面对着高盛、大摩等竞争对手一路高歌猛进，早已进入中国市场并一直想涉足房地产领域的全球企业巨人GE(通用电气)终于率先在工业地产市场有所收获。昨天，记者获悉，GE旗下的GE东芝有机硅公司与江苏省南通市政府签署协议，计划投资约7800万美元在南通建设其在中国最大的工业厂房。同时，GE还将拓展中国商业地产市场，计划通过高达5000万美元的资产收购而使项目得到经营性升值。

看好中国工业地产

记者从协助GE东芝有机硅公司进行工业选址的国际地产投行高力国际处了解到，此GE工业厂房预计于2007年底前完工。在高力国际中国工业部董事JeremyChapman看来，像GE这样的国际投资商对中国工业地产市场是持续看好的。"由于不能预先确定一两年后的计划，目前很多企业并不愿长期租赁厂房，为了从规模经济中获利，他们便着手巩固运营，其中重要的一环就是房地产。国际投资商很清楚这一点，他们预计房地产需求会保持旺盛，同时租金也会持续增长。这一说法得到了证实，他们已开始关注政府大量投资的基础设施项目，这也给了境外投资商更多的投资信心。"

对中国工业地产感兴趣的并不仅仅表现在GE。就在上月，另一家国际地产投行仲量联行同样协助了一家国际工业地产公司AMB完成了在中国的第一笔收购业务，即以爪哇控股有限公司的名义在上海收购了一块17474平方米的工业地产以及旁边一块17826平方米的可待开发用地。

仲量联行上海工业地产部单维其副董事表示，国际投资商和机构投资基金进入工业地产，能帮助自用业主将资产负债表内的房地产转化为现金，并重新投资于其主要业务。"尽管工业物业不及写字楼及豪宅项目受人关注，但就回报而论，工业物业绝对是优质的投资选择。"仲量联行上海董事总经理顾东尼先生表示。

还欲染指商业地产

此外，GE投于中国房地产市场的目光可不局限于工业地产。

就在不久前，GE中国董事长兼CEO庞德明透露，GE正准备进入中国的商业地产经营领域，开发领域则尚未决定。据介绍，公司计划投放2000万至5000万美元用于商业地产经营，并已开始招收商业地产方面的经营人员。

其实早在去年11月，就有消息传出，作为全球最大地产公司之一的GE地产将斥资50亿美元开拓亚洲地产市场，这一计划包括进入中国正在起步阶段的房地产投资市场，而其选择的进入方式将可能是组建合资企业。庞德明则也表示，GE不会投资建设项目，而是看中某一个已建好的商业地产项目后出钱收购，再对项目进行经营形式转换，使项目升值。

至于收购目标方面，业内人士分析，近年来中国商业地产一直处于高增长、高利润率的状态，去年以来的地产新政也并未太多波及商业地产，部分地产商出让商业地产项目也为海外投资商提供了入市机会。

（上海证券报）