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金陵股权:投资工业地产 进入丰收期

上海金陵股权投资进入丰收期

“去年,公司在资本运作方面水平很高,包括股权和土地投资。”在上海金陵股东大会上,一位持有16万股股权的股东在发言时如此点评,而这正是上海金陵主营背后隐藏的业绩增长潜力。

“除了上海金陵持有的上市公司股份外,实际上我更看重公司在金桥和松江的土地。”一老股民对笔者表示。上海金陵在金桥工业园区和松江工业园区分别拥有238亩和300亩土地,拿地的成本都较低,金桥工业园区为28万元/亩,松江工业园区每亩成本大约13万元。今年两个工业园区开工建筑面积6.08万平方米,竣工面积2.41万平方米。工程完工后,出租收入将为公司带来不少利润;同时这部分土地的增值也将大大提高公司股东权益。

公司土地是被忽视的金矿

公司在金桥园区占地240亩,上海金陵当初购入的价格仅每亩20多万元,同时在松江工业园占地300亩,购入成本仅为每亩10万元。在第三季度内,上海已有部分工业园区大幅调高工业用地出让报价,致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5%,为每平方米105.2美元。按照这个价格计算,公司这540亩土地大体估值在2.88亿人民币。相比较以前30万的投入来说,公司的两块土地真可以说是“一本万利”。更值得关注的是,预计在未来6个月内,受中央严控新增建设用地规模、工业用地出让招拍挂和最低价格机制的影响,工业用地价格将继续保持上扬趋势。

另外,公司在浦东杨高路、杨思和商城路,浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段,拥有总建筑面积近29万平方米的房产,坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦,建筑面积4万平方米,造价4亿元,而今估值达10多亿元,目前出租率达到99.73%。该处房产给公司带来了稳定的收益。根据商业房地产市场报告,三季度因跨国企业扩张、国际品牌不断进入、研发中心纷纷落户,上海的甲级办公楼、中心区商铺和工业物业出租均呈上升走势,同时也为今年四季度的发展走势奠定了良好基础,因此不排除公司提高租金的可能。

(上海招商网 摘编)