刚需小户型启动市场逐步回暖，中大户型的成交比率也在快速上升。近期随着包括中海紫御豪庭等高端项目上市，大幅推升了大户型的成交比率。数据显示，90平方米以下小户型占楼市总成交面积的比率从去年4季度的39.9%，上升到一季度的42.9%之后，二季度前二月的水平已经下降到37.1%。小户型是启动楼市金三银四的主力，而当前随着购买力全面攀升，中高端买家入市的比率正快速上升。
　　市区集中成交透露买家身份近期成交前列的房源均价皆在2万元/平方米以上的中高端房源，且所在区域的交通、生活配套较为成熟。其中冠军是普陀长风板块的中海紫御豪庭，临近规划中的地铁13号线真北路站，紧邻多个商业广场。位于宝山大场板块的滨河华城紧邻轨道交通7号线大场镇站，交通便捷。位于宝山淞南高境板块的三花现代城，紧邻轨道交通3号线殷高西路站。
　　金丰易 居&佑威监控数据显示，截止到6月17日，6月商品住宅累计成交了48.45万平方米，维持目前势头的话，使得6月的成交量有了看齐5月，甚至略超5月的可能性。黄志坚表示，近来降存准、降息，特别是首套最高7折的利率下浮，或使得市场有了调控政策见底的预期，短期成交量维持在调控下的“高位”，情理之中，但能否持续，需要观察。
　　从具体板块来看，近期闸北的成交行情上升较为明显。汉宇地产市场研究部数据显示，闸北区的良好表现主要依赖于大宁板块，该板块5月成交面积环比增加1.8万平方米，板块内的上海滩大宁城为绝对主力楼盘、共成交1.5万平方米。
　　大宁板块原本就是传统住宅区，板块配套成熟。公共交通方面，板块北临中环南贴内环，共和新路南北高架贯穿整个板块，轨交1号线、7号线、8号线三线齐聚。板块中心的大宁灵石公园和闸北公园两大绿地则为大宁核心区域的生态加码。大宁商圈截至目前已建成大宁国际商业广场等大型商业、办公物业，商办面积超过25万平方米，包括喜来登酒店、上影星汇影城等众多休闲、餐饮、娱乐设施，商业辐射能力强。加上2011年，大宁资产经营有限公司摘得闸北区757街坊33丘商办地块，与相邻闸北区313街坊地块共同形成大宁商圈联动开发之势。据同策咨询研究部总监张宏伟分析，未来伴随上海大宁资产经营有限公司项目开发完毕，大宁国际商业中心、多媒体工业园区等之间形成联动之势，大宁商圈将进一步升级，最终各项目之间形成品牌效应，这对于构建闸北大宁CBD的形成和板块住宅价值提升也将起到助推作用。
　　大户型高端盘冲击区域销冠近2月，新增供应也一改刚需盘独大行情，外环内的中高端供应明显增多。从具体环线来看，据汉宇地产市场研究部数据显示，5月内中环间的供应比重多出中外环间两个百分点、为16.85%，该环区的普陀长风地王项目中海紫御豪庭与另一个滨江豪宅两个项目有新增供应。中外环间以老盘新推的项目为主，如淞南高境的三花现代城、大场的锦秋花园和外高桥的新城碧翠。而内环内的供应比重增加明显，其中长寿板块的西康锦城供应较多。
　　6月，外环以内的楼盘供应增加，桃浦的祥和星宇花园、外高桥的高桥新城、新江湾城的建发新江湾雅苑、银亿领墅、武宁的大华清水湾花园和古北的大成公馆均有大量房源推出。
　　上海中原研究咨询部统计显示，武宁板块的大华清水湾花园即2011年9月后推出312套共5.74万平方米的高层公寓房源，户型从一房到300多平方米五房，该项目紧邻苏州河和中山公园商圈，地理位置优越，周边生活和商业配套齐全。位于杨浦新江湾城板块的建发新江湾雅苑推出138套多层公寓房源，共3.18万平方米，主力户型也为大户型和复式房源。位于红松东路和古北路交汇处的古北大成公馆也品质实景呈现，以其165平方米主力三房为例，3.2米建筑层高，客厅面宽4.8米；主卧套间设计，面宽6米，配有极致奢华卫浴间与衣帽间、