据DTZ戴德梁行2007年度投资报告认为：继去年全球的房地产投资市场创下了6千亿美元的纪录后，预计全球房地产投资成交量在2007、2008年将会有一个相对较平稳的增长。

报告显示：2006年流入房地产市场的资本净流量约为8600亿美元，增长率为5%，直接投资收购仍然表现为较强的增长势态，但相比前一年的34%显得较为温和。全球有2万4千亿美元的资金在寻求合适的房地产投资机会，也就是说全球市场内平均每4元的资本金在竞相追逐每1元的房地产项目。欧美地区的房地产投资有着较为显著的增长，但相比之下还是亚太地区的增长最为迅速。

全球房地产投资活动中值得关注的一个特点是，跨境的投资收购所占比重达到了40%，比上一年增加了10%。美国的投资资金仍然是最庞大的资本来源，紧随其次的是澳大利亚和中东地区。另一个重要特点是，投资方向更加分散、跨度更大，遍布全球各主要地区。举例来说，中东资本已将其重点转移到核心的新兴市场———亚洲、南非以及北非。

大量的资本过剩仍然使得主要城市的收益率有所下降，因此，2007-2008年的资金流向更取决于物业租金增长的前景和本地市场的经济增长状况。戴德梁行研究调查表明，投资者会在2007年扩大投资，包括有租赁需求的房地产物业。欧洲的房地产投资市场短期内还会保持其活跃的状态。然而，在全球利率走向不确定的情况下，回报率下降的空间将越来越小。由于回报率下降空间的有限，投资者所考虑的要素很有可能会转向，将更加注重物业租金增长的趋势，物业的位置和素质，以及自身需求。

戴德梁行中国北部地区投资主管叶建成认为，全球用于房地产投资的资本仍然是坚固而充实的，随之全球范围的投资环境也将越富有挑战性。房地产投资的机会相当可观，但同时愈加要求提高和加深对于整个投资市场的认识。


(房地产时报)