前不久，嘉定南翔喊出了一个大胆的口号：“要打造上海市郊第一个CBD。”

　　在南翔11号线轨道站点不远处，数座商务大楼正拔地而起，首期50万平方米面积招商迎客，而更大规模的写字楼宇群建设已完成规划。

　　CBD，又称为中央商务区，其概念最早产生于1923年的美国，当时被定义为“商业汇集之处”，是城市化发展到一定水平的一种必然选择。CBD建设通常需要具备一定的条件：丰富的历史沉淀，技术流、资金流、信息流和物流汇集的中心位置，较强的辐射效应、第三产业发达、较高的人均GDP指标、完善的城市基础设施、高素质人才聚集……

　　面对CBD的高门槛，处于市郊的南翔究竟有什么样的资本？它又将如何建设、运作？在整个上海市郊6000平方公里的面积上，市郊CBD仅仅是一个响亮的口号，还是市郊服务业蜕变升级的发展方向呢？

　　与中心区CBD正面交火？

　　上海郊区“试水”建设商务写字楼的并非少数，但明确提出打造CBD的，嘉定南翔还是头一家，毕竟，在上海，CBD是与陆家嘴、外滩、南京西路等联系在一起的字眼。

　　敢于提出这个口号，南翔似乎有着自己的底气。作为嘉定最毗邻市区的乡镇，南翔一直是市郊经济发展最早最为活跃的地块，2009年上半年，南翔实现工业总产值达到126亿元，入库税金15.93亿元；同时，作为民营经济的集聚地，南翔五大经济城培育了一大批品牌企业和民营企业家，仅蓝天经济城一家，10多年来上交国家各类税收52.6亿元。

　　南翔镇党委书记严菊明告诉记者，打造CBD也得益于轨道交通和虹桥枢纽建设。轨交11号线今年年底即将通车，而虹桥综合枢纽和闵嘉高架建设，让南翔到虹桥机场仅需5分钟车程，能为商务人士提供极大的便利。同时，南翔正按上海市统一规划，在轨交沿线建设10平方公里的大型居住试点，预计将吸引20万左右人口入住，其中不乏高素质人才。

　　尽管有产业、交通、社区“保驾护航”，记者注意到，但南翔CBD的规划和发展并非“突进式”的，也不会真正与中心区CBD“正面交火”，而是带有明显的市郊特色。

　　与一般意义上CBD让高档写字楼“挑大梁”不同，南翔CBD是商务写字楼、企业总部大楼结合区域。据了解，在南翔CBD正在建设的第一批商务楼中，有6栋产业总部大楼由大型企业自行开发，分别是中能集团、七星集团、昌辉集团、中奥集团、中川石油集团和中暨集团总部大楼，这些楼宇既能成为企业总部办公楼，又能凭借企业在各自领域中的核心地位，吸引相关的现代物流、电子商务、传媒信息等产业的入驻，形成“总部+招租”的综合格局。

　　“由大型企业来开发总部大楼，并兼顾招租，这样可以在发展初期，避免出现空楼效应，有利于激活整个CBD的商务动能。”南翔镇相关负责人表示，以昌辉集团大楼为例，其公司总部税收就达到数千万元，而这棵“金梧桐”也招来了“金凤凰”，其业务关联企业———金山词霸公司已准备入驻，照此发展，昌辉总部大楼有望到2011年前后打造一幢位于市郊的税收“亿元楼”。  

　　一只手伸了出去“引水”，另一只手不忘帮地方资源“净化升级”。由于南翔是上海中小民营企业的第一大集聚地，在南翔CBD规划中，包括蓝天经济城、古猗园经济城在内的各大经济城也将在CBD中建设商务写字楼，从而给本地原有企业提供企业升级后的办公平台。企业无需过渡即可直接入驻，在南翔安上一个更高档次的“家”。有关负责人坦言，在吸引企业入驻方面，南翔并不“贪心”，对于企业将接待、服务等“面子部门”保留在市中心，把后台部门迁入南翔，他们也很欢迎，这样既大大降低商务成本又不影响企业运作。

　　能走多远尚待时间考验

　　CBD的设想不错，但对于企业而言，市郊CBD商务区的魅力何在？

　　与市区核心CBD相比，南