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47亿元“准地王”闺中待嫁

时间:2012-07-24 13:36:12 来源:

  上海市规划和国土资源管理局近日发布2012年第一次预申请公告。其中,上海火车站北广场以北地块(简称“北广场地块”)以47.46亿元的起拍总价亮相,引发业界震动。业内人士分析,如果该地块年内成功出让,则有望成为今年上海的总价地王。
  预公告投石问路根据公告,北广场地块总占地面积86430平方米,容积率为2.5-4.35,土地用途涉及住宅、商业、办公、娱乐等综合性物业。根据公告要求,该地块须按住宅建筑面积配建不少于5%的经济适用房。
  中国证券报记者从闸北区规划和土地管理局了解到,北广场地块由3幅小地块组成。其中,靠近上海长途客运总站的地块面积最大,占地约为36900平方米,容积率4.35,土地性质为商业、办公;靠近上海火车站北出口的地块次之,占地面积约26900平方米,容积率3.7,土地性质为商业、办公和文化娱乐;靠近彭越浦河的地块是唯一拥有住宅属性的地块,占地面积22630平方米,容积率2.5,限高80米。以47亿元起拍价折算,楼板价约为1.49万元/平方米。
  目前上海火车站附近一手住宅平均在售价格为3.5万元-4万元/平方米,酒店式公寓均价为2.8万元-3.5万元/平方米,办公楼在售均价约3万元/平方米。
  “该地块之所以选择以预公告形式出现,而不直接挂牌出让,说明出让方对出让前景没有把握,需要以缓冲期试探市场行情。”业内人士认为,在上海内环内推出如此大体量的优质地块实属罕见,由于地处成熟商圈的核心地段,未来地块上所建项目或将直接影响上海火车站区域的产业升级。
  公告指出,北广场地块接受预申请的期限预定为6个月,截止日期为2013年1月4日。出让人也可根据实际招商情况,提前终止预申请。
  上海趁机密集推地除47亿元的“准地王”地块外,从6月底开始,上海市规划和国土资源管理局密集推出20多个土地出让公告。在71号至91号的土地出让公告中,包括住宅、商办和工业等多种性质的土地。
  而在7月初,上海青浦区1600多亩土地在杭州向当地房企进行专门的土地推荐会,以吸引当地开发商到沪进行房地产开发。
  7月份北京出现新任“地王”,被业内人士解读为土地市场回暖的标志性事件。土地市场开始回暖,让部分“饥渴”已久的城市开始大规模推介土地。而在去年以及今年上半年,各地的土地市场十分冷清,土地出让金大幅下滑。
  中原地产研究中心总监宋会雍表示,北京、广州近期都有“地王”诞生,让开发商找回投资的信心。“该地块如果成功出让,将成为今年上海的总价地王。”
  上半年上海土地市场表现平淡,很多地块都是以低价成交,开发商拿地意愿不足。业内人士认为,近期政府推地力度的确有所加大,也是为了完成全年的供地计划。
  据21世纪不动产统计,今年1-5月份上海共成交167幅地块,同比下滑37.5%。1-5月实现119.1亿元土地成交金额,比去年同期大幅下滑了六成多。
  “6月份情况出现了逆转,土地成交金额达65.2亿元,占前5个月成交量的一半还多。”21世纪不动产分析师黄河滔表示,趁着6月份的楼市和土地市场出现转暖,上海在7月份加大推销土地的力度。