2011年度上海市工业土地一级市场出让TOP10_年终回顾

2011年度上海工业土地一级市场共出让地块492幅，总出让面积1870.99公顷。相比较2010年度上海工业土地一级市场土地出让地块405幅增长了21.48%，总出让面积1279.40公顷增长了仅46.24%。从各区县工业土地供应的数量上来看：奉贤和金山的工业土地出让数量远远超过其他区县，其中奉贤全年度出让地块高达112幅，金山出让地块数量达108幅，奉贤和金山两个区县的工业土地出让数量几乎占了整个上海市出让地块的一半；从全年度各区县工业土地供应面积上来看，排名前三的分别是金山区479.7289公顷，奉贤区384.883公顷和嘉定区229.561公顷；而宝山区由于2010年工业土地的大幅供应，2011年全年土地供应面积仅为57.60117公顷。

从出让地块的单幅面积来看，2011全年上海工业土地一级市场中出让面积在3公顷以下的地块308幅，占到总出让地块数的62.60%；10公顷以上的大面积地块28幅，2011年上海工业土地一级市场出让面积最大的地块为位于奉贤的临港奉贤园区A0203地块，总出让面积为34.80031公顷，产业用途为矿山、冶金建筑专用设备制造。

从土地出让的使用类型来看，2011年度出让的492幅工业地块中，产业类型为生产、制造类用途的土地仍然占据了主流，2011年出让的此类型土地共有344幅，出让面积1194.04公顷，占出让面积的63.82%；作为物流仓储用途的土地有18幅，共98.20481公顷，占总出让面积的5.25%，主要集中在嘉定、奉贤、浦东外高桥等地区；作为研发中心和研发总部用途的地块有21幅，共59.9127公顷，占总出让面积的3.20%，其中有14幅都集中在嘉定地区，可以看出嘉定地区产业转型和产业调整的力度越来越大。

表1 2011年度上海市各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况

	地块数	土地供应面积（公顷）
市区	1	2.00145
原浦东	14	61.74654
闵行	21	71.42389
宝山	22	57.60117
原南汇	50	215.7548
嘉定	61	229.561
松江	33	126.7558
青浦	59	163.9202
奉贤	112	384.883
金山	108	479.7289
崇明	11	77.60908

2011年度上海工业土地一级市场单幅土地出让面积排行TOP10

	地块公告号	地块名称	产业类型	土地总面积(公顷)	出让面积（公顷）	固定资产投资强度（万元/亩）
1	201118214	临港奉贤园区A0203地块	矿山、冶金建筑专用设备制造	34.80031	34.80031	318（万元/亩）
2	201116809	临港重装备产业区K0602-B地块	船用柴油机配套	32.87912	32.87912	460（万元/亩）
3	201116805	临港奉贤园区E0502-2地块	高端数控精密机床	26.97346	26.97346	300（万元/亩）
4	201112203	临港奉贤园区E0902地块	高端数控精密机床	26.97346	26.97346	300（万元/亩）
5	201118203	嘉定区汇富路以北、朱旺路以东地块	汽车零部件及配件制造	23.88863	23.88863	234（万元/亩）
6	201108007	沪青园工10-036号地块	石油钻采专用设备制造	23.14013	22.6923	200（万元/亩）
7	201102806	金山工业园区金山工业区CB_200801030号地块	标准厂房	26.41185	22.09628	/
8	201106901	金山工业园区金山第二园区CB_201005009号地块	涂料、油墨、颜料及类似产品制造	25.93986	21.81393	243（万元/亩）
9	201106901	嘉定区工1110号工业地块	工业厂房	20.00568	20.00568	437（万元/亩）
10	201116204	金山区枫泾工业园区CB_201108002号地块	纺织服装制造	20.05562	18.8628	205（万元/亩）

表2 2011年度上海市各区县工业土地一级市场交易情况

	出让地块数	已成交地块数	土地供应总面积（公顷）	已成交土地总面积（公顷）	成交金额（万元）
市区	1	1	2.00145	2.00145	10508
原浦东	14	12	61.74654	49.88134	68872.04
闵行	21	18	71.42389	58.8975	61672
宝山	22	17	57.60117	51.88662	35402
原南汇	50	41	215.7548	187.1172	130305
嘉定	61	51	229.561	159.0947	78755
松江	33	25	126.7558	109.8713	64720
青浦	59	47	163.9202	124.6619	86507
奉贤	112	91	384.883	260.9237	138973
金山	108	96	479.7289	427.5818	160224.9
崇明	11	9	77.60908	59.9984	34785

2011年度上海市共发布了93批次工业土地的出让公告，总出让地块492幅，其中成交的地块为408幅，未成交的地块有84幅，其中金山、青浦、奉贤等地区未成交的地块数都在10幅以上，部分原因源于供应土地产业类型与市场需求不能完全匹配，另外由于12月下旬发布的公告地块还在竞买申请时间内。2011年度工业土地一级市场成交面积为1491.92公顷，其中成交面积居于榜首的是金山区，为427.5818公顷；2011年度工业土地一级市场成交总价为87.072亿元，其中成交金额最多的是金山区，为16.023亿元。

2011年度上海工业土地一级市场单幅土地成交总价排行TOP10

	地块公告号	地块名称	产业类型	出让面积（公顷）	中标公司	总价（万元）
1	201107001	长兴岛横沙渔港(国家一级)E2、E3地块	水产品加工、物流仓储	13.001	舟基（集团）有限公司,上海雍嘉实业发展有限公司	19500
2	201102907	周浦都市型工业园03-14-5号北块地块	配电系统自动化设备	5.96224	星月集团上海投资有限公司,上海天可投资管理有限公司,上海康驷投资管理有限公司	13800
3	201113001	吴泾镇工-140号地块	航空、航天及其它专用设备制造	12.32155	中航民用航空电子有限公司	13152
4	201102009	新场工业区48号（A8-1）地块	船舶设备制造	8.57667	上海豪海企业管理有限公司	13000
5	2011Z01501	金桥出口加工区南区WK9-5北块部分土地	汽车制造	7.7813	上海法雷奥汽车电器系统有限公司	12683.52
6	201108701	徐汇区华泾镇447街坊H4－8	建筑工程	2.0015	上海城建物资有限公司	10508
7	201116809	临港重装备产业区K0602-B地块	船用柴油机配套	32.87912	上海中船沪东重机配套有限公司	9902
8	201114701	浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园14-1.14-2.14-3.14-4	工程技术研究与实验发展	6.08981	上海张江东区高科技联合发展有限公司	9800
9	201116805	临港奉贤园区E0502-2地块	高端数控精密机床	26.97346	上海三一精机有限公司	9710
10	2011Z00201	金桥出口加工区南区WK9-5南块部分土地	电子元件及组件制造	7.99293	上海欧姆龙控制电器有限公司	9591.52

2011年度上海工业土地一级市场成交均价为38.91万元/亩，较2010年上海工业土地均价上涨了21.21%，是近五年上涨幅度最大的一年。具体到各个区县来说，除浦东地区工业土地均价略有下降外，其他区县工业土地一级市场均价都有不同程度的上涨，尤以青浦和崇明地区上涨明显，分别上涨了51.66%和55.36%。

青浦区2010年工业土地一级市场的均价（31.92万元/亩）仅徘徊在30万元/亩左右，2011年工业土地市场均价（49.59万元/亩）上涨至近50万元/亩，在各区县排名中已达到第三位，仅次于浦东与闵行两地。在青浦地区出让的多幅地块中，溢价率都非常高，最高的溢价率甚至达到了322.04%，这或许是抬高青浦地区工业土地一级市场均价的主因。在近两年的工业土地出让中，不仅市区工业土地存储数量非常有限，浦东和闵行这两个发展较优的区域出让的工业土地数量也越来越少，于是大部分投资者将目光投向了金山、松江甚至青浦、崇明等更远郊的区域。

相比较住宅地块的普遍遇冷，工业土地走出独立行情。上海的工业土地已经进入极其稀缺状态，上海工业土地市场均价与住宅用地、商业用地相比，虽然远远低于它们的价格，但就目前的市场行情来看，上升空间非常大，从这两年成交的地块中也可以看出，很多地块都在超出原来几倍的价格出让。

2011年度上海工业土地一级市场单幅土地成交单价排行TOP10

	地块公告号	地块名称	产业类型	土地总面积(公顷)	出让面积（公顷）	中标公司	总价（万元）	单价(万元/亩）
1	201108701	徐汇区华泾镇447街坊H4－8	建筑工程	2.00145	2.0015	上海城建物资有限公司	10508	350.00
2	2011Z01301	外高桥南块A4-2地块	研发总部	1.73077	1.73077	上海永达股份有限公司	5972	230.03
3	2011Z01302	外高桥南块A4-4地块	研发总部	1.16484	1.16484	上海永达股份有限公司	4019	230.02
4	201112506	奉贤区南桥镇2011050号地块	输配电及控制设备制造	0.46208	0.38021	上海森勤实业有限公司	1260	220.93
5	201104602	大麦湾工业区A11号地块	汽车零部件制造业	3.34388	2.74691	上海岱美汽车零部件有限公司	9100	220.85
6	2011Z00901	外高桥物流园区K7-2地块	仓储物流	1.6664	1.6664	大创（上海）贸易有限公司	5000	200.03
7	201102907	周浦都市型工业园03-14-5号北块地块	配电系统自动化设备	5.96224	5.96224	星月集团上海投资有限公司等三家公司	13800	154.30
8	201102909	周浦都市型工业园B（03-19-5）号地块	通用设备制造业	4.14101	4.14101	上海菲特尔莫古复合材料有限公司	9400	151.33
9	201102003	西郊经济开发区华新绿色工业园区08-4号地块	电机制造	0.77717	0.70079	上海青秀实业有限公司	1570	149.36
10	201112502	宝储201011号地块	耐火陶瓷制品及其他耐火材料制造	1.19188	1.19188	上海盛宝钢铁冶金炉料有限公司	2520	140.95

2011年度上海市工业土地一级市场出让TOP10

制作：上海招商网信息技术部