全球著名房地产服务企业高力国际(Colliers International)日前表示，将在北京举办的‘财富论坛’是对北京商业环境的认可；而跨国企业在京业务扩展及商务活动的增长除提升外商直接投资、增加就业外，还直接带动了北京商业地产市场的发展。

“即将在北京举办的‘财富论坛’让全球聚光灯投向北京。但这不仅仅是一场热闹的聚会，更是国际商界对北京发展的认可。跨国公司日益重视北京乃至中国的商业地位，会对北京商务环境、尤其是商业地产的发展带来推动力量。” 高力国际华北区常务董事高晓晖女士表示。

包括本次在内，“财富论坛”历史上共三次选址中国，分别为上海(1999年)、香港(2001年)和北京(2005年)这三个中国最重要的商业城市。

这三个城市的商业地产发展也最为成熟。高力国际在全球范围内收集的数据显示，2004年北京CBD地区甲级写字楼的平均租金水平为每月30.63美元/平方米，全球排名第37位。在中国，香港CBD地区写字楼租金水平最高，2004年全年甲级写字楼的平均租金为77.76美元/平方米，全球排名第六；其次为上海CBD地区，甲级写字楼的平均租金为34.68美元/平方米，全球排名第27位。

多数“500强企业”已进入北京

据高力国际监测的数据，“财富全球500强”(Fortune Global 500)中已经有近300家企业在京开展业务或设立办事处，其中近200家企业在京拥有投资项目，对北京城市发展意义重大。

——CBD以及周边地区：

CBD及周边地区依然是“财富全球500强企业” 在北京最为集中的区域。据高力国际统计，进入北京的“财富全球500强”企业中有多半在该区域设立办公室。在该区域开展经营活动的多以生产非有形产品的知识密集型和资金密集型的服务性企业为主，如金融服务企业。众多生产性企业的投资、管理及营销中心亦设于此。此外，在中国未开展实质性经营活动的“500强企业”，也会选择在CBD及周边地区设立以联络和市场调研为目的的代表处，作为进入中国的窗口。

高晓晖女士表示：“众多全球商业巨头入住令北京CBD地区同世界的联系更加紧密，更带动了这里商业地产的发展。预计该地区写字楼市场会保持稳定态势。”

——中关村地区

中关村更加吸引高新科技企业，世界500强企业中已有以微软、摩托罗拉、宝洁、英特尔、法国电信等为代表的50余家在此建立研发中心。该区域的优势在于合理的租金价格，以及丰富的人力资源储备。

——金融街地区

该区域集中了“500强企业”中以通信、金融业为代表的中国本土大型企业。目前，该区域加大了对大型跨国企业、尤其是金融类企业的吸引力。北京高力国际商业代理部助理董事赖少武先生指出：“北京西城区政府早在2003年就已提出，对在该区域注册的国际性金融机构总部或分支机构购、租办公室提供补贴，今年年初北京市政府又再次重申该优惠政策，并确定金融街为试点地区。”

赖少武先生透露，由高力国际提供选址服务的一些全球性著名金融机构已经对此政策表现出兴趣，显示出这一措施已经起到积极效果。不过，赖少武先生认为，金融街区域多集中大型国字头企业，缺乏国际性商业及文化氛围，是让这些客户踌躇不前的主要原因。

——近郊开发区及工业区

据高力国际介绍，位于北京市东南的北京经济技术开发区是跨国企业研发中心和生产厂的聚集地，目前有诺基亚、通用电气、施耐德、拜耳、三洋、松下电器等世界500强企业近40家在开发区投资建厂。而北京天竺空港工业区依托紧邻首都机场的优势，对电子通信产业，仓储物流产业的跨国企业有很大的吸引力，目前其中排名世界500强的企业参与投资的项目超过20个。此外，望京地区也吸引了不少500强企业设立区域性总部。

外资零售商及保险公司进入北京或可期待

多年来一直在北京为跨国公司提供不动产咨询及选址服务的高晓晖目睹了这些企业发展的过程，她称：“从最初蛰居在高档酒店，到今天按业务功能将投资布局于不同区域，跨国公司已经成为北京优质写字楼及工业区的主要客户，并且影响了城市的区位经济发展，促使区域性供应链和价值链形成。跨国公司在业务扩张时，会成倍带动外围服务业的发展，从多角度刺激了对商业地产的需求。”

高力国际表示，目前未进入北京的500强公司多为地区性公用事业公司、区域性零售商或健康服务公司。随着WTO开发程度的加大，外资零售商及保险公司进入北京开展业务业务指日可待。

“除去管理人员之外，保险公司通常需要雇用大量服务人员。外资保险公司以合资方式在北京设立分公司之后，紧随其后的就事大量扩租办公空间，过去6个月中，许多CBD区域的甲级写字楼已经获得此类租约。” 北京高力国际商业代理部赖少武介绍。

而外资零售商获准进入北京之后，预计会对北京的商业地产、尤其是商铺分布带来影响。高晓晖指出，由于城区可发展地块稀缺，地价及租金高昂，加上居住郊区的人口越来越多，未来最显著的变化将是郊区商业区发展速度加快。


(高力国际)