10号线位于三四环间，与北三环、北四环、东三环咫尺之遥，不仅贯穿了京城最优越的地理位置，而且还连接了京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥和CBD区域。近日，经过对地铁10号线沿线在售主要楼盘的调查发现，几乎所有的沿线楼盘均以比邻地铁10号线为主要卖点。

连通中关村、奥运村、CBD三大经济热点

目前蓝靛厂太阳宫区间的交通不太方便，两大主干道北三环、北四环都很拥堵，而区域的优点则是生活、医疗等配套较齐全。

由于10号线太阳宫~劲松这一段纵贯北京最高档的两个市中心商圈--燕莎和国贸，因此这样的布局决定了该区间是北京房价最高的地段之一，本报调查的数个沿线主要在售楼盘目前均价约在20000元/平方米左右。沿线居民多具较高层次的消费能力和消费需求。其沿线楼盘在过去的一年内价格涨幅比其他区域都更为明显。但目前太阳宫至劲松路段东三环地面堵车情况严重。

从劲松到宋家庄是地铁10号线的二期工程，这一路段沿线在售楼盘价格在每平方米8000元左右，由于处于CBD南延长线上，又有未来地铁10号线与CBD及其北区相连，因此近年来房价涨幅也非常明显。目前这一区域的交通比较好，但城市环境较差、显得混乱；周边配套档次较低，缺乏好的教育配套。

CBD南区升值空间大 奥运支线宜居

10号线基本是沿北三环和东三环布局，是北京市人口比较密集的繁华地区，能够获得比较稳定的投资回报收益。而万柳、燕莎、CBD等区域的住宅供应量今后将所剩无几，因此，作为燕莎辐射区的太阳宫区域和作为CBD辐射区的CBD南延线区域供应潜力较大。地铁10号线建成通车后，这一区域离CBD商圈和燕莎商圈的时间距离将缩短至15分钟左右，因此其地段价值将进一步凸现。

另外，10号线沿线区域的住宅项目大多属于万元以上的高端住宅产品，其价格决定了这些区域的居住人群应该具有较强的经济实力，因此买得起10号线沿线楼盘的业主，大多不会以地铁作为主要的交通工具，但是有了轨道交通却能让房子实实在在升值，所以10号线实际提升的是沿线楼盘的投资价值。

此外，从今年开始北京市政府正在花巨资改造奥运村区域的城市环境、提升市政服务水平。可以预见，十号线奥运支线沿线未来的城市环境会非常好，既没有繁华嘈杂，又可享受高档次的配套，可能是真正适合居住的区域。

（中国房地产报）