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投资客向深圳写字楼出手

时间:2009-06-08 16:57:16 来源:焦点写字楼网

    写字楼相比住宅属于“慢热”,目前已经开始受到投资客关注,成交增多,但成交价则与年前基本保持一致。

3、4月写字楼成交已开始放量 

    “最近写字楼成交确实多了,而这个成交放量是从3月份开始的。”据港置地产福田区区域经理刘永强介绍,在2009年3月份之前,基本都是没有成交的,可以说是有价无市。但从3月份开始,投资客咨询的人突然增多,成交量也开始放大,像港置地产在福田中心区,3月份至今已经成交30多套单位,现在正处于盘源紧缺状态。 
 
    二手写字楼受宠,一手写字楼也不例外,据卓越集团介绍,前两个星期卓越时代广场(查看地图)一期就成交了一套2000平方米的整层单位。即将发售的中央西谷大厦目前正在将接受登记,开发商营销经理吴高蔚介绍说,目前来登记的客户有不少都想购买半层或整层。             
  
    美联物业深圳营业部总经理江少杰认为,写字楼市场总价高,主要是投资客购买,他们会更加谨慎,要看清楚经济的走势才会选择入市,所以一般会慢住宅市场三四个月时间。

成交价格仍在低位,保持微涨 

     不过据朱先生介绍,他2年前买下的罗湖一套写字楼价格在8700元/平方米,现在中介给他报价仅在9000元/平方米左右,并没有多大涨幅。港置地产福田区区域经理刘永强说:“现在写字楼能够成交的价位仍然保持2008年的低价位水平,像国际商会中心,在最高峰时价格高达3.6万元/平方米,到了2008年下半年价格已回落到2 .3万元/平方米,目前同等品质的单位成交价位仍然保持在2.3万/平方米。” 

     据美联物业发布的最新写字楼蓝筹指数也显示,二手写字楼的价格指数在2009年1月达到最低点,而在2009年1-4月价格每月一直保持微幅上涨,涨幅在3%-5%。 

    “现在的投资客都比较谨慎,如果报价太高他们都不会接受。”刘永强介绍说。现在拿出来卖的业主反价也较少,主要是资金有其他用途,而现在卖出仍有钱赚。不过,大部分业主还是以收租为主,出售的意愿并不强。