当前，随着长三角经济一体化发展的确立以及上海自身产业升级的发展需求，原先“市区办公，郊区生产”的上海工业企业布局已逐步发生改变，“大上海”的发展体系有效突破土地资源的限制。纵观投资成本、产业环境、商务配套等多方面因素，已在上海发展的企业在下一步的企业扩张中，将总部留在上海郊区，生产基地迁至周边省市；而准备入驻上海的周边企业，也更愿意在上海建立它的营销总部，研发总部等。因此，企业对上海工业物业特别是郊区工业物业的需求正在发生改变，由厂房逐渐变为研发总部、商务别墅等。

    政府同样也意识到了产业升级对区域配套、物业形态、政策支持等方面的要求，因此，政府对各区域产业的发展以及新增物业形态作了新的布局与引导。从06年开始，市政府相关领导在多次报告中强调上海将重点发展现代服务业，成立总部经济促进中心，并发布上海首张总部经济地图，“圈定”了16家将予以重点扶持的总部经济基地。到08年，上海已建成运营的总部园区有近百个，总部经济的发展势头迅猛。从上海招商网刚发布的第三季度上海工业房地产市场指数报告中可以看出，商务研发办公物业是目前工业房地产市场的亮点，在供应和需求两方，都扮演着重要的角色。

    所以说，上海总部经济的发展正处于基础雄厚、配套完善、政府支持、势头良好等天时地利的阶段，随着政策体系的逐步清晰完善，其投资潜力愈显突出。

    因此，南翔总部经济、现代服务产业的投资前景较为看好。但鉴于目前上海各郊区发展现代服务业势头迅猛，新增研发商务办公物业较多，建议南翔更应注重自身特有优势的宣传，通过与行业权威媒体、国际咨询机构、律师事务所等合作打开国际市场，有效扩大市场占有率。此外，建议政府辅助打造现代服务产业的典型楼宇，发挥“样板房”的直观优势，促进招商的良性循环。针对目前空置较多的多层轻工厂房，建议将部分交通优势明显、园区物业定位高端的厂房改建为研发办公楼，注意价格的调整策略，充分发挥价格杠杆优势。