上海浦东川沙经济园区 - 焦点专题

导读：迪士尼在上海的落户不仅火了上海的浦东，更火了不知名的浦东的川沙。川沙一夜之间名声大噪，引来不少投资者的目光。而川沙经济园作为其在川沙地区最大的经济园区，在当今产业地产大热的时候，投资者对川沙经济园的关注可想而知。川沙经济园具体有哪些值得关注的点和投资的机会？本期上海招商网聚焦川沙经济园区，着力分析园区的投资潜力及投资机会。

迪士尼催热川沙楼市工业园区间接受益

迪士尼周边的工业用地虽然涨幅不像住宅涨的那么明显，但是受益迪士尼的落户及对未来该区域投资潜力的看好，工业用地还是增值了不少。


【傍上迪士尼川沙涨铺涨租显现】	【迪士尼拟建配套轨交】

张江高科购地川沙看好川沙经济园

2009年2月18日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称，公司将通过以不超过21500万元收购上海欣凯元投资有限公司股权的方式，收购该公司拥有浦东川沙经济园内占地面积为119146平方米的项目。

川沙经济园成浦东投资热土新焦点

川沙经济园随着园区周边大项目的推进，尤其是其北靠新城区，南望洋山深水港，东临浦东国际机场，西衔大型主题公园等独特的区位和品位优势，正日益成为浦东投资热土中的热点。目前从整个规划，或者是市政规划、地段来说川沙房价正在逐步提高，每个月的价格都在不断的提升，现在是刚刚起步的阶段，所以这个地段非常具有潜力。

川沙经济园

上海浦东川沙经济园区成立于2001年10月12日，总面积为690公顷，由原川沙镇工业园区和机场镇工业园区合并而成。引进项目均为无污染、无干扰的一类工业项目，是一个生态型环保园区园区分为三个板块，其中经济园区296公顷、产业园区188公顷和物流园区206公顷。【详细】

川沙国际精工园

2006年7月上海浦东川沙经济园区标准厂房区正式命名为“川沙国际精工园”，由A、B、C三区组成，总面积185000㎡。A区30000㎡共建18幢单层厂房，B区58000㎡共建18幢厂房，单层5幢、二层4幢、三层9幢共40个楼层，C区20000㎡正在规划中。【详细】

园区内目前代表物业

川沙国际精工园A区
园区A区厂房都为单层，厂房建筑采用砖混墙体，彩色铝合金窗户，电动卷帘门，双层彩钢10厘米厚保温屋顶。地面承重为1.5吨/㎡。其中9、10号房为行车厂房，可架设5吨行车，其地面承重为3吨/㎡。投资咨询热线：4008208040

川沙国际精工园B区
园区B区标准厂房项目总占地近6万平方米，共建标准厂房18幢，其中单层5幢、二层4幢、三层9幢，共有40个楼层。厂区采用全封闭智能化管理系统，上水、配电、通讯、宽带、照明、安保系统一应俱全。投资咨询热线：4008208040

东区川沙物流园
川沙物流园区位于浦东川沙经济园区东区，占地206公顷，引进项目以现代物流、仓储业为主。目前园区内已引进项目8个。目前川沙园区内的仓库租金大致在0.6-1.0元/平方米/天。

川沙金伯利钻石产业园
2008年10月9日，上海首家品牌钻石产业园----金伯利钻石产业园在浦东川沙经济园区落成启用。产业园占地20000平米，主体建筑包括生产、管理以及相关配套服务区。

园区入驻企业质量及数量

截止09年年底，园区吸引外资项目34个，累计合同金额0.5亿美元。目前，川沙经济园区内企业总数已达百余家。

2008年10月9日，由上海金伯利钻石有限公司投资建设总投资11000万元建设钻石产业园，占地2万平方米；
2008年10月17日，中美合资医药公司美迪西普亚医药科技公司入驻川沙经济园区；2008年10月25日，中德合资的马勒工业过滤器（上海）有限公司落户经济园区；
2009年1月，上海联名机械股份有限公司投得经济园区17-2、17-3、17-4地块，面积约为35.81亩；
2009年7月，新加坡Akribis公司租下川沙国际精工园B区17号厂房1060㎡；
2010年2月，上海简朴森食品有限公司正式入驻川沙国际精工园B区11号厂房，签约面积3769㎡；
2010年2月12日，上海康迪泰克印刷橡皮布有限公司租下国际精工园A区16号厂房1250㎡；【更多】

园区成长潜力

2010年1-8月川沙经济园各项具体经济指标

园区名称	工业总产值（亿元）/同比（％）	单位土地产出率（亿元/平方公里）	引资额(亿元)	固定资产投资(亿元)
川沙经济园	37.68/13.23	62.81	1.19	7.67
机场经济园	9.08/117.55	34.04	0	0
经济园合计	46.76/24.85	53.95	1.19	7.67

2009年园区实现工业总产值53.9亿元，工业企业利润总额4亿元，上交税金总额1.9亿元。

园区优越的区位优势

1.距浦东国际机场仅6 km ，看得见飞机听不到噪音；
2.距南浦大桥、杨浦大桥和徐浦大桥各18km,快速干道连接浦西中心城区；
3.距外高桥港口27km，距芦潮港深水码头30km，大型集装箱运输通畅便捷；
4.距张江高科技园区15km、金桥出口加工区15km。距金桥出口加工区海关监管区（王桥工业区）3 km。处于上述两园区有效辐射区域；
5.与新城区一路之隔。川沙城区完备的社会配套设施，为园区提供衣、食、住、行以及金融、就学、医疗和娱乐休闲等各方面的服务保障；
6.区内主干道川沙路直接连通A20迎宾大道，并可通过A1外环线、远东大道、龙东大道等骨干道路对外辐射四通八达；
7.公共客运交通方便，多条公交线路线通过园区；
8.在半径15公里范围内塑料、机械、印刷包装等通用产业发达，地区产业依托和产业配套能力极强。

土地相对充足，浦东不可多得投资风水宝地

在浦东开发进行到现在土地已经紧缺的背景下，川沙目前是浦东存量土地最多的地方。浦东地区近年来推出的土地已越来越少，更多的投资者开始将目光投向川沙及并入浦东的南汇地区【详细】

从曲线图中可以看出，川沙地区的工业土地一级市场成交均价与浦东均价相比还有一定差距，但其上涨的幅度却高于浦东均价涨势，未来有较大上涨空间，是投资的绝好时机。可以看出迪士尼落户川沙，对该区域业土地的成交均价有较大带动作用。

园区优惠政策

落户川沙经济园区的企业除了享受国家规定的浦东新区特有的优惠政策以外，川沙镇人民政府还将给予特别的扶持奖励【详细】

园区入驻企业要求

川沙经济园区是高起点规划、高标准建设的生态园林型经济开发区。入园项目应达到以下要求：（1）入园项目应为无干扰，无污染的一类工业项目。（2）入园企业必须注册在川沙经济园区，并以此企业名义进行生产经营【详细】

可选投资方式

一、土地使用权转让（批租）：先将农村集体组织所有的土地征为国有土地，然后由投资者向国家申请转让土地使用权（工业用地50年），再进行项目建设；二、使用标准厂房：租赁标准厂房

投资程序详解

a.设立合资、合作经营企业的程序【详细】
b.设立外商独资经营企业的程序【详细】

迪士尼催热园区产业升级，文化创意产业或大热

从工业地产的角度看，迪士尼落户在上海浦东的川沙工业园区，对于该区域周边的产业升级有促进作用。该区域传统工业区，以中、低端制造业为主，相对落后于上海其他地区。而迪士尼的落户，将带来大量的消费人群，催生相关的创意产业在这一区域发展【详细】

预估该园区内最具升值潜力产业——物流业

物流业最值钱的就是那块地，国内中心城市的物流地皮近几年增值幅度都在倍数以上。川沙的地皮随着迪士尼的入驻，每个月的价格都在不断的提升，现在是刚刚起步的阶段，所以这个地段非常具有潜力。川沙经济园拥有得体独厚发展物流业的地理位置优势，空运有浦东国际机场；水运有洋山深水港,园区主干道川沙路直接连通A20【详细】

制作：橙子张改青专题热线：021-62664430