在CBD打造深圳总部经济强势基地

在“2007大中华·中国零售金融与商业地产高峰论坛”上的演讲

提升深圳总部基地

20世纪，美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德芳斯、日本东京的新宿，这些国际级的商务区被公认为世界级的CBD，它们以巨大的威力及衍生出的效益，成为城市发展的催化剂，更成为代表一个国家声音和形象的最佳名片。

今天，在大国崛起的背景下，中国经济高速发展。处在改革开放前沿的我们，不断拓展发展思路，探索商业地产的新模式新思维新方向。深圳CBD的高速发展，吸引世界500强纷纷进驻，开展世界商务，全面提升了深圳CBD的竞争力。对CBD，现在有一个时尚的叫法——总部基地。总部基地是CBD的提升和完善，是一种超越。由总部基地而引出了总部经济，现在很多大城市都在努力发展总部经济，深圳更是如此。

总部经济的概念，按照“学院派”的理解，应该是指一个区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间组合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。

世界上每个著名的总部基地，都有一个核心，有一个地标。在深圳CBD，我们现在所处的大中华国际交易广场，是我们集团全力打造的具备国际一流水准的城市建筑综合体，它处在深圳CBD中心区，总建筑面积33万平方米，集超甲级写字楼、大型停机坪、大型商业中心、国际公寓、超五星级酒店为一体，是深圳国际化建筑新名片和地标性建筑，也是我们为深圳“总部经济”和世界“地标商务”所做的一点努力。

大中华国际交易广场的统领精神，它的内涵定位全国地产，放眼于全球经济。我认为，总部基地就是在一个地区，比如深圳CBD，“栽上梧桐树，吸引凤凰来”，让该区域更强大、更国际化、更核心化。大中华国际交易广场，就是我们栽的一棵参天梧桐树，以其国际化视野的高端定位，以及各项世界顶级的软硬件配套，吸引世界500强进驻深圳CBD，形成总部经济的核心影响力。

难以超越的地位

我认为，总部经济的最大好处在于，通过区域，比如CBD特有的资源优势吸引有实力的企业将总部在该区域集群布局，使区域资源与企业价值链实现最优空间组合，由此对该区域经济发展产生重要影响。

10年前，我们坚信深圳市政府建设中心区的宏伟规划，坚信中国与深圳经济快速发展的步伐，因而率先进入当时还完全没有今天繁荣景象的地域开工建设大中华国际交易广场。2005年秋天在人民大会堂中南海会议厅，中国贸促会组织官员检索中国商务写字楼的典范代表作，那是源于全球500强企业对中国缺少国际级写字楼的遗憾而进行的一次高规格、严要求的评选和推荐活动。当轮到深圳CBD楼盘时，评选官员们不约而同将目光锁定在大中华国际交易广场。他们认为大中华国际交易广场的建筑规模、体量，以及生态、人文、美学方面的综合成就，足以达到国际级写字楼的标准，因此授予我们“2005年度中国写字楼王”的称号。

大中华国际交易广场在总部经济中的角色，就是一种“特有的资源优势”，是深圳CBD不可复制的绝版优势。它定位为“深圳CBD的头等舱”，30万m2总面积集超甲级写字楼、大型停机坪、大型商业中心、会展博览城、国际公寓为一体，深圳CBD中轴线的核心地带，直驳地铁1、4号线的交通便捷，42.5m跨度中央大厅国内第一，20000m2巡礼广场，85000m2商业空间，2000m2直升机停机坪……

“除了这些硬件之外，我认为我们最大的优势是定位价值影响力：接驳全球经济，世界500强专属，打造亚洲最大的金融中心，深圳‘总部经济’及世界‘地标商务’的制高点。”

实际上，大中华交易广场已经有了这样的影响力。2006年文博会期间，国际商协有针对性地组织美、加、英、法、俄、澳、韩等20余国的商务人士观摩大中华国际交易广场，满足他们对深圳顶级写字楼的租买需求，有效扩大了深圳总部经济的认知度及影响力。

大中华喜来登酒店作为大中华国际交易广场的重要组成部分和重点配套设施，已于4月26日盛大开业，它对深圳CBD商务的发展，会起到强有力的“推手”作用。

为提升中国城市的价值梦想不遗余力

深圳房地产市场异常活跃，在全国一直走在前列。商业地产作为其中的重要环节，也扮演着重要角色。大中华国际集团创始以来，一直致力于推动中国商业地产的发展进程，在诸多项目中，以自己的地产实践，融入深圳商业地产的宏大潮流。我们的汇展阁，开中国酒店公寓和“深港一体化、口岸物业”之先河；我们以领先历史10年的眼光，打造大中华国际交易广场，吹响进军中心区的号角。

今天，我们汇聚这里，分享深圳商业地产的成长历程，展望商业地产的发展趋势，描绘商业地产的宏伟蓝图，我感到非常欣慰。大中华集团成立于1987年，是一家集金融、房地产、商业、酒店、能源、港口等多元化经营为一体的外商投资企业。目前，大中华国际集团在深圳开发房地产项目包括龙珠花园（查看地图）、汇展阁、南山现代城、大中华国际交易广场等，开发面积达2000万平方米。同时，立足深圳面向全国发展，200亿元投资，遍布香港、北京、上海、天津、广州、重庆、深圳、汕头、汕尾等主流发展城市及热点区域，不断以大手笔推动中国城市化发展的现代化进程，提升城市的内涵价值和生活梦想。

为了保持中国商业地产的健康发展，开发商一定要配合政府部门，共同处理好项目开发与民心安定的关系。既要为经济发展的需要建设好商业地产项目，又要为社会和谐的需要处理好与项目有直接、间接关系的老百姓的利益，还要将项目为社会整体发展、经济整体繁荣、民生整体改善所带来的复合价值，进行适当的宣传，让老百姓了解、让老百姓接受、让老百姓赞成。

大中华国际集团经过20年的发展，迎来了再上台阶、超越发展的新阶段。我们一分钟都不敢休息。我们正在路上！——我们要投入更多的城市中心区建设，要投入更多的高价值商业地产的开发建设。我们在积极规范管理，力争不久的将来走入上市公司的行列，成为能够给广大投资者带来满意收益、能够为社会带来更大贡献的公司。我们要以持续不断地走国际化发展路线，在房地产、百货、国际贸易、金融、证券、酒店、能源、港口等领域成功拓展业务，成为无愧于“大中华”这块金字招牌的无国界航空母舰，为全球经济发展做出应有的贡献！

目前国内资本市场高度活跃，各类公司纷纷大举上市。而国外金融业则在中国进一步改革开放政策的引导下，如火如荼地在各大中城市开设机构。中国股市，已持续一年多呈现“牛”市，虽然也有大幅震荡，但总体趋势是向更高点发展。国外股市，虽然由于前一段出现了有关次级债的新闻，引发了广泛下挫，但市场不乏尽快闯过难关的信心，且有诸多积极举措已经和将要出台。我对中国及世界资本市场，抱有长期的乐观态度。所以，大中华国际集团要成为上市公司，并有信心在广大投资者的支持下取得更大的发展，给广大投资者做出满意的回报。

深圳总部经济的雏形，已经显现。在这个进程中，大中华国际集团，将一如既往，与深圳同行，与在座的诸位同行，以无国界的宽广国际视野，通过“共同发展共同富裕”的经营理念和自身努力，把更多的跨国公司、500强企业引入深圳，为深圳走向世界做出更大贡献，为中国推动世界前进做出更大贡献！

大中华国际集团董事局主席总裁黄世再

（深圳特区报）