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世茂集团染指工业地产 欲造“海峡城”产业园

时间:2012-01-12 14:19:19 来源:搜狐

  人们还未从去年世茂掀起的5家世茂广场、4家世茂百货、4家影院、2家乐乐城的开业狂潮中回过神来,大老板许荣茂又开始了新一轮大手笔的“倒腾”。这一次,世茂与“造城”联系了在一起。

  仅半年多的时间里,世茂集团新添了多个超大规模项目,速度之快,出手之大,令人咂舌。成都项目,总建设面积1200亩,总建筑面积约320万平方米,总投资320亿元,预计一期投资32亿元;福建平潭项目,启动区规划占地约9800亩,首期投资总额达150亿元,拟用3年时间建成;南京项目,总占地面积约为323万平方米。且有多个类似项目正在前期推进中。

  这场“造城秀”背后的商业秘密,是一个叫“海峡建设投资有限公司”(以下简称“海峡投资”)的运作平台。世茂则是这个平台的第一大股东和指挥者。而这些由世茂挑头,海峡投资建设,在国内各省迅速围合起来的巨大“城池”,叫做“海峡城”。

  合谋

  世茂曾经以住宅、商业地产和旅游地产为主体,依靠“三驾马车”奔腾的企业发展战略。然而,许荣茂的胃口并非只有这些,他要染指工业地产,再引进一驾马车。

  “世茂集团一直强调多元化发展思想,包括融资渠道也包括产品研发,不断开发新的利润增长点。进入工业地产领域正是这种思想的结果。”华夏柏欣(北京)经营管理顾问公司执行董事邓俊文称。

  初涉工业地产领域,世茂集团为自己选择了一个定位清晰的细分市场——瞄准台湾软件业及高科技信息产业的产业转移机会,在海峡西岸及内地中西部地区投资建立台商经济集中区、高端产业园区,并引入先进制造业及信息软件产业。为此,世茂还给自己的工业地产事业起了个非常浪漫唯美的名字:云端产业集群,其“飘落于地”的产业园项目,便是庞然大物——海峡城。

  市场既定,世茂也立即为自己这一计划的实施精心选择外援,聚集了“各路豪杰”。

  2010年4月,作为云端产业集群的实施平台,投资100亿美元的海峡投资在香港注册成立。除了大股东世茂,其他主要股东更加身份显赫:恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业集团、东元集团等,两岸三地最具实力的房地产及产业园开发商齐聚一堂。

  许荣茂认为,世茂的投资发展计划已经做了调整。以往主要靠住宅,现在会多涉及商业、旅游、以及高科技产业。“对于高科技产业,我们自己不大会搞,所以世茂选择与台湾、香港等公司合作,而台湾的两个合作者远雄以及东元,都是在台湾做高科技产业规模最大的公司。”

  据悉,在台湾招商能力最强的远雄,其招集的高科技产业几乎占市场份额的80%~90%.另一个合作伙伴东元,南港软件园是其一手打造。所以,两家在高端产业园的开发方面都很有实力。许荣茂透露,由于云端高科技技术群,现在海峡城也与台湾交通大学、台湾中华电讯公司合作开发高科技产业。

  “云端产业集群会让世茂和各股东之间成为更加紧密的利益伙伴。”世茂集团副总裁卓亚岚说道。“股东公司及更多合作者将与世茂建立起”捆绑合作“的关系,海峡城建到哪里,它们就到哪里布局。”

  至于合作模式,许荣茂称,“海峡投资是几家公司共同合作投资合办的,是一个独立的公司,独立运营,并非由我们控股,与世茂房地产的团队是分开的。但股本金是世茂一定要给的,其他的发展要靠海峡城自己融资。当前,海峡城第一期准备筹集11亿美元,但这11亿美元是根据项目的发展来推进,目前我们拿到的南京、平潭两个项目,预计今年可以占股东投资约5亿美元。”

  那么,各合作方是怎样参与投资的?许荣茂表示,世茂房地产在海峡城项目当中所占的比例是分期来看的,因为每一期大家的投资比重不同,到目前为止,世茂房地产所占的比重较大些,达到49%,不排除该数值会随着项目的取得出现调整。

  “我们

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