上海招商网资讯中心

杨浦区产业园区现状分析

时间:2009-08-27 13:24:01 来源:上海招商网

  据调研,杨浦区产业园区大多地处杨浦区中心地带,且都为老国有企业倒闭后改造而成。故此类物业大多都有个通病——房龄长、房屋结构单一、规模小、可塑性不强。

  由于杨浦区原为国有老工业集聚区,而现有的经济形式的转变和生产成本的增加造成大批量的劳动密集型企业停产、转产和倒闭。就业压力大和大量厂房闲置造成资源浪费,使得杨浦区政府对倒闭的国有企业转制和下岗工人及大学毕业生就业出台了一系列的相关政策。杨浦区内有同济、复旦、理工等等国内重点名校驻扎,故杨浦区对大学生在区内的实习也有诸多政策,诸如应届大学生实习给予补贴,且公司不用支付任何报酬等。

  1、房龄长——由于杨浦区发展工业起步的较早,故有些厂房的房龄都超过20年以上,甚至解放以前就已耸立其上。

  2、结构单一——此次调研的产业园区多为原纺织局旗下企业,而纺织企业本身对厂房层高和楼层都没有特别的要求,故现改造而成后的物业都为多层,且层高低等特点。

  3、规模小——因为处于中心地段,故园区规模和占地面积都不大,停车位不足,较为局促。

  4、可塑性不强——此次调研的产业园区多为政府和原纺织局(现为上海纺织集团)参与招商或改造而成,故政府和集团出台的一系列相关政策存在着局限性和弹性操作不强。