上海写字楼2009出路何处？ - 焦点专题

目前正值中国写字楼行业大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，对写字楼行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国写字楼行业的长远发展，还是对写字楼行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在当前经济形势下，我国写字楼行业会受到怎样的影响？而我国写字楼企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？

北京写字楼售价及租金走势

北京写字楼吸纳及空置率

2009北京写字楼发展现状

近日，高力国际发布《2009年第一季度北京写字楼市场报告》，据该报告显示，在刚刚过去的第一季度，地方政府已经就稳定北京写字楼物业市场运作采取更加积极的态度，并通过新优惠政策之举措催生……[全文]

　　　　　　　高空置率考验北京写字楼

近一两年的写字楼项目井喷是甲级写字楼项目空置率上升的最主要原因。此外，在2008年北京奥运会后恢复开工建设的写字楼项目在今年初集中入市，也是一个重要原因。第三，由于2008年第四季度的经济持续不景气，大家都处于观望状态，但2009年临近“十一五计划”完成，在各方面的压力下 ……全文>>

　　　　　　　北京写字楼机遇与挑战并存

尽管面临诸多挑战，对于2009年的写字楼市场仲量联行还是给出了一定的乐观预期。张莹指出：“与其他地区写字楼市场所不同的是，全球金融危机的影响仅仅减弱了北京写字楼市场的需求。尽管部分租户缩减了对办公空间的……全文>>

上海写字楼售价及租金走势

上海写字楼吸纳及空置率

2009上海写字楼发展现状

2009年4月，新增出售写字楼物业7例，共计6.07万平米。环比增长了256%，不过仅相当于去年同期供应量的52%。去化方面则继续回暖，售出14.98万平方米（1779套），面积环比增长33.2%。供小于……[全文]

上海甲级写字楼租户策略分析

从2008年4季度开始，受到金融危机和供应持续放量的影响，上海甲级写字楼市场进入深度调整周期。持续多年的业主市场转为租户市场，租金在连续上涨几年后也开始逆转下跌。1季度租金跌至人民币每天每平米7.6元，比08年3季……全文>>

新兴写字楼分布多极化

随着百联集团下属多家企业、麦德龙亚洲总部、农工商超市总部、红星美凯龙上海总部特易购、英国翠丰集团等国际国内大型商贸企业总部的进驻，最近，位于普陀区长征镇的中环商务区在沪上写字楼市场引起了不小的关注。业内关注中环商务区，不仅因为其雄心勃勃的规划定位———打造上海的“第七CB……全文>>

广州写字楼售价及租金走势

广州写字楼吸纳及空置率

2009广州写字楼发展现状

广州商业地产未来的买卖和租赁需求将继续维持于低水平。另一方面，需求不足令租金有下跌的空间，但跌幅将明显趋缓。“2010年广州可能会到写字楼的高峰期。”……[全文]

广州写字楼面临严峻考验

国际知名房地产服务及投资管理公司高力国际日前发布研究报告称,2008年8月份广州写字楼现房销售面积约为99,000平方米,相比去年同期轻微下跌约1.5%。截至8月份为止,批准期房销售面积比去年同期增长了6.1%。该报告预期,到2010年珠江新城甲级写字楼供应庞大,空置率将达至高峰,同时租金将有所下……全文>>

广州写字楼将建设新世纪CBD

广州写字楼楼市将着力精心打造“广州服务”品牌，增强现代服务业对外辐射能力，明确现代服务业区域功能。2020年前，将由“珠江新城—员村—琶洲”、“天河北—环市东—东风路”共同构成广州新世纪CBD。在此基础上，根据城市功能区分布的一般规律，全力打造“一区聚合、双轴驱动、三心拓展、……全文>>

深圳写字楼售价及租金走势

深圳写字楼吸纳及空置率

2009深圳写字楼发展现状

深圳2009年第一季度甲级写字楼租金下降11.2%, 连续四个季度的租金下调使得全市甲级写字楼的平均租金降至约人民币122.8元/平方米/月；全市甲级写字楼空置率在第一季度下降0.7个百分点……[全文]

投资客向深圳写字楼出手

写字楼相比住宅属于“慢热”，目前已经开始受到投资客关注，成交增多，但成交价则与年前基本保持一致。“最近写字楼成交确实多了，而这个成交放量是从3月份开始的。”据港置地产福田区区域经理刘永强介绍……全文>>

写字楼市场量缩价跌促开发商各出奇招

写字楼一手市场没有延续3月的良好势头，相反成交面积环比减少近四成，成交价格亦见新低。市场困境不仅会延长项目的销售期，也使更多的项目推迟入市，这使得市场回暖的话题更加沉重……全文>>

2009写字楼租售的新挑战

一系列的金融风暴，外资投资更加谨慎了；经济萧条的影响，国内机构的扩张冲动也消退了。写字楼市场该如何应对？如何发展？
面对金融危机及其所引致的多个行业内严峻的市场经营状况，考虑到未来供应量、目前萎缩的需求量，写字楼市场也许在未来两年内将会遇到更多的问题，或曰挑战。更令人堪忧的是，一方面,供给量的过快增长令空置面积大幅上升；另一方面，办公需求却在做裁减预算的算盘，甚至退掉早先的预留面积。
在销售市场上，从2007年开始，北京散售型甲级写字楼项目已经基本没有了，开发商……全文>>

二三线城市办公楼市场潜力巨大

仲量联行在近日发布的《中国新兴城市40强》报告中表示，今后十年里，二、三线城市将蕴含巨大商机。报告将重庆、南京、天津评为在办公楼市场最具发展潜力的城市，同时认为长沙、温州、武汉在商铺市场最具长期发展前景。预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10％。
仲量联行上海研究部总监柯志谦表示，中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。柯志谦以办公楼市场为例指出，截至2008年底，中国内地甲级办公……全文>>

写字楼步入低迷期灵活应对避免风险

在当前市场大环境的作用下，写字楼市场终于步入了低迷的阶段，租赁价格下降和空置率上升已是不争的事实。在这种情况下，无论是企业经营还是投资租赁，都要采取灵活的方式来进行应对，以有效地避免市场变动带来的风险。
在房地产市场，写字楼作为商用物业，其对经济一直是最为敏感的。经济的萧条必然会使企业经营效率大大降低，从而直接影响到其对写字楼的租赁，最终导致写字楼市场因此受到波及。根据国家统计局近日公布的中国宏观经济预警监测结果显示，去年12月份，我国宏观经济……全文>>

写字楼经济小心"鱼翅"变"鱼刺"

住宅回暖难以惠及办公物业

住宅市场的回暖趋势似乎并没有惠及办公物业。根据国家统计局的数据，今年1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%；其中，商品住宅销售面积同比增长18.6%，商业营业用房销售面积同比增长13.1%，唯独办公楼销售面积同比下降10.5%。在业内看来，前几年持续涨势的办公楼市场目前已出现租售量价均下滑的拐点。
由于各家专业机构的办公楼市场数据多按季度更新，以今年一季度的情况为例，办公楼市场的风向变化在一线城市最为明显。如高德量行的报告显示，随着一季度4座新建办公楼的……全文>>

	龙胜平：长期看好写字楼市场世界金融危机的影响正在扩散，对于房地产市场而言无论是住宅还是办公都影响深远。政府正在采取各种各样的政策来支持、帮助房地产企业走出困境，但是全球经济的下滑已经成为事实。20国峰会认为，18个月后，经济将迎来复苏。尽管如此，我们还是要充满信心。无论是18个月或是……[全文]

	刘凯：2009年北京写字楼市场预测 2008年上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空置率持续……[全文]

	徐海钧：对写字楼的政策也该跟进要相信深圳房地产未来会平稳发展，因为有政策、经济的支持，还有强大的购买力。 3月成交火爆的情况，预计会在五一之后继续保持，甚至到下半年，预计成交旺也会得以延续，原因有三点：首先是政策面，国家把对房地产支持权力下放到地方政府，而各地也陆续出台了支……[全文]

	吴烨：倒挂”现象只是阶段性问题写字楼售价低于周围同等级别住宅的情况，就北京来说，是一个阶段性问题。住宅是市场最基本的需求。就一个区域而言，总是先有住宅，等住宅发展到一定的规模后，才开始形成商业，再等商业发展到一定规模后才能轮到商务办公。而写字楼本身也处于变化当中，……[全文]

	李骁：写字楼今年下半年将触底反弹写字楼走出困境主要从几个方面来讲：一个是政策。政策更多的是指住宅的政策，而不是写字楼。写字楼政策长时间以来，是一个盲点，很少有针对写字楼的政策，近几年都是相对比较平稳的状态。房地产业和住宅的政策，未来仍然是一个政策的多发期。政策的累加效应，对房……[全文]

责编：佳佳美编：橙子