全球房地产投资市场正在经历着前所未有的快速发展，而作为中国内地的金融中心，上海所拥有的无可比拟的优势无疑已成为房地产投资全球化浪潮中的主要受益者。

据了解，2004年之前，本地投资者是上海房地产投资市场的主导力量，并主要集中在住宅项目开发和销售领域。时至今日，在政府为防止房地产市场过热而采取一系列的宏观调控措施之后，房地产投资的模式也出现重大突破：海外投资者开始收集收租型物业并涉足不同的物业类型，以避免过热的住宅市场所带来的潜在风险，投资年限也随之调整为改变至中长期。

世邦魏理仕研究部的调查数据显示，过去3年，海外机构投资者在上海用于整幢物业收购的总额已经达到197亿元人民币。尽管政府为平抑市场中的短期投机出台文件抬高了外资进入的资金门槛并作出了一些限制，但投资者的势头未减。仅2007年一季度，总成交金额就已达到38亿元人民币。

世邦魏理仕认为，推动房地产投资快速增长的原因，包括全国和上海市经济的持续高速成长，以及零售、物流和银行等领域外商投资政策的逐步开放等等，随着跨国公司的增多和发展，加之本地企业高速成长，使各类物业的需求大增，并成为支撑租金持续上涨的重要因素。

此外，中国政府在2005年采用了更为灵活的汇率机制，使人民币兑美元的汇率于过去23个月内上升了7%，人民币升值已成为外资增加在中国投资的另一个重要因素。

值得注意的是，海外投资者参与的增加，还促使上海房地产投资市场赶上国际投资潮流，也是该市场日渐成熟的催化剂。其中一项趋势是机构投资者的显着增多。这些机构投资者来自美国，欧洲，澳洲，亚洲甚至中东等全球各地，不断地寻找这个城市中的投资机会，有小部分更积极出击。私募基金和核心型基金亦相继进入上海，并丰富了活跃于上海机构投资者的类型。

世邦魏理仕表示，虽然今年一季度上海房地产投资市场的活动有所放缓，但海外机构投资者对于上海各种物业的投资机构继续保持着强烈的关注。随着越来越多的股市获利资金部分回流房地产市场，加之国内保险公司以及来自欧洲、韩国、中东等更多机构投资者在对市场长时间调研后的进入，预计今年二季度起将有更多的成交涌现。

(新浪上海房产)