境外行争先浦东务“工”

预测今年沪工业地产利润微降

五大行住宅业务冷热不一，工业地产争夺热情却惊人一致。继世邦魏理仕、仲量联行近日高调宣布在浦东设立分公司之后，高立国际也将目光瞄准了浦东这块“工业沃土”。

世邦魏理仕大中华区工业与物流服务部执行董事安豪指出，过去数年来，浦东一直保持着稳定健康的经济增长，区内的工业及物流市场发展迅速。随着国内外企业相继将制造及研发基地落户浦东，区内的工业及物流地产市场拥有巨大的发展潜力。该公司在浦东增设新的办事机构，工业地产是其最主要的业务拓展方向之一。随着浦东分公司的成立，世邦魏理仕在内地已设有包括北京、上海（浦西及浦东）、广州、成都、天津、深圳等多家核心业务机构。

几乎在同时，仲量联行也宣布在浦东设立分公司，主抓工业地产。知情人士透露，高力国际对浦东工业市场也虎视眈眈。据悉，经过16年的发展，浦东的GDP年增长率始终保持在20％以上，有力地促进了上海成为中国第七座GDP超万亿元的城市。受益于经济的持续增长，浦东地区的房地产市场一直保持着十分旺盛的发展态势，也由此引发了国内外企业对专业房地产服务的需求持续升温。特别是工业地产市场，更是成为几大国际代理行的“兵家必争之地”。

安豪预测，未来1年内，上海工业地产投资利润率将从目前的9%-10%，下降到8%-8.5%。尽管工业地产投资利润率下降，但外资制造业以及零售企业对上海大型工业、物流设施的需求依然很强劲，尤其是在浦东地区。据分析，其中一个重要原因是受到沪上大型零售卖场高速扩张的推动，因为这些大型零售企业需要更多的物流仓储设施与之配套。

从今年1月1日起，所有工业土地（包括物流设施）实行招标、拍卖、挂牌的方式出售。业内分析，这一举措将有可能抬高工业土地的价格，增加开发物流设施的成本。去年第4季度，上海全市工业用地平均价格为852元/平方米，较去年第三季度环比增长3%。


(房地产时报)