工业企业集约化发展。对做的好的企业鼓励发展，多给（土地）指标，不行的，两高一低，高污染、高排放、高能耗、高危险企业就要淘汰。既是，关、停、转混合推进模式...[全文]

所谓成也萧何败萧何，作为上海过去10年经济增长的主要推动力，工业物业可谓是风光一时，但时至今日面对国与国之间，企业与企业之间的竞争越来越激烈，众多产量低，附加值低，能耗高，污染高的中小企业已经站到悬崖边上，且越来越多的企业面临着，不转型，没出路的窘境。从国家最近一系列施政情况可以看出，这些曾今的“香饽饽”如今都已变成了烫手的山芋。在这关键时刻，企业到底应该如何应对这眼前的困境呢？总结以下几点：1.加快企业结构调整、促转型，转变原有发展模式，加强自主创新，发力高新技术产业，增强产业附加值，加大低碳环保投入。逐步转向“智慧型”经济发展。响应政府号召加快进入上海工业用地红线内，争做产业结构调整转移排头兵，提升工业企业集约化发展进程推进速度。组成“抱团”发展，在过程中努力争取转移扶持、转型扶持等政策，以增加产业发展可持续...[全文]

嘉定“两会”消息，到2015年，嘉定力争淘汰劣势企业800家，减少标煤能耗15万吨，盘活土地5000亩，为战略性新兴产业发展留空间。按照“十二五”规划，嘉定将进一步依托区域内科研院所的研发优势和核心项目先发优势，重点发展新能源汽车、物联网、新能源、新材料以及信息软件技术5个战略性新兴产业。[全文]

金山“两会”消息，“十二五”期间，金山要摘掉化工区帽子，发挥其独特的自然资源和人文资源，逐渐淘汰产能落后企业，进一步紧缩化工区面积，依托现代科技与文化所培育出的金山新外滩，实现财政收入翻倍，将金山建设成新兴产业高地和休闲度假充满浪漫与小资情调的滨海新天地。[全文]

上海工业地产转型再出新政土地指标向高能耗说不

制作：上海招商网信息技术部