朝阳，北京的CBD

不久以前，从克林顿性丑闻案里走出来的莱温斯基，在纽约第五大道开始了她的生意经，售卖以“莫尼卡·莱温斯基”命名的手提包。且不谈这个险些把总统拉下马来的女人如何卖包，其实这条娱乐新闻更让人着迷的是她在哪里卖包,事实上莱氏所选择的是一处绝佳位置——第五大道，曼哈顿，纽约CBD，名副其实寸土寸金的名利场。

CBD（Central Business District）的中文直译是中央商务区，仅冲这大气的名字，就足以想见其规格和档次之高；繁华更不必说了，单看全美的电话有21%是从纽约打出的这一条就可见CBD及其带来的衍生效益有多么大。故而我们能够理解北京兴起CBD热潮绝不是偶然，尽管可能会觉得有些晚熟，但毕竟在过去的三年里北京一直在这条路上行走着。

北京最热是CBD，CBD最热在朝阳区。朝阳区从2000年开始推销CBD概念至今，已经逐渐成熟起来，取代莱温斯基小本买卖的，是潘石屹用定点爆破建设的SOHO新城。

传承历史 构筑新城

CBD的历史沿革可以追溯至上个世纪二十年代的美国，今日纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿等著名CBD区的成长都经历了数十年的锻造。他们大都具有比较完备的交通、通信设施和环境，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务酒店、公寓等配套设施，是开展大规模商务活动的核心区域，从地价、人口、产业到景观、功能都有其独特的表征。

北京CBD的兴起是近几年的事，似乎是眨眼之间就火遍京城的CBD热，一旦冷静思考，同样可以追根溯源。“东四、西单、鼓楼前”是昔日老北京城里最老、最大、最有名的商业繁华区，作为朝阳门内的第一大路口的东四在元代就已经形成了繁华的商业区。元大都建立以后，此地被称为“旧枢密院角市”，并且已有不少商号、店铺云集，买卖兴隆、交易活跃，是全城有名的三大商业中心之一。而历来“东富西贵”的北京东城，聚集了众多巨商富贾，资金雄厚的店铺和钱庄也多集中在东四附近。

除了历史的归宿，朝阳区其实很早就已经有了一个潜在的定位：作为北京市最大的建设发展区，区域面积470.6平方公里，人口229万，具有得天独厚的区域发展资源和优势，被誉为北京市“对外交往的窗口区”，是北京市最具现代化气息的区域。60%以上的外国商社，3000多家外国公司，167家海外新闻机构，1/3以上的北京市星级饭店和一半以上的五星级宾馆汇聚于此。

在朝阳区建设CBD既吸收了国外的发展经验，又传承传统的商业特点。北京的CBD范围，西起东大桥路、东至西大望路、北起朝阳路、南至通惠河，面积约为3.99平方公里。这一CBD方案最终于2001年7月完成，至此朝阳迈开了从古老商业圈向现代商业新区演进的大步。

日益发展 比较创新

繁华的市井，成熟的配套，等于投资商的直接获利。北京市和朝阳区政府投入巨资来规划和建设北京商务中心区，在国内外新闻界和工商界引起了强烈的反响。国内外投资发展商十分看好这片商务热土，纷纷投资于商务中心区，进一步推动商务中心区内房地产市场的活跃与繁荣。

目前CBD规划区内已有国贸、京广、嘉里等顶级写字楼，以及阳光100、SOHO现代城、世贸国际公寓等众多高档公寓。众多的国际交往活动场所都分布在规划区内及周边地带，蓝岛、贵友、赛特等著名商厦以及众多的会展中心、文化、娱乐设施也遍布规划区。摩托罗拉、惠普、微软、IBM、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构进驻其中，规划区整体已具有浓厚的商务氛围。

不知道确切是从什么开始，北京CBD火了，朝阳区成了焦点。但是与国外同行比资历论辈份，朝阳区显然没有优势可言，那么她的卖点何在呢？秉承一贯的商业传统，发展创新性的投资理念，以此来理解北京CBD的建设，就不是一件难事。

在市委市政府领导的高度重视和市有关部门的鼎力支持下，朝阳区区委区政府精心策划了2002年北京朝阳国际商务节，提出了“商务源自服务，服务推动商务”的主题，并推出“金融服务展”、“商务与文化”两大主体活动。从项目拍卖到文化推广，北京CBD显示出日益成熟的面孔。商务节不再停留在招商的层面，开始邀请国际著名金融、保险、证券、咨询行业的专家、学者、顾问及世界500强企业代表，就打造“国际化CBD金融服务链”，网罗来自纽约、巴黎、莫斯科、香港、上海等地的政要，共同探讨城市间的交流与合作，就北京CBD建设与发展，进行深入交流和探讨。可以说朝阳区在CBD建设上已经逐渐摸索出了自己的路子。

在朝阳区建设的北京CBD，如果以时间来度量，三年多的成长经历还只是个孩子；如果以投入来计算，200亿元核心区的资金投入与华尔街20多亿美元的日证券交易量相比也并不十分突出。但我们看到了中央电视台、北京电视台等强势媒体拖家带口的入驻，以及影视、广告等步步为营的连锁效应；看到了世界500强选择朝阳作为中国大本营的趋势；看到了朝阳区政府在引进资金、“捂热”地盘方面所做的实际工作。我们有理由相信朝阳之所以成为朝阳，朝阳CBD之所以成为朝阳CBD，她独到的文化内涵功不可没，她鲜活的生命力将随着发展理念的日渐成熟而更加旺盛。

（中国城市竞争力研究会网站）