本次五一房展会，轨道商业地产成为聚集人气的明星项目。特别是地铁9号线、地铁11号线、地铁1号线延伸段新开发的商业地产项目，引来众多购房者投资者青睐。

优势吸引财富资本

首个纯产权、出售型地铁商铺即将在上海面市———今年6月份，地铁商铺九号商业广场将打破“只租不售”的惯例，在地铁9号线终点站松江新城站面市。

近4万平方米的九号商业广场位于9号线松江新城站上盖，坐镇松江行政区域中心，毗邻区政府大楼，有望成为衔接松江新、老城区独占鳌头的商业地标。九号商业广场本身特有的“纯产权”、“出售型”、“地铁上盖”、“终点站”、“灵活经营”等优势，成为无数财富资本竞逐的焦点，预计将在6月份引起一场投资风暴。

其项目负责人透露，九号商业广场出售和自营的比例控制在7比3左右，开发商会对自营部分做统一规划和经营管理，保证项目的品质提升和商业价值。

共和国际商务广场是紧邻地铁的写字楼项目，它位于场中路共和新路，紧邻地铁一号线彭浦新村站，属于北郊物流园区核心项目，开创了闸北商业新格局。“TwinsTower”双塔结构，合理的独立产权分割可以灵活组合，平均每户面积为35平方米，层高3.25米，属于小户型办公楼、公寓式办公，是北郊物流园区第一个商务办公楼，可以利用交通资源及园区优势，朝现代服务业方向发展，成为高品质的综合商务楼。

嘉和阳光大厦傲居上海九亭镇中心的黄金地位，地理位置得天独厚。总共18层，以小面积办公室为主，纯作办公之用，走低总价、小面积路线。底下1至4层将打造成商务配套中心，另外14层规划为高档商务楼，196套不同面积的尊贵物业满足各种需要。目前，依靠九亭兴办实业的园区优势、虽然与市区脱节但近邻9号线的便利交通条件，已经有不少中小型企业选择进驻。

人民广场、中山公园、上海南站、莘庄，轨道交通枢纽出现在哪里，哪里就会人气鼎盛、生意兴隆。上海各区经委在已经完成的“十一五”商业规划中，将轨道交通枢纽商业发展视为重中之重，仅公开的轨道交通周边商业地产项目就超过500万平方米。

高品质项目本身是核心

轨道商业高回报的投资前景造成了在成熟商圈一铺难求，所以一些新的轨道商业项目一经推出，铺面招商都是一抢而空。专家指出，轨道商业的发展依附于国家投巨资开发建设的轨道交通，轨道交通自身的稳定性，确保周边所形成的轨道商业拥有一个人流的稳定性，而稳定的人流导入使轨道交通对周边地价和商业的提升尤为显著。

“地铁商业前景无限，但并不是什么行业都适合来分一杯羹。”一位从事地铁招商的工作人员表示，地铁商业的布局必须充分根据地铁客流的消费习惯及各商圈的消费特点。只有为沿线地铁“量身订做”出一些解决方案，为客人提供更多的生活便利，才能真正实现地铁与商业的“双赢”。轨道商业实际的核心竞争力还是在于项目本身，只有项目本身品质高，才能借助轨道交通充分体现项目商业价值。

目前上海一共有266个轨道站点，周围的商务楼、办公楼、商场还处于不完全开发状态，开发这些轨道商业地产的广大市场切实可行。

（东方早报）