新华社信息北京１月１７日电　近日，中国社会科学院推出的《ＣＩＨＡＦ中国城市房地产投资价值报告》显示，商业地产的最大商机在一线城市，二线城市住宅需求凸现，三线城市的工业地产投资价值最高。　

中国城市竞争力课题组在对中国５０个城市进行深入研究的基础上，对城市房地产的投资价值进行了排名。住宅地产投资价值排名最高的前十名分别是深圳、上海、广州、杭州、天津、南京、成都、重庆、西安等；商业地产投资价值最高的十个城市分别是上海、北京、深圳、杭州、广州、天津、青岛、南京、成都和武汉；工业地产投资价值最高的十个城市分别是东莞、惠州、天津、苏州、芜湖、烟台、青岛、珠海、包头、长沙。　

我国城市房地产投资价值从区域上看，与经济发展水平分析特征特别一致，中部和西南部的住宅投资价值已超过东部发达城市，并且成为未来投资的热点。同时城市及东南沿海的商品房住宅地产最具有投资价值。强劲的区域发展，使环渤海地区的吸引力更加增强。　

一线城市房地产通过多年的竞争，市场更加成熟，商业地产需求巨大，商业企业的发展状况良好。市场需求和消费能源都非常大，商业设施比较齐全，随着外企纷纷涌入中国市场，对商业地产的需求也是与日俱增。所以，商业地产的最大商机还在一线城市。　

二线城市随着基础设施的完善，政府服务能力的提高，城市人口增长快速，加之城市的改建和扩建，住宅需求很大。因此，二线城市的住宅需求量凸现，而未来的中等城市可能更有优势。由于二线城市基本处于工业发展后期，工业发展速度快，效益好。因此二线城市工业地产应该说是迎来了一个发展的热潮。　

三线城市工业地产竞争比较激烈。报告显示，三线城市的工业地产投资价值是最高的，三线市场经济指标表现比较突出，一个是经济增长高于全国平均水平，创造了大量的就业，居民购买力很强，三线城市的工业住宅投资值得关注。三线城市的商业地产，未来潜力很大，但是就目前看，没有二线城市好。　

据《中华建筑报》报道，中国社会科学院财贸所所长裴长洪在介绍《ＣＩＨＡＦ中国城市房地产投资价值报告》时说，我国的城市发展和城市化进程提速，必然带动房地产投资和消费的增长，同时带动经济的快速增长。未来２０年，房地产业将一直成为我国经济的引擎。城市在未来地位更加重要，所以我国的房地产不仅从量上说在发展，品位也在提高，品种也在丰富。

（新华社）