3月30日，戴德梁行关闭旗下品牌泛城（中国）综合住宅服务8家门店，作为向低端物业挥别的最后手势。几乎同时，戴德梁行北亚区主席DavidWatt在香港开始畅言中国零售物业将迎来“阳光时间”。种种信号表明戴德梁行正在做重大战略调整，在战线收缩于高端物业的同时，可能还将染指内地零售物业。
　　
收缩低端租赁战线

泛城（中国）综合住宅服务执行董事胡港文对《东方早报》表示，泛城不会再对租金在两三千以下的租赁物业和总价在百万以下的二手房物业感兴趣。“泛城将集中力量做好高端市场，全力拓展长三角一手房市场的市场分析、营销企划咨询及销售代理业务。”

早在去年11月，泛城就停止了其位于浦东的所有中介门店，将业务重心全部转至浦西。胡港文表示，正是那次业务调整，让泛城对中介门店业务有了新的认识，“因为在浦东没有中介门店的情况下，以公司总部的能力不仅正常完成小陆家嘴区域的业务，而且还在世茂滨江花园活跃的时候，泛城的业绩占到市场的10%。”

胡港文透露，关闭所有中介门店并不影响泛城其它的业务线。今后泛城将做大做强一手市场的市场分析、营销企划咨询及销售代理业务；并会通过加强员工培训、提升业务水准的方式，将上海二手中介业务做精做专；而以反映上海中高档住宅市场变化的泛城指数也将仍然存在。

在此之前，五大行中只有戴德梁行一家拥有中介门店。此次泛城关闭中介门店，放弃低端市场，意味着其回归中高端市场的决心。

盯上内地零售物业

在戴德梁行退出低端市场的同时，戴德梁行北亚区主席DavidWatt开始为新发展战略谋篇布局。

DavidWatt指出，零售物业是内地最值得投资的产品，因为居民增加的财富会及时进入消费领域，店铺需求增加，任何城市都有这样的投资机会。DavidWatt对中国市场非常有信心。

DavidWatt提到美国高盛投资银行的经济学家创造的新词“金砖四国(BRICs，巴西、俄罗斯、印度和中国等4国的英文名称首字母缩写），他认为，到2025年，中国的GDP增长速度和增长幅度均将为四国之首，GDP规模将达到2005年的5倍。中国城市人口将增加2亿，是几大国之和，当中蕴藏了巨大的经济能量。

DavidWatt分析，新增的2亿人口产生的住房需求是戴德梁行看好中国楼市的最基本因素，因此“中国是个最值得投资的好市场。”

相对于大连、青岛、杭州、厦门、珠海，DavidWatt更看好成都、武汉、长沙等中西部城市。

“那些沿海名城虽然经济发达，但都是卫星城市，成都将来的发展规模虽然不会大，但却是西部无可争议的中心城市，机会更多。”DavidWatt表示，外资投资内地从开始的数个城市扩展到今天的20多个城市，恰好说明全球经济越来越倚重中国。

(东方早报)