房价

　　南汇房价短期内不会明显上升

　　周康、临港新城板块最先受益

　　从4月初传出南汇并入浦东的消息后，记者注意到，在许多房产网站的业主论坛上，已经有不少人发帖，称看到了南汇的“升值潜力”，欲“趁早”到南汇买房。总体而言，目前南汇的房价比浦东要低得多。上海中原周浦分行经理瞿文育表示，“能预见的是，南汇与浦东接壤的周康板块以及届时航运中心的核心板块―――临港新城的房地产市场必定会先‘火’起来。”

　　据瞿文育介绍，南汇房地产市场成交较为活跃的几个板块为周浦、康桥、临港新城、惠南镇等，尤以与浦东接壤的周康板块成交量最大。据了解，目前周浦板块的新房、次新房成交均价约在8000―10000元/平方米左右，康桥板块略高一些，价格区间在9000―11000元/平方米之间。而临港新城由于城市生活配套设施建设并未完全到位，目前整个板块成交均价在7500―8500元/平方米之间。

　　记者从美联物业上海市场研究部获悉，从四月份上海新房的销售情况来看，南汇区房源的成交份额占比最高，达到全部成交套数的18％。对此，美联物业上海区域副总经理丁伟分析认为，在上海各郊区中，南汇的均价相对嘉定、松江来说比较便宜，对广大刚性需求者来说有一定优势。不过也不排除4月初，在获悉两区合并的风声后有投资客开始入市，目前投资客估计不超过两成。

　　南汇并入浦东后，南汇会不会出现“购房潮”？是否会带动南汇的商品房价水涨船高？易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，浦东新区享受的政策优惠和制度创新较多，如果今后南汇也能分享的话，必将使南汇经济发展提速，从而使房地产业受益。不过，这是中长期的影响，短期内南汇房价飙升的可能性不大。

　　“实际上，房价变化主要跟地段有关，跟行政区划无关。”杨红旭说，在这种合并消息下，如果小区交通方便的话，短期内或许会促使少数人去南汇购房，会使部分区域房价略升。但总体来看，影响不大，甚至可以忽略不计。