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商业地产或先行试点物业税
    事件:5月25日公布的《国务院批转发改委09年深化经济体制改革工作意见通知》提到,深化房地产税制改革,研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)。点评:物业税属于行业利空事件。因为它...[全文]
· 国务院首提研究开征物业税 09.05.26
· 2009正式推出征收物业税 09.05.27
· 物业税短期对地产行业冲击较小 09.05.27
· 房地产:研究开征物业税 长期利好房地产 09.06.03
 
物业税的定义和概念
    所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随...[全文]
征收物业税对商业地产影响较大
    王纪平介绍,物业税在国际上通常被称为房地产税或不动产税,主要是每年根据房产的评估值或接近市场价值来征税,而目前我国实行的房地产税是按照房产原值征税,土地税是按照土地的面积来征税,这种做法与国际上有很大差距。得到共识的是,物业税的开征将是我国房地产税的必然趋势。那么为什么要从商业地产首先开刀呢?参与北京市物业税征收政策制定的中央财经大学税收学院副院长刘桓表示,房源的最终认定,是征收物业税最大的难点,也是从商业地产开...[全文]
 
征收物业税的前提条件
    征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收的以下三个前提条件是否具备:第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。首先,简单地说,物业税是不动产保有环节的税收,我国现行法规采取一次性收...[全文]
商业地产的物业税征收要区别对待
    值得关注的是,如同住宅供应需要合理结构,商业地产的开发也需要注重结构和供应量的配置,在一些社区商铺中,由于开发商要快速销售,快速变现。造成商业布局缺乏系统的规划和策划,已经出现不同程度的空置。尽管征收物业税的时间还没有定论,但一些投资者已计划伺机“捡漏”抛售的中小商业地产。业内人士则认为物业税对养铺期的物业影响较大,并建议物业税收要根据不同类型物业区别对待。2007年12月18日,王先生在多方咨询后,做出了这样的决定——2008年将对商业地产采取观望的态度。2006年以前王先生通过商业地产投资,手中有了亿元资金,之后进入股市,今年在高位退出后,正在考虑是否出手投资一些商业物业。最近有人推荐给王先生一个带租约的商业,投资回报率约11%...[全文]
物业税指向商业地产 多套住宅业主应纳税
    物业税可能2008年试点,并且最先从商业地产开始征收——北京大学不动产研究中心主任冯长春近日在“改变城市的力量”中国地产峰会上表示,由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,所以最先从商业地产开征,继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无独有偶,不久前北京市地税局局长王纪平表示,北京有望在6月份之前获批向工业企业、写字楼等商业地产...[全文]
 
商业地产开征物业税 业内称长期发展前景仍乐观
    “征收物业税,势必导致持有商业房地产的成本增加,而这对于已经供应过剩的商业房地产来说,情况就严峻了。”一位业内人士表示。这样一来,一些本来就已经陷入“推销无门”的商业房地产更难有市场。如今“物业税”先从商业房地产实行,无疑意味着会抬高持有成本,将投资者吓跑。但在与一些商业项目开发商的交流中,他们并没有显示出过多的惊慌。一位不愿透露姓名的开发商谈道:“现在物...[全文]
物业税一旦开征 商业地产“个性分化”现象将加重
    “链家地产”市场研发中心认为,物业税的主要作用是通过增加房产持有环节成本,影响甚至扭转部分自住购房者的心理预期,特别是投资者和投机者,让其理性入市;而对于已经拥有房产尤其是持有多套房产的投资者而言,则是增加其心理压力和成本支出,促进有效的房源释放。因此,物业税的主要征收目的并不是为了纯粹增加多少成本,而是可以增强消费者的理性购房意识,不然单纯的成本增加...[全文]
 
物业税征收面临难题 实际开征至少三五年后
    受现有税收体制和房地产开发复杂性的影响,业内专家预计物业税实际开征至少在三五年后。物业税迟迟未能确立,主要是其征收面临几大难题:首先,税收成本高。征收物业税前,要摸清每个人的房产情况,前期准备工作量很大,征管难度也很大。其次,难以确认百姓拥有房产情况,国内也缺乏有经验的地价师、评估师。再次,作为房地产开发主要受益方的地方政府行动迟缓,因为开征物业税...[全文]
专家观点及业界舆论
征收物业税 已是国际惯例 加快推出物业税正逢其时 物业税试点深圳可能性大 李开发:今年底可开征物业税 商业地产先试水 厦门业界众说纷纭 开征物业税房价会降吗? 沈殿连:物业税征收的六大核心问题 瞭望东方周刊:物业税箭在弦上
责编:牛牛 美编:橙子