金融街中心区揭开神秘面纱

今年北京好戏连台，2008年奥运会申办的成功，11月底我国即将加入WTO，9月份北京CBD规划方案的正式推出，中关村西区的启动，等等一系列大动作给了北京一个前所未有发展机遇。作为北京三大板块（CBD、金融街、中关村）之一的金融街一直比较低调，但金融街终于不甘寂寞，于十月份向媒介推出了酝酿已久的金融街中心区规划方案，大有与CBD、中关村拼个你死我活之势。此次金融街除推出其中心区规划方案外，还特地聘请了北京环宇信达行房地产顾问有限公司为金融街进行整体营销策划，信达行总裁邓智仁担任金融街中心区总顾问。

金融街中心区2005年建成

金融街自元代以来起被称为 金城坊 ，那时便遍布金坊、银号，是北京金融街最初的萌芽。清末至民国，大部分银行多设于此，由此可见，金融街所处地区乃历代各种金融机构垂青的风水宝地。1992年7月北京市计划发展委员会批准恢复在西二环东侧建设金融一条街。1993年10月国务院批复了新的〈北京城市总体规划〉，其中提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，这就是北京金融街。

金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街。南北长约1700米，东西宽约600米，规划总占地面积103公顷，新规划用地面积88公顷。总建筑面积约300万平方米，其中规划地上建筑面积220万平方米，地下建筑面积约80万平方米。广宁伯街、武定侯街两条规划城市次干道将金融街分为南区、中心区和北区三个区域。

为了统一规划和建设金融街，北京市西城区政府于1992年成立了金融街控股股份有限公司，并成功地在深圳证券交易所上市。经过近7年的建设，金融街目前已建成的南区占地33公顷，建筑面积为100万平方米，区域开发已初具规模。已入驻的500多家企业主要分三大类，包括金融机构、电信企业和中介服务机构，其中国内企业和外企（包括合资企业）比例分别为6 ：4。

据金融街控股股份有限公司副总经理高靓介绍，现阶段他们的主要任务和招标是2001-2005年开发建设完成金融街中心区，总建筑面积大约在100-120万平方米，其中需要大约130-150亿元的资金。目前推出的金融街中心区是曾经规划过上海金茂大厦的美国SOM设计公司所设计的规划方案。
正在进行的中心区建设将避免目前城市建设划地为营、各自为政而造成的建筑功能重复、公共空间匮乏、风格不协调的现象，重点突出金融文化、生态和人性化主设计理念，并努力增强金融街的活力，与国际接轨，建设成为功能分布合理、配套设施齐全的具有国际水准的现代化功能街区。建成后的金融街中心区，不仅有众多的金融、保险、证券等机构，还有三家五星级酒店、金融家俱乐部、国际会议中心和涉外公寓。除写字楼、公寓外，金融街中心区还将以广场为核心，建设与金融办公区相配套的商贸服务区，咖啡屋、酒吧、精品专卖店及地下商业街等餐饮、购物、休闲、娱乐设施一应俱全，这样金融街中心区将是一个功能完善、服务齐全、24小时运转、充满活力的不夜城。

金融街面临的机遇和挑战

目前北京房地产市场面临新的形势。北京房地产业经过前几的低迷后，自1999年重新走上一条上升期。从2001年上半年北京完成固定投资来看，房地产完成开发投资248.9亿元，同比增长了53.1%，为1996年以来的最高水平，比全社会固定投资增速高出19.8%，其投资总量占全社会投资的50%，对全市投资增长的拉动作用达70%。这些形势表明，北京房地产市场呈现异常活跃的态势，开发投资增长速度加快。申奥成功，WTO的临近，CBD规划方案的出台，央行对住房金融业务的进一步整顿和规范，这些新情况的出现，对于金融街来说是一个很好的机遇，同时金融街也将面临来自各方面的挑战。

宏观经济和申奥成功将使大量的企业来到北京为奥运服务，他们需求大面积的商业用房和写字楼，为金融街提供大量的客户资源和市场潜力。中国加入WTO，一方面随着金融、证券、投资和保险市场的对外开放，会给金融业带来新的机遇；另一方面，在京的国内外企业的办事机构面临升级。转变成分公司、地区总部等。为了建设金融街，北京市西城区政府给予了一系列优惠政策，鼓励吸引资金，促进税源发展。

由于金融街固有的情形，它势必面临来自各方面的挑战。与CBD和中关村不同，金融街是由惟一一个由国有资产控股的大型上市公司--金融街控股股份有限公司来建设和开发的，这方面有来自固有的传统的计划的思维模式的挑战。金融街中心工计划于2005年建成，金融街2007年全部建成，比原计划提前三年，总占地面积70公顷，总建筑面积230万平方米。在开发周期同为7年的情况下，今后7年的开发建设总面积是前7年的2.3倍，这又是非常大的挑战。

金融街全部建成需要230-250亿元的建设资金，开发商面临巨大的资金压力。更重要的是金融街来自CBD和中关村二大商务版块的挑战。这三大版块经过几年的发展已形成了三足鼎立之势，但从政策上来看，CBD和中关村分别由两面三刀位市长亲自挂帅，而且CBD和中关村已经开始大规模建设，金融街相对较慢。

邓智仁被聘为金融街总顾问

在金融街危急存亡之机，金融街控股股份有限公司毅然聘请了北京环宇信达行房地产顾问有限公司全面代理金融街的营销策划，同时聘请了信达行总裁邓智仁先生为总顾问。

邓智仁先生是香港著名房地产专家，他对于金融街核心区如何面对市场做了详细的分析，并提出国际化、多元化营销的设想，力争在未来的销售中，取得领先的地位。

金融街中心区方案在今年下半年推出，敢于挑战CBD和中关村，先不说到底谁笑在最后，单就这份勇气也是赢了一分。我们不能说谁赢谁输，房地产业有竞争才有活力，我们当然希望CBD、中关村和金融街都是赢者，为市场多提供一些好的产品。

（焦点房地产网）