6月5日，福州泰和房地产开发有限公司以6.48亿元竞得闸北区103街坊27丘商办地块，楼板价30974元/㎡，溢价率106.49%。

　　据了解，闸北区103街坊27丘地块属商办用地。其四至为东至恒丰路，南至汉中路，西至时代欧洲花园，北至上海交运（集团）公司。地块总出让面积5230.2㎡，容积率为4 ，起始出让价格约为3.14亿元，折合起始楼板价约为15000元/㎡。

　　从地块具体位置看，地块处在闸北不夜城商圈内，临近周边交通主干道，与轨道交通1号线汉中路站直线距离仅300米，整体交通出行条件颇佳。此外，地块处在传统商办聚集的板块，周边各类基础商业配套齐全，办公楼集中度较高，有望借助周边写字楼的聚集效应产生价值。不过因与北面的上海火车站遥相呼应，周边人流嘈杂，环境欠佳，一些跨国大企业较少选择在此办公，而本地私营企业入住率较高，整体商业办公的氛围仍有待挖掘。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年前5月闸北不夜城板块内合计成交新建商办房源约3万㎡，整体成交均价约为3.5万元/㎡，少部分优质项目售价超5万元/㎡。同区域目前写字楼租金约为4.5-5.5元/㎡/天，低于其他内环内知名CBD区域。

　　其实闸北区319街坊87丘地块30974元/平方米的楼板价，与周边近两年成交的同类型地块相比明显偏高。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2011年至今闸北不夜城板块内合计仅出让过2幅经营性用地，皆属商业用地。分别是由上海苏河湾投资控股有限公司拿下的闸北区101街坊15丘地块以及上海申通地铁资产经营管理有限公司摘得的闸北区95街坊16丘地块，两幅地块的成交楼板价分别为1.2万元/㎡和1.1万元/㎡。不过总体来说，地块凭借周边的丰富配套以及资源，再加上内环内的地段稀缺性，长期来看未来仍有一定客观价值存在。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，闸北不夜城整体的商办价值在目前市场上并不算突出，此次成交价格偏高。不过未来受闸北苏河湾建筑规划的直接辐射作用，整体商业配套的价值仍有望较大提升，届时其周边环境等短板因素或将得到一定弥补。