资讯 精选 专题 数据 报告 开发区 经济园区 产业园区 办公楼宇 工业厂房 城市地产 区县 板块
【编者按】从2007 年末到2008 年上半年,宏观调控的严峻形势令住宅开发面临相当的困境,而商业地产则被认为是房地产开发商的避风港湾。但在2008 年的下半年发生的令人瞠目结舌的戏剧性变化,也迫使商业地产不得不去直面凛冽的冬日寒风。2009年,中国的商业地产是否能转危为机,走出困境。
危机下的中国商业地产
中国商业地产市场呈四大特点
中国商业地产联盟秘书长王永平在此次召开的“ 2009中国商业地产行业年会”上表示,金融危机对中国商业地产市场的影响与对住宅市场的影响有所不同,2008年中国商业地产市场呈现四大特点。[全文]
商业地产面临的四大考验
已成熟的商业项目:按理说,这类项目的日子还比较好过,虽然金融危机,消费者购买力下降,积极性不高,但由于这类项目已经在健康发展,只是少赚一点而已。但是自从进入三月份以来,大街上数量众多的转让店面已经说明他们的日子也非常艰难,即便是一些购物中心和专业市场 [全文]
金融危机对中国商业地产的影响
 
众所周知,此次危机的早期是由“次贷”引起的,但是始料未及的是,“虚拟经济”的危机迅速演变成了一场全球性经济危机。这场突如其来的危机对于商业地产所造成的影响最主要体现在:供需平衡的影响+资本与金融市场的影响  
房地产有着投资和消费的双重属性,但商业地产的作用一定是投资,而其投资价值一定在于其租金收益。2008年开始的“熊市”必然延伸至2009年,而商业地产终端用户的需求也必然随之而变。首先,当经济下行时,在短期内对大多数商业物业的租赁都会是负面影响,但业态不同所受影响不同……全文>>

 
困扰的2008:危机下的中国商业地产
 
商业地产对中国国民经济的发展能够起到拉动的作用,而且能使国民经济持续向前发展已经显现。商业地产也是国民经济发展的重要增长点。一个国家经济的发展需要“三匹马车”,即固定资产投资、消费与对外贸易。固定资产投资中有很重要的一块就是商业地产,扩大内需也要靠商业地产。
中国的高端商业地产、中端商业地产、低端商业地产在每一个地区分布仍然不均匀。在2008年宏观经济出现比较大的回落的情况下,出现大的动荡或者不可知的因素依然存在,但在各种……全文>>
格局分析
2009年中国商业房地产投资格局分析
 
岁末年初,各大地产行年度报告纷纷出炉,业内普遍认为,以 2008 年三季度为分水岭,中国的商业地产市场由热变冷,增速放缓并下跌。预计 2009 年需求依然疲软,加上持续不断的新增供应量,商业地产面临较大的下行压力,或将延续去年四季度的趋势,但 REITs 的推出及保险资金允许进入商业地产可能使 2009 年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
研究报告显示,去年第四季度北京写字楼平均租金为 228.2 元 / 平米 / 月,净吸纳量较上一季度降低 95.2% ,空置率继续攀升。
京商业地产市场发生的变化并非孤立。世邦魏理仕提供的数据表明,上海写字楼市场 2008 年第四季度出现负吸纳,全市平均租金环比下跌 8.7% ,至 241.8 元 / 平米 / 月;……全文>>
2009年中国商业地产新格局——高端商业地产
 
除品牌商业地产外,高端商业一直是个话题不断的焦点。总的来说,2008年高端消费持续旺盛,但是高端商业的开发运营与品牌需求依然在一定程度上难以合拍。
2009年高端商业地产将主要面临的局面是,一些位于缺乏高端商业圈氛围和基础的区位环境的商业项目将面临很大压力,一是招商周期延长,开发商资金压力无法承受,二是高端品牌的入驻条件和代价会使大部分开发商缺乏合作能力,三是由于奢侈品以及高端品牌的拓展将转向以策略性的观望为主,开店步伐将可能放缓,四是高端商业项目的市场判断、定位、规划、运营与品牌需求之间依然存在突出矛盾,比如区域缺乏支撑性条件等等。
目前阶段看,经济萧条的来临,对于高端商业的影响小于大众化的购物中心;但是从长期来看,高端商业还可能进一步细分为两个部分……全文
大中型商业中心应建装卸设施
 
市人大城建环保委员会建议,不按规范配建商业装卸设施的大中型商业中心,有关部门不予立项或核准建设,以避免配送车占道影响交通。市十三届人大常委会第十次会议对《北京市道路运输条例 ( 草案 ) 》进行了分组审议。  [全文]
地产项目自有资金比例有望下调
 
“五一”前,国务院对现行固定资产投资项目资本金比例进行了调整。从目前的形势来看,房地产项目的自由资金比例有望从35%调整至30%,这主要是由于目前银行对于房地产信贷虽然有所放松。[全文]
央行、银监会联手促信贷
 
中国人民银行和银监会发布关于加强信贷结构调整的10条指导意见。意见要求,对于有实力、有信誉的房地产开发企业对相关企业或项目的兼并重组,金融机构要做好融资支持和配套金融服务。未来还应当拓宽房地产企业。  [全文]
物业税开征 商业地产或将先行
 
5月25日,国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见通知中,明确提出“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,并要求由财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。 [全文]
上海写字楼市场下跌空间有限
 
据中原地产研究结果显示,2009年3月份,上海新增出售写字楼物业5例,共计1.71万平方米(161套),供应量创新低,环比跌幅达71.8%。 同期去化则有所反弹。[全文]
2009年中国商业地产新格局——品牌商业地产
 
2008年的中国商业地产发展用一句话总结来说:2008年商业地产群雄并起,品牌地产商一马当先。按照当前形势判断,预计2009年商业地产市场将进一步细分,开发商阵营同时出现分化,开发商联合作战或项目并购现象有所升温。
当前很多零售商由于销售额增长下滑明显而减缓资本投入,放慢扩张计划;商业地产基金信托与投资机构又一直持谨慎态度;单一商业项目的运营商已经遇到前所未有的挑战与困境。在此背景下,商业地产商的品牌优势将更加凸显:
1、有助于提高他们对零售品牌的吸引力,比如万达2008年7月31日在上海举办的“万商会”汇聚了超过1000家零售商;2、有助于推动商业地产项目与零售商推行协作式、捆绑式的战略发展策略,这在品牌商业项目中都比较常见;3、有助于提升城市建设和城市商业的整体价值,比如深圳与杭州的万象城;4、有助于未来项目的资本化运作……全文>>
2009年中国商业地产新格局——住宅开发商转型商业
 
-住宅存量加剧、房价回落,住宅地产商转型商业地产其实已经不再新鲜。已经向商业地产转型的开发商面临零售商开店放缓,准租户履约能力下降的挑战,受到招商周期延长、开业时间拖后等等不利影响,回顾住宅地产商的转型,首先应该遵循商业规律,吸取其他成功商业地产商的经验。而那些致力于发展商业地产的开发商来说,由于抢占了市场先机,创造了在未来竞争中的有利位置,虽然这些企业短期未必有明显收益,但是其长期价值则难以估量。
从不同企业的实际情况看,注重短期盈利的商业地产企业中,有的依靠出售商铺确实取得了很好的销售业绩,但是对于更多的缺乏经验和专业能力、资金支撑的商业地产企业来说,则是背负了自身可能难以背负的包袱。因此,商业地产并不适合于所有开发商,也就是说……全文
>>
如何“过冬”
商业地产危机中的机遇
 
市区级商业中心一是能聚合城市资源,有较完善的公共设施的配套;二是产业链的完整性和互动效应;三是土地资源的不可再生性;四是商务物业的经营可持续性。因此,在商业不动产中,市级区级商业中心上的物业是升值潜力最大的物业,是最好的投资市场,是抗跌性最强的投资产品之一,是财富最安全的生存方式,也就是说,在城市发展和经济增长时,具有的高增值性;在经济下滑时,具有高抗跌能力和保值性特质,并具有较好的变现性,有这些好处 [全文]
2009商业地产的成功必须
2009年,商业地产受中国经济整体下滑和住宅市场低落的影响,如何保持旺盛的活力,如何创造新的佳绩,是摆在每一个商业地产人面前的难题。问题必须面对,必须解决,不能回避,更不能逃避。在总体房市不景气的大环境中,快速求变,解放思想,才能成就中国商业地产新的辉煌。
商业地产定义很多,但无论是书上写,专家讲,都离不开运营、管理、招商,往往忽略了“交易”这个商业地产最为本质的环节……全文>>
期待REITs破冰
2009 年,最值得期待的就是以 REITs (房地产信托基金)的正式推出。近日,因商务部等部委的力促,国务院的 “ 金融国九条 ” 已经原则上同意了 REITs 。
REITs 推出的重要意义在于,它为商业地产开发商提供了最好的 “ 退出通道 ” 。到目前为止,很多开发商都认为商业地产很难做,最大的问题在于 “ 出口 ” ( Exit )。
商业地产项目一般分为开发 、孵化 、稳定等几个环节,其中稳定环节的风险低、相应收益也低,但开发商自有资金成本往往较高,开发完成后或稳定后一般更愿意退出而形成资金的有效周转……全文>>
专家观点
韩健徽
唐振东
荀培路
余南平
岳锋钢

姜新国
顾云昌