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长三角联动发展:联动 互融 共赢
十年之路长三角经济一体化
中央大力支持 上海将重回中国经济舞台中心
我国长三角区域规划将出台
杭州湾跨海大桥助力实现长三角经济一体化

《长江三角洲地区区域规划纲要》把长三角规划为我国规模最大、国际竞争力最强的经济中心和利用全球化资源辐射长江流域、带动全国经济增长的动力引擎。同时,长三角地区将形成以上海国际经济、金融、贸易和航运中心为核心,与其他城市相配套衔接、以大都市圈为组织架构的综合经济区。

《纲要》对长三角提出了“一核六带”的区域总体布局框架。“一核”即强化上海发展核心。充分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心,以及创新源头的作用。整合利用周边地区的资源优势,增强集聚和组织引导能力,促进区域整体优势发挥和竞争力提升。“六带”,包括沪宁沪杭沿线发展带、沿江发展带、沿(杭州)湾发展带、沿海发展带、宁湖(湖州)杭发展带、沿(太湖)湖生态服务带。

2007年中国土地管理十大新闻
工业地产投资方兴未艾前景看好 中国正成为世界工厂
双钳惩治土地违法 国土部整治土地市场执法密度空前
工业地产VS商业地产:谁主沉浮?
五大行进军中国地产 各显神通 鹿死谁手?

专家认为,在未来的五年之内,最活跃的工业地产市场仍然会集中在长三角。相对比较低端的制造产业,尽管从上海外流的趋势非常明显,但是本地工业地产往高端产业发展的趋势也会在未来很快凸显出来。因此,从长期来看,研发和郊区办公物业将依旧是上海工业地产市场的热点。

几年以前,工业地产并不是房地产领域的主流,但是它是非常特殊的房产领域。而目前的工业地产越来越多地为市场化运作所驱动,其增长点的潜力非常巨大,特别是在房地产其它领域,投资和开发的风险较高,竞争非常激烈的情况下。

国家宏观政策的调控,工业地产项目开始强制严审,土地资源使用批租开始的市场化运作,标志着中国工业投资开始走向成熟,越来越接近发达地区的运作理念和手段。在这种环境下中国工业投资会有一个健康发展的前景,会逐步释放出工业地产其巨大的潜能和财富。

上海会展业推动国际大都市建设
2010年上海世博会倒计时
会展精英一览
著名会展场馆一览
亚洲三大工业展

上海作为国际经济、金融、贸易中心城市,年人均GDP超过4500美元,达到中等发达国家水平,服务业在GDP中占据半壁江山,率先在国内建立了地方性会展业协会等。

上海市已将会展业列入今后5-10年重点扶持和发展的都市性服务业,在市场准入、场馆建设、行业管理、人才培养、国际交流等方面加大对外开放的力度,大胆借力于外资、外脑。上海拥有5个展览中心,总面积超过15万平方米,附带会议设施的星级酒店超过300家;从事会展组织、场馆经营以及相关服务的专业公司达100多家,拥有一支通晓外语、管理、贸易、营销和国际惯例的会展专业人才队伍。

从长远看,上海抓住世博会的契机,将各种硬件条件进一步改善,将会吸引更多的展会到上海来举办。使上海迅速形成为中国的会展城市,世博会之后上海将如日内瓦、汉诺威、巴黎等欧洲展览城一样,成为国际著名展览城。

中国商业地产从概念推出的肇始就是一个金融衍生品和大众投资品,就是迎合了中国老百姓一铺养三代的传统习惯,填补了中国投资领域品种匮乏的空白以及股市持续低迷的跷跷板效应。因此这些年主导商业地产的不是主体的商业运营,而是开发商的准金融形态。短期的建造和销售行为,主流的散户投资形式,都严重的背离了商业地产的长期经营的本体规律,导致一系列商业地产项目的接踵失败。投资者损失惨重,商业经营和城市形象也遭受严重割裂和破坏。因此,一些有远见和有实力的开发商开始主动提出租售并举甚至只租不售的口号并开始了积极的实践,而且主动的比例持有不但有效的改善了企业的资产结构,为企业的持续经营和品牌经营,特别是与资本市场和国际金融的接轨预留了管道和空间。

因此2008年,中国商业地产的散户投资行为必将大大减少,租售并举、投资与经营的结合,地产、商业与金融的一体化无疑是必然趋势。一个城市的城市化就是商业和文化充分互动和交融的体现。中国中小城市的城镇化进程,就是一个物质财富积累、中心商业建设与文化渐次培育的结合过程。总之中国商业地产的终极成功模式必须按造城市的功能、商业的规律、金融的标准和市场的需求打造和运营,才能实现价值的最大化和综合化。

上海服务业水平直接决定长三角一体化程度
现代服务业与上海经济战略大调整
现代服务业引领长三角经济圈20年商机
知识杨浦 高新产业群打造高科创业航母基地
上海国际金融中心建设之路

2007年,上海市无论是经济布局、经济战略,还是发展思路、发展理念,上海这个中国最大的城市都正在经历一场前所未有的深刻转型。上海作为区域经济的中心城市,最为基本的功能,并不是消费功能,也不是生产功能,而是通过集聚能力和扩散能力带动整体发展的服务功能。这也就意味着,上海必须发展第三产业,加快“四个中心”建设,增强城市综合服务功能,以适应带动周边地区乃至服务全国发展的需要。

未来五年,上海现代服务业发展的基本思路是:以信息化为基础,以金融业、物流业为重点,以现代服务业集聚区为突破口,以发展大型服务企业为龙头,加快构筑与国际大都市相适应的现代服务业体系,进一步增强服务全国的能力,提高国际竞争力。重点推动以下六大领域加快发展:优先发展信息服务业;重点发展金融业;重点发展现代物流业;大力发展文化产业及相关产业;积极发展专业服务业、会展旅游业、社区服务业等相关产业;发展商贸、房地产等产业。

随着越来越多的跨国公司将地区总部和“头脑中心”移至上海,同时,国内上规模民营企业纷纷将总部搬进这座正在建设中的“四个中心”城市,上海已成为中国总部经济之都。 上海快速发展的总部经济与该市加快建设“经济中心”、“金融中心”、“贸易中心、”、“航运中心”四个中心,推进科教兴市、大力发展非公经济和定位招商引资等方面有关。发展“总部经济”需要有人才、科教资源、区位优势、交通、信息、法制环境等多方面的环境配套。上海结合发展城市现代化服务业,积极引进国外先进现代服务项目,为“总部经济”发展提供服务支撑。另外,上海大力发展非公经济,推出一系列政策,是促进国内上规模民营企业把总部迁至上海的外在因素,首批将总部迁至上海的民营企业在沪做大做强又成为吸引更多企业入驻的示范。

上海“总部经济”的发展,已成为推动该市经济发展的又一“引擎”,“总部经济”上缴的税收和所占GDP的比重正在逐年上升。据媒体报道,上海将细化并出台相关鼓励政策和法规,继续大力吸引跨国公司全球总部和地区总部、投资性公司、研发中心、营运中心、金融结算中心、仓储和分拨中心、跨国采购中心等“总部经济”外资企业来上海投资落户,力争在2010年超过香港成为跨国公司总部基地。

策划:徐曙  编辑:董懿  技术支持:李文静