中关村科技园区报——数字解读中关村总部基地

6月19日，随着一架商务直升飞机撒播下万朵鲜花，总投资45亿元、总面积110万平方米、建有商务停机场、未来3至5年将形成400亿元的技工贸收入和15亿元的税费收入的中关村（丰台）总部基地建设正式启动。

据了解，总部基地由北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司负责开发建设，是中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，也是丰台园产业基地二期开发的第一个项目。该项目将利用国外先进成熟的商务花园（BUSINESS PARK）理念与自身绿化、交通等独特资源相结合，实现“公司家园”和“创业家园”的愿望，给高科技企业一个理想的创业乐园。

45亿元打造总部基地

总部基地，就是以科技为主体的企业总部聚集地，它以5A智能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心辐射全国乃至全球的区域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空间路径。

据悉，总部基地总投资45亿元，占地面积65公顷，总建筑面积110万平方米，大约要建设500座独栋办公楼（可容纳2500家企业总部入驻），同时还将建设地面直升机停机坪、五星级酒店和会展中心等配套设施。根据规划，该基地将成为北京、特别是北京大总部经济区发展中的重中之重，预计3—5年中关村（丰台）总部基地将形成400亿元的技工贸总收入和15亿元的税费收入。到2008年前，将形成一个完整的集科研、开发、生产、办公、商务、会议及综合管理服务于一体的智能型未来科技园区。

值得一提的是，总部基地建立的办公区域将采取单体独栋楼宇为主，具有占天占地、独门独院等特点，入驻企业可享有大厦冠名权。

65公顷土地为企业家圆梦

占地面积65公顷的中关村（丰台）总部基地有一条很人性化的广告语：真正的总部楼，你自己的楼。

对此广告语，中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司董事长、总经理许为平有着自己的独特解释：自己当年创业初期，靠租房办公，大部分的收入支付了租金，而自己的企业还没有个“窝”。于是，为中关村的企业安个“家”，不仅是圆众多企业家的梦，也是在圆许为平多年的一个梦。而这样的梦，也成为总部基地诞生的一个推动器。

事实上，总部基地的诞生有其存在的“土壤”：北京日益增多的企业研发机构、快速发展的知识型服务业和北京雄厚的科技资源。北京是我国最大的教育、科研基地之一，目前，已有49家全球500强企业在京设立研发机构，另有87家外埠大企业在京设立了103家研发机构。近年来，北京地区知识型服务业发展迅速，涌现出一批现代金融、信息、中介服务企业。这些都为总部基地的建设提供了优越的条件。而且，北京已经完全具备发展总部经济的基础。据有关调查显示，首都经济在比例上已成协调态势，东南地区的亦庄生产基地，西南地区的总部基地、西北地区中关村市场科贸区和望京综合住宅区以及CBD商务中心。

许为平一直拒绝用“房地产”这个词来形容总部基地项目，对他来说，营造一个全新的科技园区的开发模式，比卖房子更让人激动，他还雄心勃勃地宣称：要站在美国硅谷的肩膀上一路前行。而且，他对这个项目充满信心，用他的话说就是，“丰台虽是块尚未开发的处女地，但它具有建立总部基地所需的各种条件，在丰台建设总部基地，体现了北京市大中关村的设想，也可以为企业发展提供机遇和平台。作为总部基地的丰台园区，两三年内也必将成为北京市一个新的经济增长亮点”。

6000元低价杀入市场

“每平米售价不超过6000元？”总部基地的相关消息刚刚“走露”，就受到业界的普遍质疑。

而事实的真相，按道丰科技商务园建设发展有限公司的规划来讲就是：总部基地建设500栋独立办公楼，每栋面积1000—5000平米，最高12层，公司将拿出首批35栋楼以接近成本的超低价——每平米不超过6000元入市，而且企业还拥有独立的冠名权，这一价格与中关村的办公楼12000元的单价相比，“具有较大的杀伤力”。

不仅如此，总部基地的绿化率达50％以上，而容积率只有1.59％，停车位也高出国家规定的2倍，且各楼间具有良好的均好性，这样的规划设计“很符合现代企业的要求”。更为重要的是，面对突如其来的SARS，道丰公司立即将原来中央空调的设计方案修改为单层式中央空调，一层一个机组，保障每层都有清新的空气。这一修改，体现的又何止是总部基地在人性化设计方面的“更具人情味”？

先进的理念、科学的设计，总部基地开工伊始便吸引了国内外大中型企业的关注。目前，已有中国航天时代电子集团、中国工美（集团）公司、中国物资开发投资总公司、长征火箭股份有限公司等15家高新技术企业先行获得了自己企业的总部楼冠名权，另有20多家企业正在谈判中。

（中关村科技园区丰台园网站）