随着外资银行法人化之后，即将井喷的房产评估业务将离全球五大房地产代理行越来越远，因为资质问题，这些外资银行房地产评估业务很难再成为外资房地产代理行的囊中之物。

“打擦边球”

一位房地产评估业内人士告诉记者，外资估价机构不属于中国估价师学会的行业管理范畴，也不属于建设部及各省市房地局管理，不具备国家批准的专业资格。也就是说，外资代理机构为外资银行出具的评估报告，一直是在国内法规的空白地带进行操作。

据了解，随着2002年大量外资银行进入中国成立分支机构以来，房地产评估业务逐渐增加，转“道”“打擦边球”成为了外资房产代理行的选择。仲量联行、世邦魏理仕等全球代理行把上海等地的业务通过委托香港有资质的评估机构进行评估，出具评估报告。但随着市场的迅速扩大，第一太平戴维斯和戴德梁行开始在内地设立起全职的估价部门，专职做上海、北京等城市的估价业务。

据记者了解，第一太平戴维斯更多的是用手下员工取得的境外评估的个人资质来促成评估业务。而来自戴德梁行的消息显示，他们现在的评估业务则是通过其在深圳一个有着相关资质的公司来运作。

大限后的困局

从2006年12月11日开始，外资银行进入中国办理人民币相关业务，必须申请成为国内法人银行。根据中国有关法律规定，为银行提供估价服务的机构必须为经中国政府批准且通过注册的房地产评估公司提供。业内人士指出，这意味着一直依附外资银行存在的外资机构评估业务将不再继续。

记者调查到，建设部曾下发自2005年12月1日起施行的《房地产估价机构管理办法》（简称“142号文”），明确规定，国内的房地产估价机构必须由具备国内评估资格的自然人申请成立；自然人的持股比例不得低于60％。而全球房地产代理行如何获得这一资质，同时又能形成控股，这是一道瓶颈。

突围路在何方？

第一太平戴维斯管理层意识到了政策变化带来的经营风险。于是让公司估价部门的“头”李旭牵头独立成立一家符合中国法律规定的估价事务所。随后，李旭以自然人身份与国瑞（连锁）税务事务所董事总经理孙健达成共识，组建了国瑞量行。

在“大限日”之后，国瑞量行则与第一太平戴维斯以合作的形式来进行评估业务。但仅仅半个月后，这种合作关系因故而中断。从而才有李旭及第一太平戴维斯评估部门20人集体离职的传闻，也正因为这个传闻才把外资代理行遭遇的资质尴尬揭开。

“随着外资银行可以经营人民币业务，外资银行房产评估业务将在2007年出现十倍以上的增长，”一位评估行业的从业人员告诉记者，巨大的市场蛋糕让人垂涎三尺。有业内人士认为，其实，五大代理行可以尝试与中国境内具备估价合法地位的机构组建合资公司，以抢夺房产估价市场蛋糕。但前提是，一直强势的五大行是否愿意把控股权让位于具有评估资质的自然人。

(上海青年报)