几乎每个人都知道，著名的苏州工业园区有一半的“新加坡血统”，但园区投资主力新加坡腾飞集团（AscendasGroup）的名字，一般人还是会有些陌生。

7月5日，腾飞集团再出大手笔，与杭州市政府签约，投资35亿元兴建“新加坡杭州科技园”。这也是迄今为止外资在中国单笔投资额最大的工业地产项目。“腾飞坚定看好中国市场，已涉足中国十个城市。”出席签约仪式的腾飞（中国）总裁郑永吉说。

腾飞集团是新加坡贸工部下属全资子公司，在全球拥有1300多个客户，主要业务是科技园、工业园（制造、物流和分销中心）、产业园、高科技设施及写字楼、商场物业的开发、管理和营销。苏州工业园区是该集团在中国投资的第一个项目。

刚刚签约的新加坡杭州科技园区，位于杭州经济技术开发区内，规划用地面积43公顷（约650亩），建筑面积超过75万平方米。腾飞集团持有80％股份，杭州经济技术开发区管委会持股20％。

郑永吉称，整个项目将在5~8年后完工，预计吸引入园企业300~500家，可容纳3万到5万名员工，销售收入力争突破400亿元以上。加强与成熟跨国企业合作，提升其经济影响力，是园区开发的长远目标之一。

2006年建设部曾发布规定，自当年8月1日起，所有工业用地出让都要进行“招拍挂”，不得再协议转让。对很多工业地产开发商来说，这都是一个不小的冲击。但腾飞并没有停下其迅猛的投资步伐。去年9月，它一举收购了“江苏软件园创造中心”的五幢大楼，命名为南京腾飞创造中心（AscendasiHub）。10月份又斥资13亿元收购上海黄埔区海洋大厦。

据悉，未来5年内，腾飞计划再在中国增加投资25亿新元（合125亿元人民币）。

腾飞持续加大在中国的工业地产投资，主要资金渠道之一，是一只新近发起的房地产私募资金。“这只基金在境外成立，募集规模约3亿新加坡元（约合人民币15亿元），下个月会正式推出。”郑永吉透露。

早在2005年，腾飞已推出一只IT园区信托基金，用于集团在印度班加罗尔国际科技园和“TheV”的两个工业地产投资项目。

在不久前的一次演讲中，郑永吉曾表示，目前新加坡20％的私募基金用于工业地产投资，而欧美国家这一比例普遍不超过10％。他同时声称，在许多成熟市场中，工业房地产投资更倾向采用房地产投资信托操作模式，而新加坡企业在工业、商务空间房地产投资信托方面的成功经验，已得到国际机构及个人投资者的肯定。

郑相信，房地产投资信托可使中国地产业发展获益匪浅，但也面临许多挑战，目前条件下，工业房地产可以考虑境外发行投资信托产品，以解决融资难题。

事实上，除腾飞外，已陆续有更多境外工业地产基金投资中国市场。如2005年8月，一个名为盛阳地产基金（SunChinaRealEstateInvestmentManagementCo.,Ltd.）声称与欧洲某工业地产巨头结为战略合作伙伴，并签署协议共同成立UREF联合地产基金，用于中国内地工业地产投资。根据协议，该基金前期启动资本不低于3.5亿美元，并在两年内达到6亿美元规模。

与腾飞等钟情工业园区开发有所不同的是，世界知名工业地产开发商普洛斯（prologis）在中国则倾全力兴建物流仓储物业。自2003年4月进入中国以来，普洛斯业务遍及沿海及内陆18个城市，开发并管理39个物流园共计近70万平方米物业。

外资觊觎中国工业地产的根本原因，还是其较高的投资回报率。“一般商业物业年回报率在6％~8％，工业地产则为8％~12％、最高可达15％，”仲量联行助理董事单维其称，“但它也要求开发者资金实力雄厚，因为工业地产开发讲究规模效应。”

(中国经营报)