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世邦魏理仕:沪增高档住宅 今明两年逐年减25%

国际知名代理行世邦魏理仕预计,今明两年上海高档住宅新增供应量每年将减少25%。而一家不愿意透露姓名的房地产研究机构透露,在目前为数不多的几个在售高档楼盘中,支撑其上半年主要成交的都是来自港台的购买力。

“港台资金这半年特别活跃,与欧美投行整体收购不同的是,港台资金都是个人购房者,他们的投资行为是以购买豪宅为主。而吸引他们进入的最大动力是人民币升值。”这位房地产研究机构负责人表示。

据该负责人透露,上半年有46位港澳台人士和16位外籍人士买走了翠湖天地御苑的62套房源,占其上半年125套销售量的50%。而位于静安的远中风华园,港台人士和外籍人士的购买比例更是高达65%,上半年售出的52套房源中有32套是港台人士购买的,仅两套被外籍人士购买。

全球房地产顾问公司仲量联行日前发布的“2007年上海第二季度房地产报告”显示:今年二季度,市中心的高档和豪华住宅销量反弹,包括翠湖天地御苑、汇宁花园、淡水湾花园、永业公寓在内的多个在售高档住宅项目销量环比增长超过3倍。

佑威房地产研究中心提供的数据则显示,单价3万元以上的顶级豪宅成交量,从3月的43套,增加到4月的88套后,五六两个月更是分别高达133和148套之多。

与此同时,世邦魏理仕近日发布的“上海高端住宅市场现状和走势”报告显示,从2004年至2007年6月,高档住宅年新增供应量呈历年递减趋势,而吸纳量基本保持稳定不变,使得成交比例由2004年的61%增加至2006年底的80%。世邦魏理仕预计,2007年6月到2008年,新增供应量仍然将以每年25%的比例递减。

目前,上海市内有70个高档住宅项目上市销售,总计3043套,占全市住宅总存量的8%。
(东方早报)