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    项目背景:2009年1月,迪士尼已宣布与上海市政府签订《项目建议书》,将联合上海市政府,在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。2010年11月5日,上海申迪与美国迪士尼签署上海迪士尼乐园项目合作协议,标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。也意味着我国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目正式落地。
 
上海迪斯尼正式启动 迪斯尼时代全面到来
    近日,随着迪士尼与上海申迪集团对上海迪士尼乐园项目合作协议的正式签署,上海迪士尼乐园项目也正式启动。
    随着此次迪斯尼协议的签署,历时三年之久的“迪斯尼概念”炒作将逐渐步入“后迪斯尼时代”,而在此影响下,也同样将对新一批沪上上市公司的产业发展带来巨大的影响和推动。[详细] [上海版“迪士尼乐园”解析]
▲ 世博造就内环最大“处女地” 迪士尼将引领发展模式转型
▲ 迪士尼是后世博上海经济又一架新发动机
▲ 迪士尼正式启动商业地产潜力或远大于住宅
▲ 上海公布新一轮轨交规划 迪士尼线将能与11号线换乘
▲ 迪士尼接棒世博将成十二五重要支柱
 
政府:催生万亿GDP大蛋糕
    这个巨无霸式娱乐帝国的市场能量到底有多大?虽然目前政府没有就此发布任何官方消息,但参考香港等地公开数据,似乎可以预见一斑。
当地地价:浦东川沙地价翻了近500倍
    当地人士透露。按照每天每平方米0.8元计算,一亩地每年用来出租厂房可收入19万元左右。
工业地产:促进周边产业升级
    迪士尼的落户,将带来大量的消费人群,催生相关的创意产业在这一区域发展,尤其是所谓的2.5产业必然带动“大浦东”产业的升级。
商铺市场:旅游业蓬勃发展
    从商业地产的角度来看,产生利好效应的辐射区域取决于游客的动线设计。 那么,地铁、轻轨的相关站点、都是商业效应的辐射区域。
川沙板块  
周边地块价格狂翻10倍?
    川沙经济园区招商登记部的一位女士告诉记者:园区现在剩下的地块不多了,主要是物流方面的用地,成交的楼板价目前是110万∕亩...[详细]
涨铺涨租成风潮
    世博刚刚结束,迪士尼又成了川沙一带居民最为热议的话题。昨日,记者实地走访现场发现,相关配套已纷纷跟进,而房产中介...[详细]
周边商业地产投资火热
    自楼市调控后,不少投资客将眼光转向商业地产市场。作为上海世博会的接力项目,受迪士尼项目的辐射效应,周边商业地产的租金 ...[详细]
“腾笼换鸟”大地主坐等套现
    对于坊间盛传迪士尼将占用公司工业用地的传闻,界龙实业一面在信息披露上刻意地保持着冷静,而另一方面却加速在周边地区布局 ...[详细]
金领之都
    项目位于浦东金桥核心区,北临金海路、南临新金桥路、东近申江路、西至曹家沟。园区路面交通发达,规划中轨道交通6、9、14三条线路均经过本案。
    园区规划以低密度生态空间为主题,5栋研发楼,20栋独立总部商务空间,内外河道环绕,绿意盎然,可谓为国际总部商务需求量身打造。已有多家500强企业入驻。
张江润和
    紧靠规划中的浦东轻轨13号线,距离张江居住商业区仅需3分钟车程,距离正在建设中的上海第一条有轨电车(哈雷路站)仅百米,是张江功能区域的中心地段。
    以创新创业为主要功能的国内一流的高科技园区的总体要求,为生产、教育、科研、办公和生活提供优良的硬件基础设施和软件服务功能。
创研智造
    项目位于大浦东康桥核心领地,地处由陆家嘴——外高桥——国际空港、深水港所构成的“浦东金三角区域”中心位置,紧邻张江科技园,A20罗山路、申江路出口。
    创研智造是集时尚创意、设计研发、品牌营销、网络科技、物流展示、电子商务、影视传媒、信息贸易、动漫游戏于一体的上海高端现代服务产业基地。
    中全研发园区位于上海金桥出口加工区(南区)的建业路与妙境路交汇处,北接龙东大道、南靠华夏东路、公交线路甚多,交通便捷,地理位置优越。距地铁2号线创新中路站/华夏东路站步行约9分钟以内。
    园区占地面积3.15万平方米,总建筑面积为5.039万平方米,其中地上建筑面积为4.65万平方米,地下车库建筑面积为0.35万平方米。[详细]
    主产业区标准厂房位于临港新城万祥分城区,东临宏祥北路,南靠东大公路,西至A30高速,北枕殷家港。A30高速公路、临港景观大道、轨道交通11号线、浦东铁路形成新万祥的交通主动脉,是出入临港新城的必经通道。
    整个厂房区占地234亩,建有38幢单层、双层、三层、四层标准厂房,总面积15万平方米。对入驻企业每年给予一定比例的税收财政奖励。[详细]
    紧邻中环线高架、5km到达张江高科、8km到达陆家嘴、9km到达外高桥港区、15km到达人民广场、浦东国际机场。3站公交车到达6号线地铁站,9号、12号、14号、19号四条规划轨道交通直达。
    园区规划以低密度生态空间为主题,5栋研发楼,20栋独立总部商务空间,内外河道环绕,绿意盎然,可谓为国际总部商务需求量身打造。[详细]
    地处龙东大道及顾江路交界处,距离上海张江高科技园区8公里,距离浦东国际机场10公里;园区班车(即浦东一路): 创新中路地铁站 —→张江产业东区 7:00—21:15 高峰时段每10分钟一班。
    3幢建筑面积总计12300平方米的生产、科研和办公用房以及1幢1500平方米的纯办公用房组成(厂房可分割200-2000平方米不等出租)[详细]
    沪南公路东西横贯园区中部,西临沪芦高速公路,东靠"六快二慢"主干道南芦(六)公路,南有叶大公路与沪芦高速公路、南芦公路相接。距杨浦大桥36公里,南浦大桥30公里,距市中心38公里。
    独门独院三层框架结构厂房,厂房的整体建筑面积为3258平方米,其中一层、二层面积均为994平米,三层为435平米(长55米宽13米)。[详细]
 
    短时期内,将对开拓土地和兴建基础设施会带来巨大的增值额,而前期的建设花费和政府的配套投资都将大大刺激经济增长。
    上海本地居民数是香港的2.5倍,07年外来旅客是香港的3倍。因此,上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大,即超过1000万人次每年。
    一旦上海迪士尼建成,估计将带动总计上万亿的GDP总值预料,可为当地创造5万个新职位。消费力方面,内地80%以上客流将被吸引至上海。
    通过对比香港迪士尼和当时的股市状况,不难发现建设迪士尼对一座城市的经济以及城市的各个行业和投资市场都将产生巨大和深远的影响。
    随着世博结束,迪士尼逐渐兴建,相关配套纷纷引进。迪士尼会不会取代世博板块成为上海房地产下一个热点区域,也成了川沙一带居民最为热议的话题。 [详细]
逾四成调查者认为迪士尼将带动周边相关行业产业链
四成调查者不因迪士尼购买川沙房产
近半数调查者购房用于自住
近六成调查者不能接受川沙楼盘均价20000元每平方米
近两成调查者认为迪士尼不会取代世博成为下一个房地产热点板块
迪士尼接棒世博 上海未来五年新增长极
责任编辑:DY 美编:橙子
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