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    由图1可以看到,从2004年到2010年六年间,上海的跨国公司总部机构数从331家跃升至837家,每年保持净增85家左右的增长速度。截至2010年底,上海共吸引投资性公司213家,跨国公司地区总部305家,其中财富500强企业累计已有74家在上海设立了地区总部。美国百事可乐公司、雅芳公司、韩国LG公司等在沪设立研发中心,截至2010年底,在沪外资研发中心累计达到319家。
    上海作为全国的经济大都市,以其优越的区位条件及人才、政策等资源优势吸引着跨国公司总部的进驻。具体到各个区县的外资吸引力,由图2可以看出,它们之间的差异是很大的。浦东新区以49.50%的占比遥遥领先于上海其他区县,浦东新区目前跨国企业总部的数量几乎占据了上海全部跨国企业总部数量的半壁江山。跨国企业总部数量其次较多的为徐汇、长宁等中心区域。由此可以看出,各个区域的成熟度、开放程度及政策优势等都是影响跨国公司总部机构选址的重要因素。
    对比跨国企业总部与国内企业总部在上海各个区县的分布可以明显的看出,国内企业的总部办公大部分集中在市中心的区域,尤以徐汇区的数量占比居多。而从图3也可以看到,近两年受困于市中心区域各种商务成本的提升,总部企业也开始向松江、奉贤等郊区迁移。松江目前的总部企业数量在上海各区县的占比已经达到了15.37%,仅次于虹口区和徐汇区。松江这两年总部经济的蓬勃发展一方面得益于其地理位置的优势,松江地处上海西南,毗邻浙江、江苏,有利于江浙企业的总部入驻;另一方面这两年松江一批总部商务园如财富兴园,大业领地等园区的兴起也为松江总部经济的发展提供了重要载体。
    为了发展总部经济,上海于2006年 “圈定”了16家予以重点扶持的总部经济基地。这些总部基地主要集中在市中心和浦东地区,而随着上海土地资源的紧张及中心区域各项商务成本的不断攀升,越来越多的企业将总部地址选在了上海郊区,这也是上海总部商务园发展如火如荼的原因所在。有需求就有市场。而据最新的一项相关调查显示(图4),总部园区独栋办公已经成为不少企业办公的首选,在调查中有38.90的投资者表示会先考虑市郊总部园区,而只有17.70%的投资者会考虑甲级写字楼,这一部分企业主要为跨国企业和金融类企业。
闵行
    闵行区的主要发展方向是现代服务集聚区。而随着虹桥枢纽运营的步入正轨,不少布局长三角经济的企业都已经将总部建设的地点转向了这里。
浦东

作为上海打造国际金融中心的核心功能区,浦东正立志于成为全球总部经济之都。

 

闵行区代表性总部园区概况

总部园区

占地面积

园内物业类型

目前租售均价?

企业入驻

园区类型

浦江智谷

1100亩

独栋办公楼,大平面研发楼群

租金2.5元/平方米/天

微软等跨国企业

世博板块生态型总部园区

虹桥总部1号

24218平米

5幢独立总部楼,整层租赁

租金2.3-2.7元/平米/天

跨国地区总部,高科技企业研发中心

国际化生态低碳总部园

财富天地企业园

250亩

会议展示中心,独栋办公楼,物流中心

17000元/平米

中小企业

成长型总部园

旭辉·虹桥国际

22917平米

小面积独栋总部,LOFT办公

28000元/平米

集团总部,中小企业

迷你型总部园

紫竹科学园

一期13平方公里

厂房,产业研发办公

租金1.50 元/平方米/天

跨国企业总部

闵行高科技总部园区

浦东新区代表性总部园区概况

总部园区

区域

占地面积

园内物业类型

目前租售均价

企业入驻

园区类型

金领之都总部园区

浦东

16万平方米

独栋企业别墅,多层研发商务楼,

售价:5600元/平米
租金:2元/天/平米

世界500强企业,国内知名企业

大型综合商务总部园区

三信国际总部园

浦东

100亩

办公楼,厂房

1.2-1.5元/平米/天

国内外大企业大集团总部或地区总部

低密度、智能化总部集群经济园

亚兰德商务研发总部基地

浦东

50亩

独栋标准办公楼

租金3.6元/平方米/天

高科技企业

张江总部经济园区

上海总部湾

浦东

约1400亩

独栋别墅商务楼,多功能研发楼

售价7000-11000元/平米

国内外顶尖企业的研发中心、总部机构

产权式综合总部园区

润和国际总部园 浦东 82868.1平方米 综合办公楼,独栋商 售价16000元/平米;租金2.7-3.8元 高科技企业跨国总部及研发中心 张江现有最大面积花园式总部办公楼群
松江
    松江区政府正探路发展“总部集约型城市”的新经济模式。松江总部经济群的出现,满足了上海高端商务办公市场越来越紧迫的需求。

松江区代表性总部园区概况

总部园区

区域

占地面积

园内物业类型

目前租售均价?

企业入驻

园区类型

财富兴园

松江

280亩

别墅型商务楼

5185 元/平方米,

上海或长三角的中小型企业

产权式中小企业总部园

大业领地

松江

1800亩

独立总部大楼,多层、小高层研发办公楼

售价5933 元/平米

台积电 高科技企业

产权式综合总部园区

名企公馆

松江

265亩

总部独栋,小高层研发办公楼,生产辅助用房

售价5900元/平米

企业总部、研发基地

产权式总部园

嘉定
    为了总部经济发展,《嘉定区促进总部经济发展意见》已经颁布,财政扶持等方面为企业提供优惠政策,这是吸引企业落户的重磅投资。
嘉定区代表性总部园区概况

总部园区

区域

占地面积

园内物业类型

目前租售均价?

企业入驻

园区类型

慧创国际

嘉定

4.5平方公里

独栋别墅,综合办公楼

16245 元/平米

长三角大
中型企业,
台商总部
企业

嘉定区现有最大规模的总部经济园区

南翔智地企业总部园

嘉定

1663.5亩

总部办公楼

0.7-1.0元/平米/天

生产性服务业企业总部

新材料产业基地及高科技企业孵化器

宝山
    宝山区服务业正呈现集聚式发展的态势,主要聚集“一带三线三区”, 即滨江服务业发展带、三条轨道交通沿线及宝山南部、中部、北部地区。
宝山区代表性总部园区概况

总部园区

占地面积

园内物业类型

目前租售均价

企业入驻

园区类型

钢领-钢铁企业总部园

347亩

独栋总部楼”、“综合商务楼”、“交易市场”,LOFT

售价10000元/平方米,租金2.6-2.7元/平方米/天。

国内外钢铁行业知名企业

综合服务总部园区

智力产业园

784亩

Loft办公,多层办公楼

租金:1.90元/天 /平米

国内外企业研发中心、运营总部

唯一定位于智力产业的园区

印象钢谷

600亩

低层、高层研发楼

售价:13000元/平米
租金:2.5元/天/㎡

物流服务企业,投资型企业

综合性商务总部园

市区
    上海市的中心区域如普陀,闸北,徐汇等仍是上海发展总部经济的重点区域。
市区代表性总部园区概况

总部园区

区域

占地面积

园内物业类型

目前租售均价

企业入驻

园区类型

赢华国际广场

普陀

26835平米

总部办公楼,商业配套广场

售价35000元/平米

总部型企业,投资型企业

国际化前沿总部办公园区

漕河泾科技绿洲

徐汇

60万平方米

办公楼,研发楼,科产楼

租金:4.2-4.5元/天/㎡

信息产业企业

花园式高科技总部园区

东方环球企业中心

闸北

135亩

独栋总部别墅,高层、多层研发大楼

售价19000元/平米;租金4.2-5.8元/平方/天

跨国公司区域总部、投资总部

上海总部经济的试点基地

市北总部经济园

闸北

1.26平方公里

工业楼宇,商务办公楼

售价:16000-27000元/平,租金:2.0-3.0元/平/天

各类型总部型企业

生态,高科技总部园

2010年上海总部经济及总部商务园区发展年度报告
制作:上海招商网信息技术部
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