一季度豪宅平均租金为每月每平方米20.89美元，和上季持平，比去年同期下降1.65%。高力国际租金收益率调查数据显示，豪宅市场平均毛租金收益率6.5%。其中豪华公寓毛租金收益率5.5%，豪华别墅为7.09%，服务式公寓为8.7%。

豪华公寓在空置率小幅下降的情况下，市场平均租金较上季小幅上涨1.2%，与去年同期相比基本持平，为每月每平方米17.52美元。其中卢湾区豪华公寓平均租金最高，为每月每平方米23.68美元；黄浦区最低，为每月每平方米13.5美元，但与去年同期相比在所有区中增速最快，达7.56%；静安区因上季有租金较低的新项目进入市场，年度租金降幅延续上季趋势，仍为各区中最大，达到33.65%。

服务式公寓市场因部分新增供应以相对较低租金入市且短租业务未完全摆脱淡季影响，平均租金比上季下降5.1%，为每月每平方米32.24美元。而长期来看，服务式公寓市场租金依然呈现一定程度的成长趋势，平均租金比去年同期增长1.2%。其中黄浦区服务式公寓平均租金最高，为每月每平方米45.03美元；虹口最低，为每月每平方米20.61美元。租金与去年同期相比增速最大的为徐汇，达13.12%；下降最大的为长宁，下降幅度为8.77%。

豪华别墅空置率小幅上升，平均租金比上季度下降3%，与去年同期上涨1.6%，为每月每平方米20.74美元。其中长宁区豪华别墅平均租金最高，为每月每平方米21.92美元；闵行地区平均租金最低，为每月每平方米18.17美元。与去年同期相比增速最快的为浦东，达到了12.8%，其次为闵行,增速为12.7%；而长宁豪华别墅平均租金与去年同期相比则下降了5.3%。

(上海别墅网)