汇京国际广场

 

 

汇融大厦

 

 

浦江国际广场

 

 

西子联合大厦
　　今年二季度，本市非核心商务区甲级办公楼新增供应量超过中央商务区。与此同时，受经济景气度影响，不少企业出于节约成本考虑，纷纷从核心商务区搬迁至非核心商务区，使得非核心商务区办公楼出现热租现象。这是笔者从仲量联行和戴德梁行最新发布的 “办公楼市场研究报告”中获得的信息。
　　统计显示，今年二季度，本市甲级办公楼平均日租金为每平方米9元，环比上涨1.4%，涨幅较上一季度有所放缓。其中，浦西地区甲级办公楼平均日租金为每平方米9.2元，与上一季度相比基本持平；浦东地区甲级办公楼平均日租金为每平方米8.7元，环比上涨1.9%。业内人士指出，二季度非核心商务区办公楼项目热租，是造成整体市场租金涨幅趋缓的主要原因。
　　非核心商务区供应量增多今年二季度，浦西打浦桥地区的日月光中心和浦东世纪大道上的东方金融广场两个办公楼项目相继竣工。此外，中信泰富申虹广场、绿地中心一期、瀛通绿地大厦、凯德龙之梦虹口广场和闵行广场等五座位于浦西非核心商务区的甲级办公楼交付使用，使得非核心商务区甲级办公楼供应量大幅增长。今年上半年，非核心商务区甲级办公楼新增供应量为37.5万平方米，是核心商务区新增供应量的两倍。
　　不少企业为了节约成本，纷纷从核心商务区搬迁至非核心商务区，从而推动浦西非核心商务区甲级办公楼需求不断上升。如美国总统邮轮从人民广场商圈的来福士广场搬迁至闸北区的宝华国际大厦；诺华制药从来福士广场搬迁至闸北区的环智大厦；耐克（中国）从南京西路商圈的恒隆广场二期搬迁至杨浦区的铁狮门新江湾项目；通力电梯从虹桥商圈的世贸商城搬迁至长宁区的联强国际大厦；浦项建设从虹桥商圈的东银中心搬迁至徐汇区的漕河泾科技大厦等。
　　下半年多个项目值得期待展望下半年市场，戴德梁行办公楼部负责人表示，今年下半年，本市预计将有10余座新办公楼项目入市，大多集中在浦西非核心商务区，为市场带来逾50万平方米新增供应量。值得关注的项目有：虹桥路淮海西路附近的汇京国际广场、闵行莘庄商务区西子联合大厦、曹杨路白玉路附近的汇融大厦、东大名路上的浦江国际广场等。以汇融大厦为例，该项目建筑面积约4.7万平方米，涵盖高品质甲级办公楼、商业、公寓式办公等多重业态，轨交3、4、11号线在此交汇，交通便捷，价格实惠。
　　业内人士分析认为，这些非核心商务区的新增办公楼以相对较低的租金，将对浦西地区甲级办公楼租金过快上涨产生抑制作用。政府的经济刺激政策预计将对质优价廉的办公楼项目产生正面影响，随着成本的降低和经营压力的减轻，许多有租赁需求的企业有望重新步入上行轨道。