近年来，随着经济全球化、产业价值链的不断分解、以及空间专业化的加强，一种新的空间经济发展理念——“工业地产”在我国主要开发区逐渐兴起，传统的工业开发区面临着向工业地产的战略转型。同时，国内一些大型的投资商和房地产开发企业意识到住宅地产、商业地产受限于土地储备、开发周期、宏观调控的影响，业务经营具有间断性，必须寻求可持续的经营业务，动作较快并有较强实力的企业已经把目光瞄准了工业地产，开始在全国范围内寻求合作项目，国际地产巨头也开始涉足国内工业地产领域。

工业地产的兴起是城市土地集约利用的需求，是产业价值链不断分解、产业集聚导致空间不断专业化以及城市政府规划引导的必然结果。工业地产反映了新经济理念，区域经济崛起、产业结构的升级。

工业地产商业模式是传统开发区的发展方向。以政府主导的传统工业开发区的发展模式，受投资规模以及运营机制的影响，基本采取了“建设一片、开发一片”的滚动开发思路，导致区域集聚效应差，土地利用效率偏低，单位土地产出与产业带动作用不明显。工业地产由于采取的是 “大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的商业模式，则更容易形成产业的空间集聚，加快开发建设速度，增强对区域经济的辐射效应，促进区域产业联动。

要加快工业地产的发展，首先需要各级政府从战略高度重视，其次要出台政策文件、制定工业地产综合开发行动计划，尤其要鼓励打造工业地产产业链，形成工业地产的集聚效应和区域辐射效应，同时要从开发区的开发机制入手，打破制约工业地产发展的瓶颈，促进工业开发区由政府主导模式逐步向企业主导模式转变。