上海市浦东新区人民政府

用５年时间再造一个金桥。2006年1月17日，金桥集团举行的招商项目推介会暨委托招商协议签约仪式上，金桥集团总经理俞标接受记者专访时表示，金桥出口加工区（以下简称金桥）将在“十一五”期间实施二次开发，提升开发区能级和内涵，使金桥从工业园区转变为多功能的工业城区。

２００５年，金桥工业总产值１３２０亿元，占新区的３１％；招商引资总额１８．２亿美元，创１９９６年以来的新高，此外金桥有１９家企业位列上海百强企业。俞标表示，金桥在如此高的基础上进行二次开发的路径主要有三条：第一，实现从生产加工单一功能向生产、研发、管理、展示、投资等多功能转变；其次，通过“腾笼换鸟”，把制造业能级从劳动密集型提升到智力、技术密集型；其三，进一步丰富生活商业休闲功能。

为多功能发展预留空间

“我们已经建成‘八兄弟’，正在建‘七姐妹’。”项目推介会上，金桥公司介绍，开发区内正在建设的现代产业服务园区一期将由１５幢现代商务楼构成。其中已经建成８幢中的一半被中国华为和美国柯达公司的研发机构租用。

现代产业服务园区就是金桥为从单一生产功能向生产、研发、管理、展示、投资等多功能转变而建设的。其吸引的目标客户是跨国公司地区总部、研发中心、采购中心、客户服务中心、数据中心、展示中心等。

据了解，现代产业服务园区共分三期，已建的一期总面积达２２万平方米，１５幢主体建筑围绕着一个５万平方米湖泊。另外，审批中的二、三期规划占地２００万平方米。除为未来的研发机构、地区总部等建设适合的办公楼外，现代产业服务园同时在建设商业中心、商务中心、会议中心、高级酒店等配套设施。

发展产业链的高端

工业项目投资不低于每平方米２０００美元，研发项目投资不低于每平方米１０００美元。在项目推荐会上，金桥不仅给出的投资门槛不低，而且明确表示欢迎的招商对象是诸如半导体装备、新能源环保汽车等高附加值企业。其中，金桥还在拟定对半导体装备产业的扶持政策，如种子基金、贷款担保、贷款贴息等。据悉，２００６年金桥推出的土地和厂房可谓金贵，只有２５．６万平方米空余厂房和３处约２２．７万平方米空余土地。

只有发展电子信息、汽车零配件等金桥现有优势产业链中的高端部分，金桥的产业能级才能进一步提升。俞标认为，消化较高商务成本就要引进那些对商务成本不太敏感的智慧密集、技术密集的先进制造业企业。

据悉，金桥将通过旧厂房改造成新办公楼等方式提高租金，淘汰一批开发初期引进的劳动密集型、低附加值制造企业，腾出空间引进智力、技术密集型、高附加值的先进制造企业，或者促使原先在金桥的大企业内部自行调整产品结构，生产其产品线中附加值更高的产品。如柯达公司就已从最初的简单电路版制造升级到如今的数码相机生产、高级医疗影像设备的研发。

完善居住环境吸引人才

“我们要在老厂房区见缝插针地填补商业空白，如在改造厂房过程中把一楼改造成餐厅等商业网点。”俞标告诉记者，拥有碧云国际等成熟生活社区的金桥在未来５年还要在各种细节上加强生活商业休闲配套设施的建设，提供更好的生活环境，吸引高级人才到金桥工作。

厂区内的商业建设只是拾遗补缺，而红枫路商业街的建设则是项目推荐会的主推项目。该路和已建成的碧云路商业街合为新区八条特色商业街之一，计划建造４栋一至二层的商业建筑，拟引进特色高端餐饮，服务现代产业服务园区内企业工作人员、碧云国际社区居民和周边社区居民。

此外，金桥集团还推出了可开发面积为６．９５万平方米的罗山路基地，该地块定位为地区级公共活动中心，将建一批服务开发区员工和周边居民的公共设施。

实施二次开发向多功能工业城区转变

用5年时间再造一个金桥

近日,在金桥集团举行的招商项目推介会暨委托招商协议签约仪式上，金桥集团总经理俞标表示，金桥出口加工区将在“十一五”期间实施二次开发，提升开发区能级和内涵，使金桥从工业园区转变为多功能的工业城区。

三条路径再开发

2005年，金桥工业总产值1320亿元，占新区的31％；招商引资总额18.2亿美元，创1996年以来的新高，此外金桥有19家企业位列上海百强企业。金桥进行二次开发的路径主要有三条：第一，实现从生产加工单一功能向生产、研发、管理、展示、投资等多功能转变；其次，通过“腾笼换鸟”，把制造业能级从劳动密集型提升到智力、技术密集型；其三，进一步丰富生活商业休闲功能。

发展追求多功能

金桥公司介绍，开发区内正在建设的现代产业服务园区一期将由15幢现代商务楼构成,其中已经建成8幢中的一半被中国华为和美国柯达公司的研发机构租用。

现代产业服务园区就是金桥为从单一生产功能向生产、研发、管理、展示、投资等多功能转变而建设的,其吸引的目标客户是跨国公司地区总部、研发中心、采购中心、客户服务中心、数据中心、展示中心等。

据了解，现代产业服务园区共分三期，已建的一期总面积达22万平方米，15幢主体建筑围绕着一个5万平方米湖泊。另外，审批中的二、三期规划占地200万平方米。除为未来的研发机构、地区总部等建设适合的办公楼外，现代产业服务园同时在建设商业中心、商务中心、会议中心、高级酒店等配套设施。

投资给出高“门槛”

工业项目投资不低于每平方米2000美元，研发项目投资不低于每平方米1000美元。在项目推荐会上，金桥不仅给出的投资门槛不低，而且明确表示欢迎的招商对象是诸如半导体装备、新能源环保汽车等高附加值企业。其中，金桥还在拟定对半导体装备产业的扶持政策，如种子基金、贷款担保、贷款贴息等。据悉，2006年金桥推出的土地和厂房可谓金贵，只有25.6万平方米空余厂房和3处约22.7万平方米空余土地。

据悉，金桥将通过旧厂房改造成新办公楼等方式提高租金，淘汰一批开发初期引进的劳动密集型、低附加值制造企业，腾出空间引进智力、技术密集型、高附加值的先进制造企业，或者促使原先在金桥的大企业内部自行调整产品结构，生产其产品线中附加值更高的产品。

居住环境更完善

俞标说，拥有碧云国际等成熟生活社区的金桥在未来5年还要加强生活商业休闲配套设施的建设，提供更好的生活环境，吸引高级人才到金桥工作。

红枫路商业街的建设则是项目推荐会的主推项目。该路和已建成的碧云路商业街合为新区八条特色商业街之一，计划建造4栋一至二层的商业建筑，拟引进特色高端餐饮，服务现代产业服务园区内企业工作人员、碧云国际社区居民和周边社区居民。

（上海招商网 摘编）