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世邦魏理仕第二季营收上涨65% 每股收益上涨94%

世邦魏理仕(纽约证交所代码:CBG )今日发布季度财务报告,2007年第二季度营业收入为15亿美元,同比增长64.9%;每股摊薄收益为0.59美元,同比增长118.5%。除开一次性费用,2007年第二季度每股摊薄收益为0.66美元,同比增长94.1%。

本季度,尽管融资收购Trammell Crow Comany(以下简称TCC)的利息支出增加了2,880万美元,而且开发服务业务的410万美元收入因不符合采购财务规定而未计算在内,但公司收入仍然取得了强劲的增长。

管理层评论

世邦魏理仕总裁兼首席执行官布莱特·怀特(Brett White)表示:“我们在所有业务范围和地理区域内都呈现持续强劲的收入增长态势。”

“我们在欧洲、中东、非洲地区以及亚太地区业绩的持续增长表明了公司强劲的增长和盈利能力。我们是欧洲、中东、非洲地区以及亚太地区最大的商业房地产服务供应商,这一点也反映在业绩显著的第二季度中。我们将继续赢取更多市场份额,并充分利用日益增长的全球化资本。”

“在美洲地区,我们本季度取得了坚实的内部增长。由于市场需求增加和租金上涨,租赁收入在第二季度继续保持两位数增长,而资本市场业务继续保持强劲势头。我们还从投资管理业务的优异业绩中获益颇丰。”怀特先生(Mr.White)补充说:“我们对TCC的合并进行得异常顺利,这大大提高了我们外包服务平台的竞争力。目前整合进展迅速,结果大大超过了预期。”

第二季度的突出业绩

2007年第二季度,世邦魏理仕创造了15亿美元的营业收入,比2006年第二季度公布的9.035亿美元的收入增长了64.9%。2007年第二季度净收入为1.411亿美元,每股摊薄收益为0.59美元,而2006年同期净收入为6,430万美元,每股摊薄收益为0.27美元。

除开一次性项目,世邦魏理仕在2007年第二季度取得净收入为1.573亿美元、每股摊薄收益0.66美元,比2006年同期7,920万美元的净收入和0.34美元的每股摊薄收益分别增长98.6%和94.1%。

2007年第二季度,在扣除利息、税项、折旧及摊销前的收益(EBITDA),尽管包含1,540万美元收购产生的相关费用,世邦魏理仕收益达到2.522亿美元,同比增长1.052亿美元,增长率达71.6%。

第二季度的业绩反映出了内部增长的强劲势头和2006年完成收购带来的巨大收益(尤其是2006年12月对TCC的收购)——约占公司季度收入增长额的一半。世邦魏理仕已经连续19个季度保持着两位数的内部增长。

对TCC的整合进展得十分顺利,已提前完成并实现了成本协同效应。公司目前预计每年可节约净开支9,000万美元,并有望在2007年实现60%的节约任务。

为了配合公司减少债务的战略,世邦魏理仕在2007年第二季度偿还了1.278亿美元的优先担保定期贷款,并在2007年7月另外偿还7,500万美元贷款。公司期望通过2007年以来降低财务杠杆的努力,实现年现金利息节省约1,400万美元的目标。

前半年业绩

截至2007年6月30日,六个月的营业收入为27亿美元,较去年同期增长10亿美元,同比增长63.4%。几乎一半的增长源于内部增长,剩余部分则归功于2006年完成的收购,特别是12月份对TCC的收购。截至2007年6月30日,六个月的净收入为1.531亿美元,合每股摊薄收益为0.65美元,而去年同期净收入为1.012亿美元,合每股摊薄收益为0.43美元。

除开一次性项目,截至2007年6月30日,六个月的净收入为2.223亿美元,合每股摊薄收益0.94美元,与去年同期净收入1.193亿美元,合每股摊薄收益0.51美元相比,分别上涨了86.4%和84.3%。

尽管包含收购产生的相关费用9,300万美元,截至到2007年6月30日六个月中EBITDA为3.365亿美元,比去年同期增加1.069亿美元,增长率达46.5%。

第二季度分部突出业绩

美洲地区

美洲地区营业收入包括美国、加拿大、墨西哥和拉丁美洲的第二季度营业收入,与2006年同期的5.972亿美元相比增长了56.4%,达到了9.340亿美元。约有四分之一的增长是内部增长带来,余下的营业收入增长则来自收购业务的贡献,尤其是对TCC的收购。内部增长反映了该地区整体业务的提高。

美洲地区2007年第二季度的营业利润总额为9,220万美元,而2006年同期为8,400万美元。除开一次性项目的影响,美洲地区2007年第二季度的营业利润为1.165亿美元,较去年同期的8,540万美元增长了3,110万美元,增长率达36.4%。该地区2007年第二季度EBITDA达到1.165亿美元,尽管包含1,490万美元的收购产生的相关费用,还是比去年同期增长了2,130万美元。

欧洲、中东、非洲地区

欧洲、中东、非洲地区2007年第二季度的营业收入比2006年同期的1.922亿美元增长了72.2%,达到3.308亿美元。增长很大程度上是内部增长所致,主要受英国、法国、西班牙和德国非常强劲的业绩驱动。

欧洲、中东、非洲地区分部2007年第二季度的营业利润总额为6,450万美元,而去年同期为3,250万美元。除开一次性项目的影响,欧洲、中东、非洲地区2007年第二季度的营业利润为6,500万美元,较去年同期增长3,200万美元,增长率达97.2%。该地区2007年第二季度EBITDA达到了6,720万美元,比去年同期增长3,140万美元,增长率达87.8%。

亚太地区

在亚太地区,包括亚洲、澳大利亚和新西兰,2007年第二季度的营业收入总额为1.218亿美元,较2006年同期的8,720万美元增长了39.6%。营业收入增长主要来自内部增长,受到澳大利亚、中国、新加坡和日本优良业绩的驱动。

亚太地区分部2007年第二季度的营业利润翻了一番,达到2,460万美元,而去年同期仅为1,230万美元。该地区2007年第二季度EBITDA 达到2,310万美元,较去年同期增长1,090万美元,增长率达89.9%。

亚太地区分部在本年或上年季度都未产生任何重大的一次性费用。

全球投资管理业务

在全球投资管理业务分部,包括美国、欧洲和亚洲的投资管理业务,2007年第二季度的营业收入总额为8,380万美元,比2006年同期的2,700万美元增长210.3%。该增长主要是由于取得了更高的附带权益收入及在美国和英国更高的投资管理费收入。投资管理费收入的增长,作为经常收入来源,在公司管理资产总额增长的推动下,于第二季度末已跃升至332亿美元,比2006年底增长46亿美元,增长率达16.1%。

该分部2007年第二季度的营业利润为2,850万美元,而去年同期的营业亏损为100万美元。该分部2007年第二季度的EBITDA达到4,110万美元,较去年同期增长3,720万美元,增长率达963.3%。业绩的改善主要归因于上述附带权益收入和资产管理费收入的增加。与去年第二季度相比,基金清算(附带权益收入)中的已确认收入增长了2,410万美元,但其中590万美元被作为增加的激励奖金费用所抵消。这些奖金已被确认发给与该分部附带权益计划相关的管理层及团队领导。

2007年第二季度,公司记录了一笔与附带权益收入相关的、总额为1,280万美元的激励奖金费用,其中只有20万美元属于2007年第二季度确认的收入产生,余下的部分则涉及到未来几期的收入。与这些奖金费用相关联的收入,只有在解决某些合同上的障碍,才可能得到确认的。公司期望能在未来几个季度中确认基金清算的收入,这足以抵消另一笔1,260万美元的激励奖金费用。

全球投资管理分部在本年或上年季度都未产生任何重大的一次性费用。

开发服务

开发服务分部包括房地产开发和投资业务,主要是2006年12月在美国收购TCC。该分部2007年第二季度的营业收入总额为1,990万美元。

该分部2007年第二季度产生了1,120万美元的营业亏损。除开一次性项目的影响,营业亏损为1,090万美元。该分部2007年第二季度EBITDA为440万美元。除开采购财务规定的影响,公司2007年第二季度的房地产销售净收益增长了大约410万美元。

截至2007年6月30日,开发项目的总额为62亿美元,较2006年底增长15%。截至2007年6月30日,在途存货的交易额为34亿美元。在开发项目和在途存货的总额为96亿美元,保持强劲发展。

收益预期

世邦魏理仕正在提高其2007年全年收益预期的标准。世邦魏理仕预计除开一次性费用,与2006年业绩相比,全年每股摊薄收益增长大约50%。这份增长的收益预期建立在我们上半年良好的业绩基础上,并充分考虑了本年度后期即将纳入计算的全球投资管理业务的部分收入、更低的税收准备金率以及我们对本年底结余的展望。


(搜房网)