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上海第二家久光落子大宁 闸北区域价值看涨

时间:2014-07-07 17:17:36 来源:中国上海

  紧邻大宁国际商业广场的闸北体育场地块目前已动工,在建项目为知名高端商贸品牌—久光百货。以大宁商圈为中心,辐射久光、总规划面积2平方公里的上海中心城区北部大型国际化商圈正在崛起。据悉,“环大宁商圈”规划已确立,2015年基本建成。

  业内专家指出,在上海商业布局中,受制于购物中心的零散分布,北上海一直处于弱势,“环大宁商圈”以项目为核心,联动周边,未来最有可能成为整个北上海商业购物中心圈。受此利好影响,闸北区域内住宅价值看涨。

  闸北或成北上海商业购物中心

  上海第二家久光百货落子闸北,这早已不是新闻。2011年12月14日,利福中国集团有限公司以24.67亿元摘得闸北区一地块,位于大宁国际商业广场北侧,楼板价14054元/平。由于久光百货是利福国际集团旗下品牌,彼时,业内人士纷纷猜测,第二家久光店很可能落户大宁商圈。

  不久后,猜测得到该集团官方证实。据悉,该地块预计会兴建一大型商场,连同上海第二家久光店预料于2016年落成,总投资额超过40亿元。目前项目兴建工作已全面开工。

  久光的落户对大宁商圈的升级无疑是一大利好。此前,身为上海传统中心城区之一的闸北,虽已拥有大宁国际商业广场、大悦城等成熟商业综合体,但由于零散分布,影响力始终有限。如今,随着大宁国际商圈的日渐成熟,再加上久光这一首选购物点的助力,大宁板块慢慢在向一个城市副中心靠拢。

  所谓的环大宁商圈,位于闸北中心的核心区域,是典型的区域性商业黄金地块,总规划面积为2平方公里,至2015年基本建成。目前已建成大宁国际商业广场、上海马戏城、大宁中心广场二期、宝华国际、万豪酒店等项目,久光百货、地下空间等正在加紧建设。周边的商务办公楼宇内,众多国内外企业总部和购物餐饮消费品牌集聚。

  上海易居研究院研究院严跃进指出,在上海商业布局中,北上海一直处于弱势,区域内的众多购物中心也呈零散状态。依托环大宁商圈,以知名地产项目为中心,联动周边,闸北区已逐渐成为整个北上海的公共活动中心和商业购物中心。如此说来,位于闸北内环内核心区域的大型住区中海万锦城近日掀起的购房热潮可谓是前景使然。

  区域价值看涨

  精明的开发商们深谙此中奥妙。今年初,在17家大牌房企的围剿下,方兴地产以111.5%的高溢价抢下“闸北地王”,楼板价47609元/平米,超过周边在售新房价格,名副其实的“面粉贵过面包”。如无意外,届时开盘售价将在9万元/平米左右。

  购房者同样精明,6月15日,位于闸北不夜城板块的中海万锦城开盘推出100多套房源,优惠后单价4.1万元/平米,吸引300多组客户到场,仅1小时就成交80多套,销售额达5.5亿元!在楼市淡季下创造热销佳绩,分外引人注目。

  究其原因,内环内的地理位置为其加分不少。该项目位于内环内繁华区域,出门2分钟达到地铁站,距离人民广场和大宁商圈均只有2站路,周边四条轨交线路,辐射上海八大商圈,可谓占尽“地利”。

  不得不提的还有价格优势。138平方米精装三房优惠后单价仅为4.1万元/平米,而目前内环内平均住宅单价基本都已超过5万元/平米,闸北区的平均价格也已达到43604元/平方米。

  “以区域未来发展潜力看,闸北区住宅前景普遍看涨。”上述专家表示,目前在整个市场看跌的情况下,积极购置相对划算,预计未来闸北区住宅物业价格将迎来一波反弹空间。

  据悉,中海万锦城三期收官房源已进入清盘倒计时,现场限时特惠每日吸引上百组客户到访看房。