闸北网消息：方兴地产11月7日在上海举行长宁金茂府开幕仪式，自此，方兴地产旗下“金茂府”品牌正式落定长宁地块。

　　今年年初，方兴地产以101亿元夺得闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，一举刷新上海宅地总价纪录。

　　时隔11月，这块备受关注的“地王”终于得以现身。面对如此高的楼板价，方兴地产将如何做这单“地王生意”？

　　预计明年4月入市，定价参照“北京金茂府”

　　做“地王生意”，方兴地产已经不是头一次。

　　北京广渠路金茂府是方兴地产高端楼盘的典型作品，2011年首度开盘，共获得50亿元的销售收入，为当年北京住宅的销售冠军。2012年，广渠路金茂府又以53.82亿元蝉联销冠，再度为方兴的业绩作出了巨大贡献。

　　比北京金茂府更进一步的是，此次上海大宁金茂府作为首个获得应该绿色建筑评估标准认证的科技住宅，号称具备防霾防PM2.5除尘系统、毛细管网辐射系统、全屋净水软水等十二大科技系统，是方兴地产绿色科技高端住宅策略的延伸。

　　据方兴地产上海公司总经理陶天海介绍，上海大宁金茂府将在明年4月份底或5月初开盘。

　　年初以47609元/平方米的楼板价绝杀竞争者成为“地王”，业界分析师就曾经指出，相比于周边小区的定价，大宁地块已经是“面粉价格超过面包”。如今，方兴地产又不惜斥巨资打造绿色科技住宅，那么，大宁金茂府开盘后的定价如何？

　　陶天海在接受记者采访时称，大宁金茂府目前尚没有出具体的定价。目前，长宁区部分楼盘二手房的价格已经上涨到4、5万，何况大宁金茂府作为精装科技型豪宅项目，其价格也会走高，上海金茂府会参照北京金茂府的价格，但是不会超过10万元/平方米。

　　据悉，北京广渠路金茂府年初的销售均价约在8万元/平方米。

　　但是，上海并不是北京，近两年来，北京中高端市场价格从3万元/平方米上涨到6万元/平方米，涨幅大而且速度快，而上海楼市高端市场价格并未有较大上浮，再加上海限购政策尚未放开，高端住宅产品市场前景仍然不明朗。方兴地产此次试图将北京金茂府的成功复制到上海市场，会不会“水土不服”也存在质疑。

　　方兴地产的负责人似乎不以为然，他们对大宁金茂府的销售前景显得很有信心。

　　上海方兴地产总经理助理吴文俊说道：“大宁金茂府此次定位为改善型需求，像上海白领阶层有自己住房的，卖掉后再添加100、200万就可以购买，主力户型在140、150左右。大宁金茂府一期开盘总量在400-500套左右，我们调查过长宁区周边就有1万户小区业主，再加上上海老城区黄埔、静安区的改善型需求，这些人都是目标客户群。”

　　“随着环境的恶化，绿色科技住宅是我们的核心竞争力，我们拼得是品质。”吴文俊补充道。

　　关于大宁金茂府的销售目标，陶天海在说道：“我们的目标是单盘销售进入上海前三名，力争实现明年上海的单盘销售冠军。”

　　百亿地王难以独吞，方兴再引合作伙伴

　　2014年年初，方兴地产以总价101亿元拿下大宁地块，而方兴地产2014年年度的销售指标为200亿元。

　　但是，根据方兴地产发布的公告显示：1-9月，方兴地产累计取得物业签约销售额97.72亿元，同比下降11.75%；累计签约销售建筑面积48.53万平方米，同比上升17.02%。物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计110.37亿元。照此计算，该集团前9个月的目标完成度约为48.86%。

　　即便方兴地产顺利完成2014年销售指标200亿元，大宁金茂府地块的拿地成本就是全年销售额的一半。

　　而今年方兴地产连续在一线城市拿“地王”，耗资强度之大，或许令方兴地产的资金周转不堪重负。

　　据统计，方兴地产2013年在土地扩张方面耗资超过140亿元，新开工项