“我没有听到确切的消息，即使有，也不一定是现有的四大土储公司来运作，是个不太靠谱的事情，不排除炒作因素。”“这个消息的可信度很高，其实政府层面已经谈了很久了，政府有关部门也早就相关土地运作的话题与公司进行过沟通，我们也在积极准备。”

　　“浦东、南汇合并”消息传出，潜在“土地盛宴”预期的刺激下，浦东四大土储公司出现明显涨幅，其中浦东金桥涨幅累计接近15％。而浦东四大地主则反应不一。

　　而作为引爆“大浦东”概念的最主要人物——今年上海两会期间做相关提案的上海市政协委员、洋山同盛联合投资发展有限公司总经济师任先正，4月1日接受本报记者采访时表示，相关提案“政府是非常关心的”，但具体到土地资源的运作模式，尚未深入探讨，还有很大不确定性。

　　土地盛宴还是资本盛宴？

　　“浦东新区开发至今近20年的时间，土地批租一直是推动整个新区发展的主要力量，依靠庞大的土地资源优势发展这么多年，如今已消耗殆尽，这种模式很难继续维持高效。”任先正告诉记者。

　　在今年上海两会期间，任先正对浦东地区的行政区划进行调整的提案，建议成立一个大浦东区，分为北、南两分片，包括现在浦东新区、南汇区和奉贤区的部分地区。整合包括金融CBD，海、空两港及保税港，临港现代装备制造业和金桥出口加工业，迪士尼、滴水湖和洋山港的旅游资源，张江科技、孙桥农业、南汇海洋等产业集聚区，包括南汇和临港大学城及相关产学研基地等等，使得原本分散在各区的资源可以重新整合和提升。

　　土地资源的开发利用无疑是首先最为人关注的一个焦点。“近几年，浦东新区用地已经很紧张，但相邻的南汇、奉贤区域的土地资源相对宽裕很多。”上海南汇区，全区总面积835平方公里，北接浦东新区，西部、西南部与闵行区、奉贤区相连，东南两侧濒临东海和杭州湾，面积远远超过目前的浦东新区。

　　“想象空间实在太大！”一位私募投资负责人坦言，“若合并能够变现，我们首先将迎来上海浦东新区开发之后最大的一次土地盛宴！”

　　另外，任先正告诉本报，目前两个区域的土地市场价值相差较大，即使是隔路而分的两块土地，因分属浦东和南汇，所在区域各层面“待遇”不同，其市场价值也全然不同。

　　也就是说，一旦合并成行，在各层面政策统一后，南汇区土地的价值将有望与浦东新区拉平。

　　若相关政策规划能走向现实，800多平方公里的南汇区蕴藏的巨大土地资源，陆家嘴、外高桥、金桥、张江这四大浦东土储公司各能分得几何？

　　任先正透露，土地运作的具体模式，提案中并未涉及，相关土地政策是动态的，应时应需而动。由现有的大型土储公司进行运作，或者政府成立新的集团运作等等，多种模式都有可能。

　　浦东四大地主态度各异

　　“四大土储公司自身原因以及外界的期待，这四大公司现有土地资源逐步见底的现状，是一个非常关键的原因。”一位不愿透露姓名的分析师坦言。

　　据公开资料，陆家嘴至今累计开发土地11.07平方公里，外高桥面积为10平方公里，金桥负责开发区27.38平方公里范围内的土地，张江则是规划面积25平方公里。

　　如今，四家公司原始的土地资源经过十多年的开发，均已所剩不多。尽管近几年，张江高科、外高桥等通过资产注入，母公司将能够注入的最后一点土地资源也放入了上市公司，但放眼往后更长时间的发展，新拓土地资源的问题已几乎同时摆在了四家公司的面前。

　　事实上，四大地主已先后迈出向外拓展新土地资源的脚步。例如，张江高科拟收购上海欣凯元投资公司100%股权，旨在取得后者川沙地区的一工业用地，或为公司新增盈利点。

　　“为了增加公司土地资源储备，增强公司的持续发展能力。”