2008年，北京写字楼总存量趋向1400万平方米。奥运因素使得2007年至2008年写字楼集中供应，市场压力是空前的，业内人士自然有思考：2008年后北京写字楼市场将会怎样？

以下是我们对北京市场“供”与“需”两个方面的简单分析。

供给方面，写字楼是地产市场中最高端的产品，是商务产品。一个区域的“居住”、“商业消费”得到满足后才循序渐进地形成商务市场需求即写字楼需求，这是地产市场发展的自然规律。

伦敦甲级写字楼的存量是1400万平方米，纽约则为1160万平方米，而北京仅为490万平方米。由此可见，北京写字楼市场发展空间仍很大，与成熟市场仍有差距。

需求方面，北京住宅市场供不应求，商业市场水涨船高，写字楼的潜力当然也是巨大的，只不过体现的方式和市场反馈速度不同。

(中国房地产报)