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房企巨头掘金工业地产 圈地投机风险显现

时间:2012-01-10 14:00:38 来源:中国新闻网

  限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应,限制了投资者们对住宅房地产的投资热情,使得住宅市场持续低迷不振。此时,工业地产市场却开始风起云涌。此前,已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域,其中不乏中粮、万通、绿地、富力等大开发商,力图在这新的投资领域分得一杯羹。工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。业内人士表示,工业地产方兴未艾,表明房地产开始实现行业转型,让习惯扮演支柱产业角色的房地产,彻底回归其作为经济发展先导型产业的本位,但同时,开发商也需注意“一哄而上”带来的泡沫风险。

  实体企业、房企巨头纷纷掘金工业地产

  日前,有媒体报道,联想集团及其合作企业将在大庆砸114亿元巨资,建设联想科技城。包括云计算中心、物联网中心、总部基地等产业地产都将成为其投资重点。 不仅是大庆,在产业地产方面,联想已在全国范围内大面积铺开,在昆明、南昌、南宁、漳州等地规划建设产业园区,联想已经率先走上产业+地产的新模式。

  而近日,万通携手TCL高调进军产业地产,亦被认为工业地产创新模式的经典案例。TCL将与万通共同创立工业地产投资公司。行业分析认为,通过整合实业企业拥有的工业土地储备,借助地产企业的专业化能力,进一步提高其工业地产的使用效率和增值空间,实现轻资产化运作,从而提升实业整体运营效率,实现快速增长。

  除了实业企业,住宅房企巨头也开始加速渗透工业地产。远洋将产业地产列为其未来重点探索的新业务方向之一;世茂集团巨额投资海峡成,借 “云端产业集群”进军产业地产;绿地集团在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目;首创置业在青岛打造商务区,明确了将资源、产业与地产相结合,往地产上游发展的方向。

  工业地产被寄望“实现房地产转型”

  产业用地被企业追逐的同时,也成为政府鼓励发展的重点。11月10日,北京市发改委昨日发布《关于报送2012年北京市商品房投资计划(内资、外资)的通知》(以下简称《通知》),要求在本月21日前上报明年商品房投资计划,与去年相比,今年的鼓励项目中新增了产业地产的开发内容。业内人士表示,此举一方面可以防止楼市调控引发的土地遇冷、房屋交易量下跌带来的经济影响,更与北京当下产业转型相吻合。

  对产业地产首次跻身北京发改委商品房投资计划的鼓励目录,中国不动产研究中心常务副院长马磊认为,这显示出在调控背景下,政府考虑新经济增长点的意图。

  作为调控“重灾区”,截至11月8日,北京土地出让金总额为898.11亿元,创造历史同期最高记录,非住宅用地“功不可没”。在住宅用地成交金额同比减少约四成的情况下,商服用地、工业用地等的成交金额相应大幅增加。以10月为例,北京共成交地块21宗,其中工业用地15宗,住宅用地方面仅有1宗限价房用地。

  大力发展产业地产,加大非住宅类用地供应,给调控下萧索的土地市场提供了一条新思路:与其想方设法让住宅开发商继续买地盖楼,还不如主动调整土地供应结构。

  业内人士认为,产业地产可以冲抵住宅地产市场下滑的的影响,而更重要的是,将可促进房地产结构的调整。现在的房地产结构中,住宅地产偏多,而对产业发展和城市建设更重要的产业地产则显得薄弱。

  土地供应只盯着住宅用地这一块肥肉,导致资金集中流向住宅开发和投资,加剧住宅开发一家独大的局面,引发房价高企等一系列经济和社会问题。业内人士表示,土地供应结构调整有利于实现经济发展转型,让习惯扮演支柱产业角色的房地产,彻底回归其作为经济发展先导型产业的本位。这样,市场化配置下的土地才可能更多地去支持新兴工业、高新产业和现代服务业发展,从根本上实现房地产市场的均衡发展

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