--访上海临港泥城经济发展有限公司副总经理 季军

　　有人说：“纽约只有一个曼哈顿，但上海除了陆家嘴之外，还有浦东临港新城。”临港新城是上海国际航运中心的核心功能区，也是“1966”城乡规划体系中重点建设的三大新城之一，作为国家战略，对上海的发展影响深远。而泥城社区作为临港新城四大社区之一，近年来紧紧依托、主动融入临港开发建设，快速推进城市化，步入了经济社会跨越式发展的快速车道。那么，泥城社区究竟是如何发展的？其现状、思路、重点、目标分别又是什么？为此，上海招商网就以上问题特别采访了上海临港泥城经济发展有限公司副总经理季军。

　　“上海临港泥城经济发展有限公司于2004年由上海临港经济发展（集团）有限公司和泥城镇政府合作成立，是泥城社区唯一的一级开发建设主体。一直以来，公司依托集团及政府的资源优势，采用与国际接轨的开发模式、建设理念和高效专业的运营手段，有机地将住宅、商业、产业结合起来，积极营造出建筑与绿化和谐共生的城市面貌。凭借天时地利和各方精英的共同努力之下，致力于将泥城社区打造成为一个宜居之城、服务之城、生态之城。”

　　季军告诉记者，如今的泥城社区已是临港新城重要的有机组成部分，是临港新城经济、政治、文化高度发达的社区。2009年泥城社区总体规划及控制性详细规划局部调整获市政府批准，建设区域规划面积从原来的7.1万平方公里增至8.3平方公里，当年社区内173万平方米商品房全部交付使用，98%动迁农民和本地农民的安置问题得到根本解决，创造了一个稳定、舒适的居住环境。泥城社区开发工业用地面积104公顷，其中标准厂房占地面积83亩，定制厂房68亩，此外还有数百亩的储备用地，为未来的产业发展奠定了足够的扩容空间。“工业区的发展不仅保障了失地农民，同时也为临港泥城地区提供了一个广大的就业平台。”同时，近100万平方米的商业面积规划落地泥城社区，包括绿地商务广场、华亮商业广场、泥城生活广场等大型商业综合体的建设，使得泥城临港产业区首席商业中心的地位进一步得到确认，作为临港产业区规划中首屈一指的中央商务区，随着这些建设目标的整体有序推进，一个设计理念先进、商业繁荣、人口密集的新型工业化城镇将呈现在世人面前。

　　“在大浦东和迪士尼的双重利好影响下，在‘十二五’实现创新转型、功能提升的关键时期下，泥城社区既迎来了机遇，同时也面临着挑战。大浦东格局下的临港不但将享受到原浦东新区享有的各项投资优惠政策，同时在不久的将来还会有更多相关产业的扶植计划相继出笼，必将引来新的投资热潮。但由于历史原因，泥城自身工业基础比较薄弱，如何转变经济增长方式、加快产业结构升级，保持经济持续快速发展的局面？为此，泥城社区做出了积极调整，严格贯彻落实三个中心的发展思想：一是产业配套中心。临港产业区已经形成了以发电及输变电设备、船舶关键件、汽车整车与零部件、海洋工程设备和民用航空产业配套等五大装备基地；而泥城将背靠临港装备区众多大企业云集的有利条件，打造一个为船舶和汽车等装备制造业配套的基地、小型精密设备制造加工、新材料研发制造及销售的综合产业园区，形成以高技术、高附加值、低能耗、掌握自主知识产权的企业云集之地。目前已经有14家企业成功落户并逐步投产。二是商业配套中心。围绕临港产业区商业重心的核心商圈地位，建立区域性商业中心。三是住宅配套中心。总结前期商品房和动迁房的开发经验，依据国家和地方政府的有关人居方面的各项政策法规，结合泥城当地的基本特点，建立引进人才住宅群落。

　　季军告诉记者，”在机遇与挑战并存的形势下，我们紧握住浦东新区二次腾飞的有利条件和利好趋势内各种资源优势，又好又快