这两年来，上海市中心的地价一浪高过一浪。去年，黄浦区594（北块）、596街坊地块以楼盘价36176元/平方米创造上海年度单价地王后，上海北外滩附近的海门路55号地块又以56.8亿元，刷新上海总价地王的新纪录。
　　如今，闸北区319街坊87丘地块也将正式出让，受今年房企拿地猛进的势头影响，该地块价格必定有所上涨，但涨势如何，是否会超越50%的溢价红线等诸多看点仍然值得期待。
　　酝酿多时待“出阁”
　　据悉，上海市规划和国土资源局日前正式挂牌出让闸北区319街坊87丘地块，该地块东至高平路，南至地矿小区、沪太路1051弄，西至沪太路，北至晋城路；土地用途为商办用地；出让面积80158.90平方米；容积率为2.0；保证金为27576万元。另按挂牌要求，该地块应设附建式公共厕所，并设360个泊位公共停车场库；地块西侧规划公共绿地约6240平方米开发方无偿带建，建成后交区政府。
　　事实上，早在去年7月，上海市规划和国土资源管理局首次推出去年建设用地使用权出让预申请公告中，就包含该幅地块。由于该地块的参考总价希望通过招商意向、市场情况和基准地价予以综合确定，所以当时并没有公布该地块的起始价格。而在去年11月，又提前终止该地块的预申请活动，并通知会在30天内发布出让公告。但该地块直到今年3月27日才正式发布出让公告。
　　有业内人士表示，在去年，与上述地块同期推出的三幅地块无疑是闸北最具看点的土地，其中，上海火车站北广场以北地块参考起始总价达47.46亿元，是当时推出总价最高的一幅地块，所以防止出现恶意炒地行为，地价过热，必然会提早停止预申请，待到合适的时机再正式推地。
　　地价温和上涨成定论
　　事实上，从去年下旬开始，闸北土地的溢价率就一路走高，重庆协信在去年竞得闸北区474街坊1丘地块，溢价率为15.39%。同年，上海象屿置业把闸北区470街坊6丘地块收入囊中，此时土地的溢价率已达到25.18%。上涨的势头并未就此停止，在今年，上海新聚投资管理有限公司以4.06万元，楼板价13987元/平方米拍得闸北区405街坊31丘地块，溢价率高达105.68%。
　　“近期土地将会密集供应，主要是因为前两年土地供应短缺，溢价攀升也是正常的，特别是市中心的优质地块，必定会成为各大房企抢夺的热点。”锦和投资集团品牌总监沙立松表示。
　　从搜房网数据显示，虹口区、静安区、徐汇区、杨浦区近期已无土地出让的计划，而长宁区也仅有一幅商办地块将出让，所以闸北区319街坊87丘地块仅137880万元的起始价，无疑将受到万众瞩目。
　　某上市房企销售总监认为，地价一定会往上走。之前一二手房成交火爆，让政府对市场后续的供应开始担忧，所以这样的优质地块都拿出来也表明了政府的态度。